de Josep Mª Reichardt De la o parte la alta a planetei, sectorul imobiliar va fi supus unor șocuri bruște în următoarele luni. Proprietățile și proprietățile imobiliare vor fi supuse fluctuațiilor pieței din cauza crizei subprime din 2008, care în acești ani a fost ascunsă de sumele uriașe de bani pe care băncile centrale le-au injectat în sistemul financiar pentru a atenua efectele Pandemia COVID-19 și ulterior războiul din Ucraina.
Dar, după cum se știe, atunci când banii sunt injectați artificial într-un sistem fără ca această creștere a activelor lichide în mâinile publicului să fie însoțită sau motivată de creșterea economică, apare inflația. După cum vom vedea mai târziu, unul dintre efectele inflației este nerespectarea contractelor de proprietate și imobiliare, de exemplu, contractele de depozit, neplata ipotecilor, contractele de închiriere, executările silite și alte conflicte care necesită, fără îndoială, asistența din partea un avocat..
Putem oferi două referințe avocaților din Spania și Columbia, care vă pot ajuta la rezolvarea conflictelor dvs. cu proprietăți și proprietăți imobiliare: Avem un avocat imobiliar in Valencia si un birou de avocați imobiliari din Bogotá pentru a aborda acest tip de încălcare a contractelor imobiliare.
Inflația este boala sistemului capitalist care, odată ce a crescut vertiginos, se înrădăcinează în sistem și este foarte greu să o controlezi din nou. Singurul instrument disponibil băncilor centrale (Banca Centrală Europeană, Rezerva Federală, Banca Angliei, Banca din Tokyo etc.) este majorarea dobânzilor. Prin creșterea ratelor dobânzilor la care băncile centrale împrumută bani băncilor comerciale, acestea trebuie să crească prețurile creditelor de consum și ale creditelor ipotecare și există furtuna perfectă care va afecta sectorul imobiliar.
Rata plătită de un debitor căruia i s-a acordat un credit ipotecar cu dobândă variabilă este alcătuită dintr-o sumă constantă pe o perioadă de timp, de exemplu șase luni sau un an, care este formată din principal și dobândă. Aceste dobânzi sunt calculate prin suma unei baze și a unui diferențial. În mod normal, baza în Europa este Euriborul pe un an, diferența depinde de caracteristicile debitorului și de capacitatea acestuia de a negocia cu banca, dar poate fi între ceva mai puțin de 0% și până la 5% sau mai mult.
De fiecare dată când rata creditului ipotecar trebuie reînnoită, valoarea este recalculată pe baza prețului actual Euribor, iar dacă acesta a crescut rata va crește, într-o ipotecă medie, în Spania, cu creșterile actuale Euribor, rata poate să fi crescut de la doar peste 100 € până la peste 300 €.
Într-adevăr, dacă prețurile ipotecilor cu dobândă variabilă cresc, unii debitori dintre cei care sunt deja ipotecați pot fi obligați să-și vândă casele pentru că nu pot plăti. Cu alte cuvinte, poate exista o creștere a ofertei de bunuri imobiliare. Evident, dacă debitorul ar fi contractat o ipotecă cu dobândă fixă, acestea nu vor fi afectate.
Pe de altă parte, dacă cineva se gândea să-și cumpere o locuință, odată cu creșterea actuală a dobânzilor va trebui să se gândească de două ori pentru că poate acum nu are suficientă solvabilitate pentru ca banca să le împrumute banii. Nici nu va putea recurge la o ipotecă la dobândă fixă pentru că și acestea au crescut pentru că băncile nu vor să riște să împrumute banii mai mici decât îi va costa, iar într-un mediu de creștere a Euriborului trebuie să calculeze. La ce preț vor acorda un credit ipotecar cu rată fixă și un termen de 20 de ani, care să acopere costul mediu al Euriborului pe care îl așteaptă pentru acești 20 de ani plus marja comercială pe care doresc să o câștige. Cu alte cuvinte, este probabil să existe o ofertă în exces și din cauza inhibării cererii.
