por Josep Maria Reichardt De uma parte do planeta a outra, o setor imobiliário vai sofrer choques súbitos nos próximos meses. O imobiliário e o imobiliário vão estar sujeitos às flutuações do mercado devido à ressaca da crise do subprime de 2008, que durante estes anos foi ocultada pelas enormes quantias de dinheiro que os bancos centrais injetaram no sistema financeiro para aliviar os efeitos da crise Pandemia de COVID-19 e guerra subsequente na Ucrânia.
Mas, como se sabe, quando o dinheiro é injetado artificialmente em um sistema sem que esse aumento dos ativos líquidos nas mãos do público seja acompanhado ou motivado pelo crescimento econômico, ocorre a inflação. Como veremos mais adiante, um dos efeitos da inflação é a quebra de contratos imobiliários e imobiliários, por exemplo, contratos de depósito, não pagamento de hipotecas, contratos de aluguel, execuções hipotecárias e outros conflitos que, sem dúvida, exigem a assistência de um advogado. . .
Podemos dar duas referências de advogados na Espanha e na Colômbia que podem ajudar a resolver seus conflitos com bens e imóveis: Temos um advogado imobiliário em Valência e um escritório de advogados imobiliários em Bogotá para lidar com esse tipo de quebra de contratos imobiliários.
A inflação é a doença do sistema capitalista que, uma vez desencadeada, fica entrincheirada no sistema e é muito difícil controlá-la novamente. A única ferramenta disponível para os bancos centrais (Banco Central Europeu, Reserva Federal, Banco da Inglaterra, Banco de Tóquio, etc.) é o aumento das taxas de juros. Ao aumentar as taxas de juros nas quais os bancos centrais emprestam dinheiro aos bancos comerciais, eles devem aumentar os preços dos empréstimos ao consumidor e dos empréstimos hipotecários, e há a tempestade perfeita que afetará o setor imobiliário.
A comissão paga por um devedor a quem foi concedido um empréstimo hipotecário com juros variáveis é constituída por um montante constante ao longo de um período de tempo, por exemplo seis meses ou um ano, composto por capital e juros. Esses juros são calculados pela soma de uma base e um diferencial. Normalmente, a base na Europa é a Euribor a um ano, o spread depende das características do devedor e da sua capacidade de negociação com o banco, mas pode situar-se entre algo inferior a 0% e até 5% ou mais.
Cada vez que a prestação da hipoteca deve ser renovada, o valor é recalculado com base no preço atual da Euribor, e se tiver aumentado a prestação aumentará, numa hipoteca média, em Espanha, com os atuais aumentos da Euribor a prestação poderá aumentaram de pouco mais de € 100 para mais de € 300.
Com efeito, se os preços das hipotecas de juros variáveis subirem, alguns devedores entre os que já estão hipotecados podem ser forçados a vender suas casas porque não podem pagar. Ou seja, pode haver um aumento na oferta de imóveis. Obviamente, se o devedor tiver contratado uma hipoteca a uma taxa de juros fixa, ela não será afetada.
Por outro lado, se alguém estava pensando em comprar uma casa, com a atual alta das taxas de juros, terá que pensar duas vezes porque pode não ter solvência suficiente agora para o banco emprestar o dinheiro. Também não poderá recorrer a uma hipoteca a taxa de juro fixa porque estes também subiram porque os bancos não querem arriscar emprestar dinheiro por menos do que lhes vai custar, e num ambiente de Euribor em alta eles têm de calcular que preço vão conceder uma hipoteca a taxa fixa, e um prazo de 20 anos, que cobre o custo médio da Euribor que prevêem para estes 20 anos mais a margem comercial que pretendem ganhar. Em outras palavras, é provável que haja excesso de oferta também devido à inibição da demanda.
