Chiriași profesioniști delicvenți

desde la criza subprime din 2007-2008, agravată ulterior din 2019 de pandemia de COVID 19, multe familii și-au văzut veniturile reduse și, în consecință, întâmpină serioase dificultăți economice chiar și pentru a face față celor mai elementare plăți, cum ar fi achizițiile de alimente și plata ipotecii sau a chiriei, din păcate unele dintre ei se confruntă cu evacuare pentru neplata chiriei, un caz aparte este cel al chiriașilor profesioniști delicvenți.

Dovadă a primei este numărul mare de familii care trebuie să recurgă la Banca de Alimente iar a doua, măsurile extraordinare pe care Administrațiile trebuie să le ia pentru a preveni sau a evita avalanșa evacuărilor din cauza neplatei, fie că este vorba de credit ipotecar. rate, fie din venituri din chirie.

Din păcate, în afară de familiile care au probleme economice reale, există un grup de ticăloși care, profitând de nenorocirea altora, încearcă să se amestece cu masa celor afectați de criză, pentru a evita plata chiriei.

Tactica acestor indivizi constă în a supune proprietarul șmecheriei broaștei fierte: se pare că fac efort să plătească, dar de fapt ceea ce fac este să întârzie plățile sau să sară peste vreo plată lunară, așa că proprietarul nu își dă seama că este înșelat și confundă o întârziere pe care o consideră punctuală, cu dorința clară de a nu plăti chiria, până nu este prea târziu și problema a devenit inevitabil mare.

Aceste tipuri de chiriași problematici trăiesc fraudând sume mici de la proprietarii succesivi care le închiriază locuințe sau spații comerciale care profită în mod clar de situațiile de criză, fie că sunt sau nu afectați, pentru a se sustrage de la obligațiile de plată. Întotdeauna găsesc o scuză pentru a nu face acest lucru, de exemplu, în ceea ce privește caracteristicile casei sau spațiilor închiriate, și consideră că această scuză justifică neplata chiriilor datorate.

La început par să negocieze cu proprietarul, de exemplu întârzierea plății chiriilor, care contractual trebuie decontate înainte de data de 5 a fiecărei luni, cu scuze precum că clienții lor nu le-au plătit sau că Administrația i-a ajutat. Nu ajunge până pe data de 10, dacă proprietarul îi acceptă șantajul atunci scuza este că ajutorul nu ajunge până pe data de 20 și tot așa până sări peste o lună întreagă de chirie.

Ei susțin vehement că au probleme economice și nu dau doi bani dacă îi cauzează probleme financiare persoanei care a închiriat casa sau localul, de parcă toate contractele de închiriere ar fi fost semnate de un mare deținător sau fie o bancă. sau un fond de investiții...

Din păcate, Administrația Justiției pare menită să favorizeze acești chiriași delincvenți de care sunt profitați și când acceptă în sfârșit un proces de evacuare, după luni de așteptare din cauza COVID sau din alte motive, au stabilit un termen de judecată pentru a se ocupa de procesul pt. neplata chiriei câteva luni mai târziu, și chiar mai multe luni mai târziu, se stabilește data de lansare, iar între timp chiriașul delincvent continuă să locuiască liniștit în casa închiriată și fără să plătească vreo chirie.

Ce are de făcut? proprietar împotriva unui chiriaș profesionist delicvent?

Îi sfătuim pe toți cei care au în chirie o locuință sau un local să ia măsuri de precauție față de chiriașii care sunt profitați și ca la primul semn de întârziere sau tocmeală în condițiile contractului de închiriere, să meargă la un avocat specializat în evacuări din cauza lipsei. -plata chiriilor, pentru ca in final vor fi nevoiti sa-si duca chiriasul in instanta pentru a returna posesia casei care, pana in prezent, apartine chiriasului.

Chiriașii dvs. pot fi oameni buni, conformanți și cinstiți pe care proprietarul ar dori să-i ajute să-și plătească chiria în caz de dificultăți financiare, dar există nenumărați chiriași profesioniști delincvenți care merg din casă în casă și din magazin în magazin, lăsând sume mari în așteptarea plății. de la una la alta. Cunoaștem cazul unui chiriaș care, cu ce l-a înșelat pe proprietarul locuinței, a economisit suficienți bani pentru a schimba sediul comercial cu unul mai mare și într-o zonă mai comercială decât cea pe care o avea. Apropo, proprietarul vechiului sediu a încetat și el să mai plătească chirie și cu siguranță proprietarul noului sediu va înceta să mai plătească mai devreme sau mai târziu. Daca nu ai avut niciodata o problema asemanatoare, pentru ca toti chiriasii tai au iesit „bine” vei fi pierdut, din moment ce nu vei sti cum sa actionezi in aceasta situatie.

