Podemos ter ouvido o termo mais de uma vez indiviso em casos como um divórcio, uma separação e principalmente em um herança. Mesmo que pareça um problema invisível. Esta questão é conhecida como a expressão jurídica em que um bem ou um direito pertence a mais de uma pessoa e, desta forma, nenhum dos proprietários recebe o pleno direito de tal propriedade.
Tomando, por exemplo, o caso de três irmãos que herdam a casa da família dos pais ou o caso de um casal que se divorciou e que comprou metade do apartamento. Eles devem compartilhar igualmente, tendo a aprovação de todos.
O que é uma joint venture?
A joint venture ocorre quando a propriedade pertence conjuntamente a mais de uma pessoa. Como afirmado no artigo 400 do Código Civil nenhum co-proprietário será obrigado a permanecer na divisão.
No caso da habitação, se for essencialmente indivisível, se os proprietários não chegarem a acordo de venda ou pagamento de indemnização, o imóvel será vendido e o seu preço distribuído.
Podem assistir ao leilão os proprietários e qualquer pessoa que pretenda adquirir o imóvel, com a particularidade de que aqueles que não sejam coproprietários devem depositar em tribunal uma percentagem do valor do imóvel a arrematar.
Problemas de derivação
É fácil imaginar, o problema de dividir um imóvel entre várias pessoas é grande por isso, mesmo que os coproprietários tenham um bom relacionamento. Portanto, essas seriam as duas desvantagens mais relevantes desse tipo de imóvel:
- Nenhum coproprietário tem capacidade para usar o bem comum sem o consentimento dos demais.
- Também não é possível doar, hipotecar ou vender o imóvel sem a aprovação dos restantes co-proprietários.
Deve-se levar em conta que o mencionado acima se refere à totalidade do imóvel, mas o que o co-proprietário pode usar à sua conveniência ou vender livremente é sua parte da propriedade.
Mas na maioria dos casos não é viável, por exemplo, se o imóvel for uma casa compartilhada. O melhor é que sejam adotadas decisões que não prejudiquem os demais coproprietários e que sejam aprovadas pela maioria deles.
Como ocorre a dissolução da joint venture?
A lei oferece aos co-proprietários de uma joint venture a solicitação de sua dissolução a qualquer momento, evitando assim os problemas que acabamos de discutir.
- Nenhum co-proprietário será obrigado a permanecer na comunidade.
- Cada um deles pode solicitar a qualquer momento que a coisa comum seja dividida.
Joint venture divisível: nesses casos, é tão fácil distribuir esse dinheiro entre os coproprietários, de acordo com a taxa de participação de cada um.
Indiviso indivisible: Em casos como este, o que se pode fazer é proceder à venda do imóvel. Ou seja, vendê-lo a um terceiro ou fazer com que um dos coproprietários compre sua parte do restante.
É por isso que é tão importante que o acordo prévio seja tentado por todos os meios.
