El Usufruto para a vida É o direito de uso e gozo de um bem durante toda a vida de quem o possui. Este direito confere ao usufrutuário o direito de usar, habitar e gozar dos bens, inclusive das rendas e frutos que vierem a produzir, sem que sobre eles tenha plena propriedade. É também uma figura legal que é frequentemente usada no planejamento imobiliário e sucessório. Finalmente, note que é uma forma eficaz de proteger e transmitir riqueza através das gerações.
O usufruto da vida é um direito pessoal e intransferível a terceiros. Embora possa ser transmitido por sucessão em caso de morte do usufrutuário. Também é importante observar que o beneficiário efetivo não pode danificar a propriedade ou fazer alterações permanentes nela sem o consentimento do proprietário pleno.
É um direito real que limita o pleno domínio do proprietário em favor daquele que se constitui como usufrutuário. É usado com bastante frequência em casos de herança e morte de idosos.
A arte. 467 do Código Civil dispõe que: «O usufruto confere o direito de gozar dos bens alheios com a obrigação de conservar a sua forma e substância, salvo se o título da sua constituição ou a lei autorizar de outra forma.".
Constitui, portanto, um direito real que limita o pleno domínio do proprietário contra o usufrutuário, que detém poderes sobre o imóvel sobre o qual se constitui o usufruto.
Conteúdo
Vantagens do Usufruto da Vida
O Usufruto Vitalício tem diversas vantagens, entre as quais destacamos as seguintes:
- Planejamento Imobiliário: O Usufruto Vitalício pode ser uma ferramenta eficaz para o planejamento sucessório e proteção patrimonial de longo prazo.
- proteção patrimonial: Também permite que as pessoas protejam e passem sua riqueza para seus descendentes sem ter que abrir mão do controle e usufruto de seus bens.
- flexibilidade: É também uma figura muito flexível que se adapta às necessidades e objetivos individuais de cada pessoa.
- Redução fiscal: Em alguns casos, o Usufruto Vitalício pode ajudar a reduzir a carga tributária da sucessão. Uma vez que os impostos são geralmente mais baixos nos direitos de usufruto do que na propriedade perfeita.
- Proteção contra perda de propriedade: Em outros casos, é uma forma eficaz de proteger a propriedade contra perda ou apreensão em caso de problemas econômicos ou legais.
Características
Estas são algumas das características mais importantes do Usufruto da Vida
- Duração: O Usufruto Vitalício dura a vida do usufrutuário.
- Direito de uso e gozo: O usufrutuário tem o direito de usar, habitar e usufruir dos bens usufruídos, incluindo os rendimentos e frutos que porventura venham a ser produzidos.
- não possui: O usufrutuário não é o proprietário pleno dos bens, mas apenas tem o direito de usá-los e gozá-los durante a sua vida.
- Limitações: O usufrutuário não pode danificar o imóvel ou modificá-lo definitivamente sem o consentimento do pleno proprietário.
- direito pessoal: É um direito pessoal e não pode ser transferido para outras pessoas.
- transmissão por sucessão: Pode ser transmitido por sucessão em caso de falecimento do usufrutuário.
- Responsabilidades: O usufrutuário tem a responsabilidade de conservar e manter em bom estado os bens usufruídos e de os substituir em caso de deterioração ou perda.
Finalmente, é importante notar que as leis e regulamentos sobre o Usufruto da Vida variam de um país para outro. Portanto, é importante consultar um advogado ou consultor financeiro para descobrir os detalhes em sua jurisdição. Além de avaliar as vantagens específicas em sua situação particular, para garantir que você cumpra todas as leis e regulamentos aplicáveis.
O proprietário do imóvel mantém a propriedade nua. Pode praticar os seguintes atos, desde que não alterem a forma ou a substância dos bens nem prejudiquem o usufrutuário:
- Venda ou alienação (artigo 489.º do Código Civil).
- Hipoteca, nos termos do artigo 107.º da Lei das Hipotecas.
