de Dieter W. Heinichen 
Doriți să vă vindeți rapid apartamentul, apartamentul, turnul sau altă proprietate? Vă oferim cele mai bune sfaturi care vă vor fi utile atunci când vă vindeți casa, apartamentul sau apartamentul și dacă este posibil vinde proprietatea cu numerar. Se considera ca o proprietate bine promovata si pretul de piata se poate vinde in 3 luni, iata cateva sfaturi.
- Preparación. Faceți o listă cu lucrurile bune și avantajele proprietății pentru a le explica persoanelor interesate. Tine cont ca nu este acelasi lucru sa vinzi un apartament cu 4 camere care va fi pentru o familie decat un apartament cu camera pentru cupluri tinere sau fara copii. Cel mai bine este să arătați podeaua într-un moment în care există mai multă lumină, cum ar fi dimineața sau după-amiaza de vară. Aveți la dispoziție orice documentație pe care o poate solicita potențialul cumpărător. Faceți un dosar cu o descriere detaliată a proprietății.
- recenzie. Podeaua trebuie să fie curată și ordonată. Intrarea este importantă pentru că este vorba despre prima impresie. Faceți micile reparații astfel încât totul să funcționeze corect. Verificați becurile pentru iluminare bună în toate încăperile casei. Că nimic nu dă greș în timpul vizitei. Dacă în timpul vizitei posibilului cumpărător se aude zgomotul vecinului, puneți muzică de fundal. Dacă există o cameră de depozitare, aceasta trebuie să fie clară, astfel încât să iasă în evidență ca spațiu mare.
- preț. Dacă doriți să vindeți rapid o proprietate, stabiliți un preț de piață sau puțin sub acesta, aflați dinainte prețul real din zonă. Fii realist cu prețul, compară cu alte proprietăți din zona ta și lasă o marjă pentru a putea face o reducere mică. Gândește-te cât de mult ești dispus să aștepți pentru a-ți vinde casa, iar în funcție de asta vei stabili un preț și îl vei ajusta la piață. Pretul trebuie sa fie acelasi daca folosesti canale de vanzare diferite, altfel genereaza neincredere.
- depersonaliza. Pentru a vinde cât mai curând posibil, cu cât depersonalizezi mai mult mediul, cu atât mai bine. Așa că salvați fotografiile, tablourile și posterele.
- Decora. Adăugați o notă decorativă cu culori neutre, plante sau lumânări (nu aprinse niciodată dacă nu sunteți acolo pentru a le controla), este ceea ce se numește montaj la domiciliu. Daca podeaua este in stare proasta, te va ajuta si vopsirea acesteia si vei elimina unele mirosuri nedorite. Atenție la paturile, mesele și dulapurile vechi, acestea fac camerele să pară mult mai întunecate și mai mici.
- Fotografie. Odată ce totul este în ordine, profitați de ocazie pentru a fotografia proprietatea în momente în care este mai multă lumină. Verificați dacă nu există gunoi sau obiecte în cale, dăunează imaginii proprietății
- comodidad. Dacă apartamentul este fără mobilier, puneți o măsuță într-o zonă confortabilă, astfel încât vizitatorii să poată sta și reflecta după vizită. Fă-i să se simtă ca acasă!
- ventilație. Aerisiți și cumpărați odorizante, mai ales dacă sunteți fumător sau aveți animale, altfel vânzarea va fi aproape imposibilă.
- reforme. În cazul în care apartamentul are nevoie de reparații, puteți solicita o estimare a cât ar costa reformarea acestuia pentru a putea discuta cu cumpărătorul.
- asertivitate. Nu te enerva dacă spun lucruri negative în timpul vizitei, concentrează-te pe explicarea a ceea ce este pozitiv. Tratează cu seriozitate toate ofertele, chiar dacă sunt prea scăzute. Concentrează-te pe ceea ce vrei să obții și încearcă să ajungi la un acord care să te favorizeze. Din fiecare negociere inveti chiar daca nu este inchisa.
Alte sfaturi de care trebuie să țineți cont atunci când vă vindeți proprietatea
- Dacă în primele săptămâni nu ai mai mult de 20 de persoane interesate să-ți vadă proprietatea, este că ai greșit prețul.
- Lăsând ceva mobilier, cumpărătorului se obișnuiește mai ușor cu ideea dimensiunilor apartamentului.
- Daca vrei sa vinzi si parcarea, lasa-ti masina parcata astfel incat masuratorile sa fie clar vizibile.
- Incearca sa faci programari si sambata si duminica, care sa te diferentieze de concurenta.Anuntul tau va deveni mai eficient daca vei insoti descrierea proprietatii cu fotografii bune, avand grija de iluminat si prezentarea camerelor colectate. Neadaptarea la programul pe care cumpărătorii îl cer pentru a vedea casa stinge oportunitatea de a o vinde rapid.
- Daca locuiti in apartamentul pe care doriti sa il vindeti asigurati-va ca in timpul vizitelor sa nu fie nimeni acasa in afara de persoana responsabila cu vanzarea. Nu uitați să opriți radioul, televizorul sau alte aparate electrice, astfel încât vizitatorul dvs. să nu simtă că vă întrerupe timpul liber.
- Ai grijă deosebită de prima impresie, de salutul către cumpărători și de primele cuvinte, precum și de aspectul tău și al proprietății.
Vânzare prin imobiliare sau privat?
Ai doua variante: vinzi casa pe cont propriu sau te ajuta cu un agent imobiliar. Fiecare opțiune are avantaje și dezavantaje.
Dacă îți vinzi casa ca persoană fizică, vei economisi bani, dar va trebui să fii foarte bine informat cu privire la pașii de urmat pentru a nu greși în vânzare sau a fi victima unui fel de înșelăciune din partea presupusul cumpărător. Dacă alegi un agent imobiliar care să se ocupe de vânzarea casei tale, scapi de grijile de a o face singur.
Cu concurența care există astăzi între imobiliare, aveți șansa de a câștiga, căuta, compara și alege cea mai bună opțiune. Priviți paginile web imobiliare și, mai presus de toate, verificați cele mai bine poziționate pe Google, astfel încât proprietatea dvs. să aibă șanse mult mai mari de a fi vândută mai devreme.
Dacă aveți mult timp, cunoștințe și doriți să dețineți controlul total asupra vânzării, puteți căuta singuri cumpărători.
Apartamentul tău este „comoara” ta și trebuie să-l tratezi ca atare. Aflați despre avantajele și dezavantajele și decideți să îl vindeți singur sau să îl puneți în mâinile profesioniștilor.
Cine cumpără un apartament?
Când un cuplu vine să cumpere o proprietate, știți cine va lua decizia? în 90% din cazuri un bun agent imobiliar îl identifică și cunoaște primele 3 lucruri la care persoana respectivă se va uita și care îi vor influența decizia de cumpărare într-un mod foarte important. Astăzi s-a putut determina prin așa-numitul neuromarketing și este diferența dintre vânzarea casei într-o lună sau într-un an. A avea aceste spații pregătite și optimizate în funcție de profilul fiecărei proprietăți și casei cumpărătorului este una dintre specialitățile Property National. Daca doriti va informam gratuit in functie de profilul proprietatii dumneavoastra, nu ezitati sa ne scrieti in formularul de mai jos.
În cele din urmă, o idee este de a-l oferi ca un loc în care să trăiești liniștit și să lucrezi la distanță, ca de la a coworking acasă a fost.
