Uzufructul pe viață

El Uzufructul pe viață Este un drept de a folosi și de a beneficia de o proprietate pe toată durata vieții persoanei care o deține. Acest drept conferă uzufructuarului dreptul de a folosi, locui și se bucura de bunuri, inclusiv de veniturile și fructele care pot fi produse, fără a deține proprietatea deplină asupra acestora. Este, de asemenea, o figură juridică care este adesea folosită în planificarea succesiunii și a succesiunii. În cele din urmă, rețineți că este o modalitate eficientă de a proteja și transmite bogăția de-a lungul generațiilor.

Uzucapiunea viageră este un drept personal și nu poate fi transmis altor persoane. Deși poate fi transmisă prin succesiune în cazul decesului uzufructuarului. De asemenea, este important de menționat că beneficiarul efectiv nu poate deteriora proprietatea sau nu poate face modificări permanente asupra acesteia fără acordul proprietarului deplin.

Este un drept real care limitează întregul domeniu al proprietarului în favoarea celui care s-a constituit ca uzufructuar. Este folosit destul de frecvent în cazurile de moștenire și deces a persoanelor în vârstă.

Arta. 467 din Codul civil prevede că: «Uzucapiunea dă dreptul de a se bucura de proprietatea altora cu obligația de a-i păstra forma și substanța, dacă titlul constituției sau legea nu autorizează altfel.“.

Așadar, constituie un drept real care limitează întregul domeniu al proprietarului față de uzufructuarul, care deține puteri asupra bunului asupra căruia s-a constituit uzucapiunea.

Avantajele uzufructului vieții

Uzufructul pe viață are diferite avantaje, printre care evidențiem următoarele:

• planificarea succesiunii: Uzufructul de viață poate fi un instrument eficient pentru planificarea succesiunii și protecția patrimoniului pe termen lung.
• protectia averii: De asemenea, permite oamenilor să-și protejeze și să-și transmită averea descendenților lor fără a fi nevoiți să renunțe la controlul și bucuria bunurilor lor.
• flexibilitate: Este, de asemenea, o figură foarte flexibilă care poate fi adaptată nevoilor și obiectivelor individuale ale fiecărei persoane.
• reducerea impozitelor: În unele cazuri, Uzucapiunea Viață poate ajuta la reducerea sarcinii fiscale asupra succesiunii. Deoarece impozitele sunt de obicei mai mici pentru drepturile de uzufruct decât pentru proprietatea liberă.
• Protecție împotriva pierderii proprietății: În alte cazuri, este o modalitate eficientă de a proteja proprietatea împotriva pierderii sau sechestrului în cazul unor probleme economice sau juridice.

caracteristici

Acestea sunt unele dintre cele mai importante caracteristici ale Uzufructului Viață

• Durată: Uzufructul pe viață durează toată viața uzufructuarului.
• Dreptul de utilizare și de bucurie: Uzufructuarul are dreptul de a folosi, locui si se bucura de bunurile supuse uzufructului, inclusiv de veniturile si fructele ce pot fi produse.
• nedeținută: Uzufructuarul nu este proprietarul deplin al bunurilor, ci are doar dreptul de a le folosi si de a se bucura pe parcursul vietii sale.
• limitări: Uzufructuarul nu poate deteriora bunul sau nu poate face modificări permanente asupra acestuia fără acordul proprietarului deplin.
• dreptul personal: Este un drept personal și nu poate fi transferat altor persoane.
• transmitere prin succesiune: Se poate transmite prin succesiune în caz de deces al uzufructuarului.
• Responsabilități: Uzufructuarul are responsabilitatea de a conserva si mentine in buna stare bunurile supuse uzufructului si de a le inlocui in caz de deteriorare sau pierdere.

În sfârșit, este important de menționat că legile și reglementările privind Uzufructul Viață variază de la o țară la alta. Prin urmare, este important să vă consultați cu un avocat sau un consilier financiar pentru a afla specificul din jurisdicția dumneavoastră. Pe lângă evaluarea avantajelor specifice în situația dumneavoastră particulară, pentru a vă asigura că respectați toate legile și reglementările aplicabile.

