de Dieter W. Heinichen 
Un Trust imobiliar Este un instrument financiar folosit pentru a pune în comun resursele de la mai mulți investitori în scopul investiției în imobiliare. El încredere Este administrat de o companie de încredere, care este responsabilă cu investirea banilor investitorilor în proiecte imobiliare selectate.
Ce este Trustul imobiliar?
Investitorii care participă la un trust imobiliar dobândesc o parte proporțională din activele trustului. Aceștia primesc și venituri periodice sub formă de repartizare a veniturilor generate de proiectele imobiliare în care au investit. In plus, se pot obtine beneficii si in eventuala vanzare a imobilului in care a fost investit.
Trusturile imobiliare sunt o opțiune interesantă pentru investitorii care doresc să investească în imobiliare, dar nu au suficient capital pentru a cumpăra proprietăți pe cont propriu. De asemenea, vă permit să diversificați riscul investind în mai multe proiecte imobiliare în loc de doar unul.
Este foarte important să rețineți că trusturile imobiliare sunt reglementate de legile fiecărei țări. Prin urmare, este obișnuit ca aceștia să aibă caracteristici și beneficii diferite în funcție de jurisdicția în care se află.
Caracteristicile Trustului imobiliar din Spania
În Spania, trustul imobiliar este cunoscut și sub numele de «fond de investitii imobiliare» și este guvernată de Legea 35/2003 privind Instituțiile de Investiții Colective și de Regulamentul de aplicare a acesteia.
În acest articol vom cita câteva dintre cele mai importante caracteristici ale fondurilor de investiții imobiliare din Spania. De exemplu, evidențiem următoarele:
- Investiții în active imobiliare: Fondurile de investiții imobiliare din Spania trebuie să investească cel puțin 80% din activele lor în active imobiliare. Cum ar fi clădiri, terenuri, spații comerciale, printre altele.
- Administrare de către companii de management: Sunt administrate de societăți de administrare autorizate de Comisia Națională a Pieței Valorilor Mobiliare (CNMV).
- Participarea investitorilor: În plus, investitorii pot participa la fond prin achiziționarea de acțiuni. Fiecare acțiune reprezintă o parte alicotă din activele fondului.
- Diversificarea riscului: Investiția în fonduri de investiții imobiliare permite diversificarea riscului prin investiții în diferite tipuri de active imobiliare și în diferite locații geografice.
- Lichiditate: Fondurile de investiții imobiliare din Spania oferă o lichiditate mai mare decât investițiile directe în imobiliare. Deoarece investitorii își pot răscumpăra acțiunile în orice moment.
- impunere: Randamentele obținute de fondurile de investiții imobiliare din Spania sunt impozitate ca câștiguri de capital prin intermediul impozitul pe venitul personal.
Încă o dată, rețineți că reglementarea fondurilor de investiții imobiliare poate varia în funcție de jurisdicția în care sunt situate. Prin urmare, consultați un consilier financiar sau a avocat mostenire să cunoască detaliile specifice fiecărui caz.
Ce beneficii generează?
- Diversificarea riscului: Investind într-un Trust imobiliar, investitorii își pot diversifica investiția în diverse proiecte imobiliare. Fapt care reduce astfel riscul asociat investiției într-un singur activ.
- Accesibilitate: Real Estate Trust permite investitorilor să participe la proiecte imobiliare cu un capital mai mic decât ar fi necesar pentru achiziționarea directă a unei proprietăți imobiliare.
- management profesional: Fondurile de investiții imobiliare sunt administrate de companii de management profesionale. Ceea ce înseamnă că investitorii pot beneficia de experiența și cunoștințele experților din piața imobiliară.
- rentabilitatea: De asemenea, pot oferi profituri atractive, întrucât proiectele imobiliare în care sunt investiți pot genera venituri din închirieri, câștiguri de capital din vânzarea proprietăților, printre altele.
- Lichiditate: Sunt instrumente financiare care permit investitorilor să-și răscumpere acțiunile în orice moment. Acest fapt înseamnă că își pot transforma investițiile în numerar cu relativă ușurință.
- Transparență: În sfârșit, fondurile de investiții imobiliare sunt reglementate și supravegheate de autoritățile financiare. Cu alte cuvinte, investitorii pot accesa informații relevante și actualizate despre performanța și managementul fondului.
În sfârșit, trebuie să subliniem că este foarte important să ținem cont de faptul că performanța unui trust imobiliar poate varia în funcție de factori precum performanța pieței imobiliare, costurile de administrare și strategia de investiții.
