de Dieter W. Heinichen Crizele vin în valuri: mai întâi a fost criza subprime din 2007-2008, apoi din 2019 pandemia de COVID 19 și acum ne confruntăm cu dificultățile derivate din războiul din Ucraina. Sunt multe familii care și-au văzut veniturile reduse și cheltuielile crescute și, în consecință, care au serioase dificultăți economice chiar și pentru a face față celor mai elementare plăți și, prin urmare, cazurile de evacuare pentru neplata sau evacuarea pentru neplata chiriei.
Dovadă a dificultăților economice este numărul mare de familii care trebuie să recurgă la Banca de Alimente și, de asemenea, măsurile extraordinare pe care Administrațiile trebuie să le ia pentru a preveni sau a evita avalanșa evacuărilor din cauza neplatei, fie că este vorba de rate la creditul ipotecar. , a veniturilor din chirie.
Din păcate, în afară de familii care suferi probleme economice reale, există un alt grup care, profitând de situațieEi încearcă să se amestece cu masa celor afectați pentru a evita plata chiriei.
Tactica acestor indivizi constă în a pretinde că fac efort să plătească dar de facto ceea ce fac ei este să întârzie plățile sau să sară peste o plată lunară la timp, așa că proprietarul confundă o întârziere pe care o consideră oportună cu voința clară a locatarului delincvent de a nu plăti chiria, până când nu este prea târziu și problema a devenit prea mare. Proprietarul crede adesea că situația de neplată va fi rezolvată și ratele pierdute vor fi recuperate, dar dacă a căzut pe mâna acestui tip de chiriași profesioniști delincvenți, singurul lucru pe care îl va realiza este să crească datoria. .
Aceste tipuri de chiriași problematici trăiesc fraudând sume mici de la proprietarii succesivi care le închiriază locuințe sau spații comerciale care profită în mod clar de situațiile de criză, fie că sunt sau nu afectați, pentru a se sustrage de la obligațiile de plată. Ei găsesc întotdeauna o justificare pentru a face acest lucru, de exemplu în ceea ce privește caracteristicile casei sau spațiile închiriate și care consideră că este o scuză suficientă pentru neplata chiriilor datorate. La început par să negocieze cu proprietarul întârzierea plății chiriilor, care contractual trebuie decontate înainte de data de 5 a fiecărei luni, cu scuze precum că clienții lor nu le-au plătit sau că ajutorul administrației nu le-a plătit. ajung până pe 10. Dar dacă proprietarul le acceptă scuzele, vor prelungi termenele pentru că ajutorul nu sosește până pe 20 și tot așa până când va sări peste o lună întreagă de chirie. Ei tind să fie foarte confruntați și argumentează agresiv că au probleme financiare și nu le pasă dacă cauzează probleme financiare persoanei care a închiriat casa sau locația și arată către proprietar ca și cum toate contractele de închiriere ar fi fost semnate de către un mare deținător fie el o bancă sau un fond de investiții.
In cazul in care este vorba de un debitor profesionist, la prima neplata sau lipsa de punctualitate in plata Trebuie să contactați imediat un avocat specializat în evacuarea pentru neplata chiriei care, pe baza experienței sale, va negocia cu chiriașul pentru stingerea datoriei restante sau va lua direct măsurile necesare pentru a proceda la evacuarea pentru neplata chiriei.
Din păcate, Administrația Justiției este excesiv de protecționistă și pare menită să favorizeze acești chiriași profesioniști delincvenți și să prejudicieze proprietarii, iar atunci când acceptă în sfârșit un proces de evacuare, după luni de așteptare cu scuza COVID sau din alte motive, au stabilit un termen de judecată pentru a aborda procesul pentru neplata chiriei câteva luni mai târziu, și chiar mai multe luni mai târziu se stabilește data de eliberare, iar între timp chiriașul delincvent continuă să locuiască liniștit în casa închiriată și fără să plătească vreo chirie.
Ce are de făcut? proprietar înainte de o evacuare pentru neplata chiriei?
Îi sfătuim pe toți proprietarii care au în chirie o locuință sau un local să ia măsuri de precauție împotriva chiriașilor profesioniști delincvenți și ca, la primul semn de întârziere sau tocmeală în condițiile contractului de închiriere, să consulte un avocat specializat în evacuări ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor. plata chiriei. , deoarece vor fi nevoiți să-l ducă pe chiriaș la Judecătorie pentru a-și reveni în posesia locuinței care, între timp, se află în posesia locatarului.
Chiriașii dvs. pot fi oameni buni, conformanți și cinstiți pe care proprietarul ar dori să-i ajute să-și plătească chiria în cazul unor dificultăți financiare temporare, dar există nenumărați chiriași profesioniști delincvenți care merg din casă în casă și din locație în sediu. sume mari în așteptarea plății în urma acestuia. Cunoaștem cazul unui chiriaș care, cu ce l-a înșelat pe proprietarul locuinței, a economisit suficienți bani pentru a schimba sediul comercial cu unul mai mare și într-o zonă mai comercială decât cea pe care o avea. Apropo, și ei au încetat să mai plătească chirie proprietarului vechiului sediu și cu siguranță proprietarul noului sediu va înceta să mai plătească mai devreme sau mai târziu.