Proprietarul imobilului păstrează nuda proprietate. Puteți săvârși următoarele acte, atâta timp cât nu alterează forma sau substanța proprietății sau nu prejudiciază uzufructuarul:

• Vânzare sau înstrăinare (articolul 489 din Codul civil).
• Ipoteca, conform articolului 107 din Legea Ipoteca.
• Efectuarea de lucrări și îmbunătățiri care nu reduc valoarea bunului și nici nu lezează dreptul uzufructuarului (articolul 503 C. civ.).
• Impunerea servitutilor.
• Verificarea stării bunului cedat în uzucapiune.

Uzufructul pe viață este o soluție utilizată pe scară largă pentru a rezolva în prealabil problemele ereditare. Poate fi constituit de proprietarul unui imobil în favoarea soțului sau a copiilor acestuia, evitându-se în momentul de față a face succesiunii sarcinile financiare în calitate de moștenitori.

Constituirea uzufructului viager

Uzucapiunea viageră se naște din împărțirea proprietății libere a unui lucru în două drepturi: nuda proprietate, care este proprietatea legală, și uzucapiunea, care este dreptul de a se bucura de el.

Din punct de vedere al duratei, este, alături de temporar, unul dintre cele trei tipuri posibile de uzufruct. Dacă nu este specificat un termen, se presupune că uzucapiunea este pe viață.

Uzucapiunea viageră se poate stabili în diferite moduri:

• Pe bunuri mobile sau imobile, acest din urmă caz ​​fiind cel mai frecvent. Tot pe dreapta, atata timp cat nu este foarte personal si netransferabil.
• Prin manifestare de voință inter vivos sau prin prescripție. Adică prin trecerea timpului, prin testament sau prin lege.
• Pe totalul sau o parte din roadele binelui.
• În favoarea uneia sau mai multor persoane fizice.
• Simultan sau succesiv.
• În formă pură sau în anumite condiții.
• În favoarea unui fiu, bunul devine moștenit în întregime de fiul proprietarului decedat.
• Pe moștenire, când se constituie asupra tuturor bunurilor care o compun.

Regimul fiscal

Dacă vorbim de bunuri imobiliare, regimul fiscal al uzufructului este legat de momentul și modul de creare a acestuia. Afectează atât proprietarul, cât și uzufructuarul.

Dacă se constituie inter vivos, care este cel mai frecvent caz, uzufructul trebuie impozitat conform impozitului pe venitul persoanelor fizice (Impozitul pe venitul personal).

Evaluarea dreptului de uzufruct viager

Uzufructuarul trebuie să plătească în fiecare an o imputare a veniturilor imobiliare. Articolul 26 din Legea 29/1987 din 18 decembrie 1987, privind impozitul pe moșteniri și donații stabilește că în uzufructele pe viață se apreciază că valoarea este egală cu 70% din valoarea totală a bunului atunci când uzufructuarul are vârsta mai mică de 20 de ani (19 ani). Acest procent scade pe masura ce varsta beneficiarului creste, in proportie de 1% pentru fiecare an mai in varsta, pana la limita de 10% din valoarea totala.

De asemenea, ar trebui să analizați Taxa de transfer de proprietate care se ocupă de Comunităţile Autonome.

Formula de aplicat este:

Valoarea uzufructului (U)= 90 – (e+1), sau în U = 89 – e, unde e este vârsta uzufructuarului.

Legea se referă la uzufructuarul care nu a împlinit vârsta de 20 de ani. Așadar, pentru a obține valoarea unui uzufructu, este necesar să se verifice în câte unități vârsta uzufructuarului depășește 19 ani și în acele unități este necesară reducerea cu 70%.

Aplicând această formulă, valoarea minimă a uzufructului (10%) se atinge atunci când uzufructuarul are 79 de ani.

Drepturile și obligațiile uzufructuarului viager

Înțelegând dreptul de uzufruct ca o cesiune pe viață a unui bun, mobil sau imobil, uzufructuarul este supus, prin lege, următoarelor drepturi și obligații.

• Nu ești obligat să folosești bunul transmis în uzucapiune, dar ai dreptul să primești roadele lucrului transferat în uzucapiune.
  De exemplu, dacă moștenești o locuință în uzufruct, nu ești obligat să locuiești în ea. Și, dacă moștenești o fermă cu viță de vie, poți păstra strugurii.
• Nu puteți cesiona dreptul de uzucapiune și trebuie să efectuați și să vă asumați costul îmbunătățirilor și reparațiilor obișnuite pentru întreținerea proprietății.
  De exemplu, dacă moștenești pe viață o casă care a fost în stare perfectă pentru a fi locuită, trebuie să o păstrezi așa.
• Puteți efectua lucrări și îmbunătățiri, atâta timp cât acestea nu afectează forma sau substanța proprietății.
  De exemplu, dacă moștenești o casă cu un etaj în uzucapiune pe viață, nu poți construi o altă poveste pe deasupra.
  Așa cum se reflectă în Codul civil, uzucapiunea este „dreptul de a se bucura de proprietatea altora cu obligația de a-și păstra forma și substanța, cu excepția cazului în care titlul constituției sau legea autorizează altfel”.

