de Dieter W. Heinichen 
La Property National am vrut sa intreb adolfo de la torre, profesionist de referință în sectorul imobiliar, ce părere aveți despre piața de închiriere, o problemă permanentă actuală într-un oraș mare precum Barcelona și zona sa metropolitană.
Proprietate Nationala: În calitate de expert în sectorul imobiliar, ce părere aveți despre evoluția pieței de închiriere în sectorul rezidențial din Barcelona.
Din punctul meu de vedere, sunt două aspecte de luat în legătură cu această chestiune, care, de asemenea, cred că sunt în prezent de interese conflictuale, dar care trebuie inevitabil să ajungă la o conciliere. Un prim aspect ar fi Locuința ca un bun necesar vieții oamenilor, un drept care este protejat în Articolul 47 din Constituție. Și cealaltă parte ar fi locuința ca investitie buna, sau care produce profituri proprietarului.
Privind locuința ca un bun necesar, ținând cont de evoluția care va avea loc pe piața muncii, care cred că este destul de pesimistă, de noile tehnologii care vor furniza locuri de muncă, de rata șomajului, care este colosală în sectorul tineretului etc. Este de așteptat ca instituțiile și măsurile luate în prezent, Legea de izolare a chiriilor în Catalonia, iar o nouă lege de stat a locuințelor este în curs de finalizare, vor reglementa astfel încât să fie un bun accesibil.
Și în schimb, sunt investitorii, care caută în mod logic un randament, maxim posibil.
Dar cred că prin aplicarea măsurilor adecvate și actualizate la contextul actual s-ar putea găsi soluții.
Proprietate Nationala: În opinia dumneavoastră, care ar putea fi aceste măsuri?
Ei bine, ar trebui să fie în mai multe aspecte. În primul rând, aș face distincția între casele deja construite și casele care urmează să fie construite în construcție nouă, sunt două zone diferite care ar trebui tratate diferit.
Proprietate Nationala: Care ar fi măsurile în fiecare sector?
În ceea ce privește casele construite, ar fi necesar să legiferăm cu mai multă rigoare și bun simț, pentru a realiza acel echilibru pe care l-am expus anterior.
Este foarte legitim ca chiriile sa fie accesibile populatiei, intrucat preturile au evoluat in sus, pana la un nivel in care intr-o familie medie, salariul unuia dintre soti mergea in totalitate la plata chiriei. Nu poate fi.
Nu este însă corect că toate măsurile care se iau sunt în detrimentul proprietarilor, întrucât, în multe cazuri, sunt persoane care își completează veniturile cu închirierea unui apartament sau două pe care le-au cumpărat cu efort și muncă. de o viata.
Pentru a reconcilia prețurile de închiriere accesibile care nu încalcă drepturile proprietarilor, ar trebui aprobate stimulente fiscale care să niveleze cumva pierderea veniturilor din chirie cauzată de reglementările de limitare a chiriei ar fi o opțiune bună.
La fel, aceste stimulente fiscale ar putea fi aplicate investitorilor, astfel încât aceștia să mizeze pe investiții în oraș. Un oraș în care a fost întotdeauna foarte atractiv pentru a investi, dar în ultimul timp investitorii au fost reticenți în a face acest lucru. Și să nu ne păcălim, dacă într-un oraș e mai puțină activitate economică, se retrage pe poziții.
De asemenea, trebuie subliniată catalogarea furculiță mare, trebuind să fie mai adaptat la realitate, cine este cu adevărat a furculiță mare.
În ceea ce privește construcție nouă, reglementarea rezervării a 30% pentru locuințe publice prin promovare, este o măsură, cu tot respectul, nepractică. Ei bine, pentru un promotor, este o măsură limitativă, atât în rentabilitatea investiției, cât și către ce clienți este îndreptată.
Este convenabil și foarte necesar construirea de locuințe subvenționate. Însă, din punctul meu de vedere, în primul rând, măsurile de ajutor ar putea fi luate de către administrație, cedând teren în apropierea orașului care în prezent nu este construibil, reclasificându-l, dezvoltatorilor, care să construiască și, printr-un Plan, să urbanizeze zonă. . Și mai târziu ar fi foarte interesant dacă nu ar fi folosite la vânzare, ci la închiriere, cu venituri adecvate pentru unele module. În acest fel, aceste dezvoltări ar fi profitabile pentru investitori și ar putea fi asigurate locuințe de calitate populației, într-un regim de închiriere la prețuri accesibile.
În cele din urmă, cred că pret de inchiriere in Barcelona tinde spre o izolare, dar este necesar să se aplice aceste stimulente și ajutoare proprietarilor și promotorilor, pentru ca oferta să nu încetinească.
Noi, cei de la Property National, suntem recunoscători pentru răspunsurile lui Adolfo de la Torre și pentru analiza lui precisă a măsurilor care ar trebui luate pe piața de închiriere din Barcelona, o privire de ansamblu de care rareori avem ocazia să ne bucurăm.
