Poate că am auzit termenul de mai multe ori nedivizat în cazuri precum un divorț, o separare și mai ales în a Herencia. Deși pare o temă invizibilă. Acest subiect este cunoscut ca expresia juridică în care un bun sau un drept aparține mai multor persoane și în acest fel niciunuia dintre proprietari nu primește dreptul deplin asupra proprietății respective.
Luând, de exemplu, cazul a trei frați care au moștenit locuința familiei de la părinți sau cazul unui cuplu divorțat care cumpărase apartamentul pe jumătate. Ei trebuie să împartă în mod egal, având aprobarea tuturor.
Ce este o proprietate nedivizată?
Proprietatea indiviză apare atunci când proprietatea aparține în comun mai multor persoane. După cum se precizează în Articolul 400 din Codul civil nici un coproprietar nu va fi obligat să rămână în indiviziune.
In cazul locuintelor, daca este in esenta indivizibil, daca proprietarii nu ajung la o intelegere de vanzare sau plata de despagubire, imobilul va fi vandut si pretul ei va fi impartit.
Proprietarii și orice persoană care dorește să dobândească imobilul pot participa la licitație, cu particularitatea că cei care nu sunt coproprietari trebuie să depună în instanță un procent din valoarea imobilului care urmează să fie licitat.
probleme derivate
Este ușor de imaginat, problema pe care o oferă împărțirea unei proprietăți între mai multe persoane este extinsă din acest motiv, chiar dacă coproprietarii au o relație bună. Prin urmare, acestea ar fi cele mai relevante două dezavantaje ale acestui tip de proprietate:
- Niciun coproprietar nu are capacitatea de a folosi bunul comun fără acordul celorlalți.
- Nici nu se poate dona, ipoteca sau vinde proprietatea fara aprobarea celorlalti coproprietari.
Trebuie avut în vedere că cele menționate mai sus se referă la întreaga proprietate, dar ceea ce coproprietarul poate folosi după bunul plac sau vinde liber este cota sa de proprietate.
Dar, în majoritatea cazurilor, este imposibil, de exemplu, dacă bunul este o locuință comună. cel mai bine este să se adopte hotărâri care să nu prejudicieze restul coproprietarilor și care să fie aprobate de majoritatea acestora.
Cum are loc dizolvarea proindiviso-ului?
Legea ofera coproprietarilor indivizilor sa ceara oricand dizolvarea indivizului, evitand astfel problemele pe care tocmai le-am discutat.
- Niciun coproprietar nu va fi obligat să rămână în comunitate.
- Fiecare dintre ei poate cere oricând ca lucrul comun să fie împărțit.
Proindiviso divisible: în aceste cazuri, este atât de ușor să distribuiți acești bani între coproprietari, în funcție de taxa de participare a fiecăruia.
Proprietatea indivizibilă: În astfel de cazuri, ceea ce se poate face este să se procedeze la vânzarea proprietății. Adică, vindeți-l unui terț sau puneți-l pe unul dintre coproprietari să-i cumpere cota de la restul.
De aceea este atât de important ca un acord prealabil să fie încercat prin toate mijloacele.