- A realização de obras e melhoramentos que não reduzam o valor do imóvel nem prejudiquem o direito do usufrutuário (artigo 503.º do Código Civil).
- Imposição de servidões.
- Fiscalização do estado dos bens cedidos em usufruto.
O usufruto vitalício é uma solução amplamente utilizada para resolver questões hereditárias antecipadamente. Pode ser constituído pelo proprietário de um imóvel em favor de seu cônjuge ou de seus filhos, evitando no momento de fazer a sucessão os ônus financeiros como herdeiros.
Constituição do usufruto da vida
O usufruto vitalício decorre da divisão da propriedade plena de uma coisa em dois direitos: a mera propriedade, que é a propriedade legal, e o usufruto, que é o direito de gozá-la.
Do ponto de vista da duração, é, juntamente com o temporário, um dos três tipos possíveis de usufruto. Se nenhum prazo for especificado, presume-se que o usufruto é vitalício.
O usufruto vitalício pode ser estabelecido de diversas formas:
- Sobre bens móveis ou imóveis, sendo este último o mais comum. Também à direita, desde que não seja muito pessoal e intransferível.
- Por manifestação de vontade entre vivos ou por prescrição. Ou seja, pela passagem do tempo, por testamento ou por lei.
- Sobre o total ou parte dos frutos do bem.
- A favor de uma ou mais pessoas físicas.
- Simultaneamente ou sucessivamente.
- Na forma pura ou sob alguma condição.
- Em favor de um filho, a propriedade passa a ser herdada integralmente pelo filho do proprietário falecido.
- Sobre herança, quando constituída sobre todos os bens que a compõem.
Regime fiscal
Se estamos falando de imóveis, o regime tributário do usufruto está relacionado ao momento e forma de sua constituição. Afeta tanto o proprietário quanto o usufrutuário.
Se for constituído entre vivos, que é o caso mais comum, o usufruto deve ser tributado em sede de IRS (Impostos sobre a febre das pessoas físicas).
Valorização do usufruto do direito à vida
O usufrutuário deve pagar anualmente uma imputação de rendimentos imobiliários. El artículo 26 de la Ley 29/1987 de 18 diciembre 1987, del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones establece que en los usufructos vitalicios se estima que el valor es igual al 70% del valor total del bien cuando el usufructuario cuente menos de 20 años ( 19 anos). Esta percentagem diminui à medida que aumenta a idade do beneficiário, à taxa de 1% por cada ano mais velho, até ao limite de 10% do valor total.
Você também deve analisar o Imposto de transferência de propriedade que está a cargo das Comunidades Autónomas.
A fórmula a aplicar é:
O valor do usufruto (U)= 90 – (e+1), ou em U = 89 – e, onde e é a idade do usufrutuário.
A Lei refere-se ao usufrutuário que não tenha completado 20 anos de idade. Portanto, para obter o valor de um usufruto, é necessário verificar em quantas unidades a idade do usufrutuário supera os 19 anos e nessas unidades é necessário reduzir 70%.
Aplicando-se esta fórmula, o valor mínimo do usufruto (10%) é atingido quando o usufrutuário tiver 79 anos.
Direitos e obrigações do usufrutuário vitalício
Entendendo o direito de usufruto como a cessão vitalícia de um bem, móvel ou imóvel, o usufrutuário está sujeito por lei aos seguintes direitos e obrigações.
- Você não é obrigado a usar o bem cedido em usufruto, mas tem o direito de receber os frutos da coisa cedido em usufruto.
Por exemplo, se você herdar uma casa em usufruto, não é obrigado a morar nela. E, se herdar uma quinta com vinha, pode ficar com as uvas. - Não pode ceder o direito de usufruto, devendo proceder e assumir o encargo das benfeitorias e reparações ordinárias para a manutenção do imóvel.
Por exemplo, se você herdar uma casa vitalícia que estava em perfeitas condições para ser habitada, você deve mantê-la assim. - Você pode realizar obras e benfeitorias, desde que não afetem a forma ou a substância do imóvel.
