de Dieter W. Heinichen În acest articol vom explica ce este un swap imobiliar, o operațiune care de multe ori dă naștere la proprietăți unice care sunt adesea complexe de convertit în lichiditate.
Cuprins
Istoria schimbului imobiliar
Vom face o mică istorie a economiei până ajungem la schimbul imobiliar.
Se spune mereu că cea mai mare invenție a umanității, cea care a reprezentat cel mai important salt tehnologic, a fost invenția roții. Totuși, unele civilizații care nu au folosit roata, precum popoarele precolumbiene, au devenit mari imperii și nu s-a datorat inventării roții ci unei alte invenții cu repercusiuni mai mari pentru omenire: inventarea piețelor. Într-adevăr, inventarea unei piețe, adică toți acceptând să se întâlnească la un moment și un loc pentru a face schimb de bunuri și servicii, a stat la baza comerțului și a dezvoltării întregii umanități.
Pe vremea când economia era bazată pe troc, în piețe s-a întâmplat ca un fermier să vrea să vândă o vacă și altul, care a vrut să o cumpere, să vrea la rândul său să vândă o tonă de cartofi. Dacă primii voiau să cumpere o tonă de cartofi, strângeau mâna și aveau loc schimbul. Rețineți că vaca/tona de cartofi a fost la 1.
Curând au apărut primele dificultăți de a cunoaște „prețul” diferitelor bunuri și servicii dintre ele. Pentru că fie țăranul care dorea să vândă vaca nu era interesat de cartofi, fie celălalt nu avea atât de mulți cartofi cât credea cel cu vaca că sunt necesari pentru schimb. Aceste dificultăți au dus la apariția banilor ca instrument universal pentru schimbul de active care altfel nu ar putea fi schimbate.
Exemple de bază de troc
Să presupunem că cineva care are o vacă și vrea să o vândă se întâlnește cu cineva care vrea să o cumpere, dar are cartofi, iar omul cu vaca nu este interesat de cartofi. Cel mai simplu mod de a conveni este să schimbi vaca pe bani și cartofii (într-o altă tranzacție) tot cu bani.
Pe măsură ce piețele au evoluat, au apărut noi probleme: fluctuațiile prețurilor și lichiditatea: prețul vacilor și cartofilor fluctuează continuu, și nu numai atât, dar și prețul diferitelor valute implicate în acestea fluctuează, tranzacții, precum și rata dobânzii acestor diferite. valutele variază și ele. În plus, toate piețele din lume sunt interconectate, de exemplu prețul de vânzare al vacii din Singapore afectează prețul și rata dobânzii la dolarul canadian, oricât de incredibil ar părea. În cele din urmă, există probleme de lichiditate pe piețe. Poate că un kilogram de cartofi poate fi întotdeauna cumpărat, dar un castel medieval nu poate fi întotdeauna vândut, oricât de mult i-am scădea prețul.
Piața imobiliară
Uneori pentru a continua să avansăm trebuie să ne întoarcem: în sectorul imobiliar vedem adesea un exemplu de aceste situații: anumite produse au suficientă lichiditate și dacă sunt scoase la vânzare în câteva zile vor fi vândute, de exemplu un 100- apartament de metru pătrat în In Eixample Barcelona, în schimb, există produse care sunt la vânzare de luni (sau ani) și care, datorită caracteristicilor lor particulare, nu își găsesc un cumpărător, adică nu pot fi schimbate. pentru bani, în schimb s-ar putea ca să ajungă la o tranzacție prin troc.
De exemplu, proprietarul unui moșie de țară cine vrea să-l vândă și proprietarul unui apartament dintr-un oraș vrea să-l vândă, dar nu și-au găsit cumpărător de luni de zile. Pe de altă parte, poate că proprietarul apartamentului din oraș ar fi interesat să-l schimbe cu moșia rurală.
Ambele produse imobiliare, prin caracteristicile lor, nu găsesc un cumpărător care să ofere banii de care au nevoie vânzătorii, dar poate că ar ajunge la un acord de schimb imobiliar, dacă ar ști de existența celuilalt produs care poate fi schimbat.
Schimb imobiliar cu Property National
Acum revenim la început când am definit inventarea piețelor ca un pas fundamental pentru progres. Proprietate Nationala in cadrul Oscariz Hub a creat piata pentru schimb imobiliar deoarece are un sac sau o bază de date cu bunuri speciale.
Singura cerință pentru a accesa baza de date și posibilitatea de a face schimb este să fi inclus propriile active imobiliare unice în baza de date a schimburilor imobiliare (sau schimb imobiliar) de la Proprietatea Națională.
Dacă doriți mai multe informații despre Property Swaps, puteți contacta Property National.