Acest drept este destul de comun în domeniul moștenirii casei familiale. deşi uzucapiunea se poate stabili şi asupra banilor sau acţiunilor dintr-o societate. Uzufructuarul trebuie să respecte unele obligații precum cele legate de conservarea bunului, dar, în același timp, are o anumită libertate de a putea dispune de acesta după cum dorește, întrucât bucurarea lui în această modalitate este considerată parte a dreptului de proprietate asupra bunului. În acest sens, proprietarul ar avea nuda proprietate care, împreună cu uzucapiunea, ar forma proprietatea deplină.

Prin urmare, uzucapiunea limitează domeniul total al proprietarului în favoarea cesionării unei părți unui alt beneficiar. Acesta din urmă, ca și proprietarul, are o serie de puteri care îi permit să dispună de bunul asupra căruia s-a constituit uzucapiunea, dar nu poate dispune 100 la sută din acesta. Acesta din urmă împiedică uzufructuarul să vândă bunul sau să-i reducă valoarea, pentru care este necesar acordul proprietarului.

Uzucapiunea universală și pe viață

În domeniul dreptului succesoral, uzucapiunea este un concept larg aplicat, mai ales în modalitatea sa de uzucapiu universal pe viață, cunoscut și sub denumirea de uzucapiu văduv. Acest tip de uzufruct este caracteristic în așa-numitele testamente"unul pentru altul”, unde ambii soți își acordă reciproc acest drept. Acest drept este prevăzut în articolul 813 din Codul civil.

Uzucapiunea văduvei trebuie să fie inevitabil pe viață, garantând soțului supraviețuitor dreptul de a se bucura de bunuri, în ciuda deciziei de a se recăsători. Acest tip de uzufruct, însă, eliberează beneficiarul de unele obligații care sunt în mod normal impuse uzufructuarilor universali, precum realizarea unui inventar al bunurilor sau acordarea unei garanții.

Uzucapiunea viageră universală al soțului văduv se definește ca fiind dreptul acordat de lege sau de voința testatorului, asupra tuturor bunurilor acestuia în favoarea soțului supraviețuitor. În mod obișnuit, așa-numitul „precauţie socini”, care permite despăgubiri celorlalți moștenitori deoarece soțul care primește uzucapiunea universală și viageră accesează întregul patrimoniu ereditar în locul celui de-al treilea care i-ar corespunde legal.

În acest sens, „precauţie socini» are scopul de a atribui celorlalţi moştenitori mai mult decât ceea ce le-ar corespunde ca legitim, în scopul respectării uzucapiunii universale şi pe viaţă.

Spre deosebire de uzucapiunea pe viață, găsim uzucapiunea temporară, care, după cum indică numele, este limitat în timp. Uzufructuarul acestui tip de uzucapiune se poate bucura de proprietate numai într-o anumită perioadă, după care uzucapiunea se stinge.

Dimpotrivă, în cazul uzufructului viager, dreptul se transmite uzufructuarului pe tot parcursul vieții sale. Expiră doar odată cu moartea ta. Acest tip de uzufruct este obișnuit atunci când o persoană îi acordă soțului dreptul de acces la toate sau o parte din bunurile sale, fiind modalitatea cea mai utilizată în moșteniri.

Încetarea uzufructului viager

Uzufructul viager poate fi stins din diferite motive. Dintre acestea evidențiem următoarele:

• Moartea uzufructuarului. Odată terminat uzucapiunea, nudul proprietar devine deplin proprietar al imobilului. Se acrediteaza prin prezentarea certificatului de deces in fata Registrului Proprietatii, pentru anularea dreptului de uzufruct. Cu această ocazie, stingerea uzufructului se consideră prin unificare în aceeași persoană, a uzufructuarului și nudului proprietar. Totuși, trebuie să ținem cont de partea legitimă a moștenitorilor.
• Renunțarea la uzufructuarul.
• Pierderea totală a lucrului obiect al uzucapiunii.