Por exemplo, se você herdar uma casa de um andar em usufruto vitalício, não poderá construir outro andar em cima dela.
Conforme consagrado no Código Civil, o usufruto é o “direito de gozar dos bens alheios com a obrigação de conservar a sua forma e substância, salvo se o título da sua constituição ou a lei autorizar de outra forma”.
Este direito é bastante comum no campo da herança familiar. embora o usufruto também possa ser estabelecido sobre dinheiro ou ações de uma empresa. O usufrutuário deve cumprir algumas obrigações como as relacionadas com a conservação do imóvel, mas ao mesmo tempo, tem uma certa liberdade para poder dele dispor como quiser, uma vez que o seu usufruto nesta modalidade é considerado parte do a propriedade total da propriedade. bom. Nesse sentido, o proprietário teria a posse nua que, juntamente com o usufruto, formaria a propriedade plena.
Portanto, o usufruto limita o domínio total do proprietário em favor da cessão de uma parte a outro beneficiário. Este, como o proprietário, dispõe de uma série de poderes que lhe permitem dispor dos bens sobre os quais foi constituído o usufruto, mas não pode dispor de 100 por cento dos mesmos. Esta impede o usufrutuário de vender o bem ou de lhe reduzir o valor, para o que é necessária a anuência do proprietário.
Usufruto universal e vitalício
No campo do direito sucessório, o usufruto é um conceito amplamente aplicado, especialmente em sua modalidade de usufruto universal vitalício, também conhecido como usufruto de viuvez. Este tipo de usufruto é característico nos chamados testamentos"um para o outro”, onde ambos os cônjuges concedem esse direito um ao outro. Este direito está previsto no artigo 813.º do Código Civil.
O usufruto da viúva deve ser forçosamente vitalício, garantindo-se ao cônjuge sobrevivo o direito ao usufruto dos bens, apesar da decisão de voltar a casar. Este tipo de usufruto, no entanto, liberta o beneficiário de algumas obrigações que normalmente são impostas aos usufrutuários universais, como a inventariação dos bens ou a prestação de uma garantia.
O usufruto universal da vida do cônjuge viúvo é definido como o direito conferido por lei ou testamento do testador, sobre todos os seus bens, a favor do cônjuge sobrevivo. Comumente, os chamados "cuidado sociini”, o que permite uma indemnização aos demais herdeiros porque o cônjuge que recebe o usufruto universal e vitalício acede à totalidade do património hereditário em vez do terceiro que legalmente lhe corresponderia.
Nesse sentido, o "cuidado sociini» tem por objetivo atribuir aos demais herdeiros mais do que lhes corresponderia como legítimo, a fim de respeitar o usufruto universal e vitalício.
Em contraste com o usufruto vitalício, encontramos o usufruto temporário, que, como o próprio nome indica, é limitado no tempo. O usufrutuário deste tipo de usufruto só pode usufruir da propriedade durante um determinado período, findo o qual o usufruto se extingue.
Pelo contrário, no caso do usufruto vitalício, o direito é transmitido ao usufrutuário durante toda a sua vida. Só expira com a sua morte. Este tipo de usufruto é comum quando uma pessoa concede ao seu cônjuge o direito de aceder à totalidade ou a parte dos seus bens, sendo a modalidade mais utilizada nas heranças.
Cessação do usufruto vitalício
O usufruto vitalício pode extinguir-se por diversos motivos. Entre eles destacamos os seguintes:
- Morte do usufrutuário. Terminado o usufruto, o nu-proprietário torna-se proprietário pleno do imóvel. Acredita-se mediante a apresentação da certidão de óbito perante o Cartório de Registro de Imóveis, para cancelamento do direito de usufruto. Nesta ocasião, a extinção do usufruto é considerada pela unificação na mesma pessoa, do usufrutuário e do nu-proprietário. No entanto, devemos levar em consideração a parte legítima dos herdeiros.
- Renúncia do usufrutuário.
- Perda total da coisa objeto do usufruto.