Avocat expert în evacuare pentru chiriași profesioniști delicvenți

Ca totul în viață, fiecare profesor are broșura lui.

Acelasi lucru se intampla si in procesele de evacuare si daca angajezi un avocat specializat in evacuari vei avea la dispozitie toata experienta anilor de practica si studii.

De aceea este important ca, înainte de angajare, să verificați dacă avocatul „controlează” acest tip de proces. Se afișează imediat ce vorbești cinci minute cu un expert.

Chiriașul poate opri evacuarea prin procedura numită enervarea evicţiunii.

Enervarea evacuării constă în faptul că odată intentată procesul, chiriașul depune în instanță chiriile pe care le mai datorează și astfel, instanța nu va executa eliberarea locuinței sau a localului.

Pentru aceasta, trebuie să comunicați chiriașului delincvent, prin intermediul unui burofax, sumele care vă sunt datorate și pentru care urmează să depuneți cerere de evacuare pentru neplata chiriilor și trebuie să așteptați 30 de zile pentru a face acest lucru.

În orice caz, acești chiriași profesioniști delincvenți nu sunt deranjați de burofax și așteaptă să fie dați în judecată. Odată sesizată procesul, aceștia apelează la justiția gratuită pentru a pune tot felul de piedici în procedură și astfel prelungesc escrocheria pentru neplata chiriilor sau ce este la fel: se bucură gratuit de locuințe sau spații comerciale încă câteva luni.

Astfel, grație condițiilor ineficientei Administrații de Justiție, chiriașilor profesioniști delincvenți li se garantează șederea liberă luni de zile, deși Legea Arendarii Urbane impune doar neplata unei luni de chirie pentru a vă evacua chiriașul, și deși proprietarul plasează Imediat revendicare in mainile unui avocat specializat in evacuari din cauza neplatii chiriilor, debitorul profesionist se va bucura de luni de zile libere de locuinte sau spatii comerciale.

Asta dacă proprietarul a acționat cu sârguință la primul semn de neplată, dar mulți proprietari așteaptă și așteaptă, în speranța că scuzele chiriașului lor sunt adevărate (te voi plăti luna viitoare, trebuie să-mi plătească niște restanțe,. ..)

De fapt, unii „experti” in a trai „pentru fata” nici nu mai dau scuze proprietarilor lor, pur si simplu nu le pasa, din moment ce stiu cum functioneaza procesul si ca proprietarul nu ii poate da afara fara o decizie judecatoreasca.

Și bineînțeles că proprietarul nici nu se poate gândi la întreruperea luminii, a apei, a gazului sau la schimbarea lacătului, pentru că chiriașii profesioniști delincvenți vor merge direct la instanță pentru a depune plângere și proprietarul va ajunge să fie cercetat pentru o infracțiune. tot ceea ce a fost laxat din partea Administratiei Justitiei in executarea evacuarii pentru neplata chiriilor va deveni eficienta si diligenta in procesul impotriva proprietarului pentru intreruperea livrarilor locatarului profesionist delincvent.

Teoretic, chiriașul are la dispoziție un termen de 10 zile pentru a răspunde odată ce cererea este admisă de către instanță, avocatul pentru înfăptuirea justiției emite un decret în care figurează deja termenul de judecată și de lansare. Cunoaștem însă cazuri în care această perioadă a fost prelungită cu luni de zile cu scuze din partea instanței legate de COVID și altele. În cele din urmă, chiriașul profesionist în lipsă se opune procesului cu un avocat și un avocat (justiție gratuită, desigur) ca mijloc de obținere a unor noi termene și prelungiri în lansare.

Când vine în sfârșit data lansării, chiriașul profesionist delincvent mai are povestea rupturii: dacă copiii sunt mici, dacă criza... de parcă proprietarul casei nu ar avea familie sau nu ar fi fost afectat de criza! În alte ocazii, șantajul pur este folosit datorită platformelor de apărare a drepturilor (nu a obligațiilor) chiriașilor.