permuta de imóveis

Neste artigo vamos explicar o que é a permuta de imóveis, uma operação que muitas vezes dá origem a imóveis únicos e muitas vezes complexos para converter em liquidez.

História da troca de imóveis

Vamos fazer um pouco de história da economia até chegarmos à bolsa de imóveis.

Sempre se diz que a maior invenção da humanidade, aquela que representou o salto tecnológico mais importante, foi a invenção da roda. No entanto, algumas civilizações que não usavam a roda como os povos pré-colombianos, tornaram-se grandes impérios e não se deveu à invenção da roda, mas a outra invenção de maior repercussão para a humanidade: a invenção dos mercados. De fato, inventar um mercado, ou seja, todos concordando em se encontrar em um horário e local para trocar bens e serviços, foi a base do comércio e do desenvolvimento de toda a humanidade.

Numa altura em que a economia era baseada no escambo, nos mercados havia a circunstância de um agricultor querer vender uma vaca e outro, que a queria comprar, por sua vez, queria vender uma tonelada de batatas. Se o primeiro quisesse comprar uma tonelada de batatas, eles apertavam as mãos e a troca acontecia. Observe que o preço vaca/tonelada de batatas estava em 1.

Logo surgiram as primeiras dificuldades para saber "o preço" dos diferentes bens e serviços entre eles. Porque ou o camponês que queria vender a vaca não estava interessado nas batatas ou o outro não tinha tantas batatas quanto o da vaca acreditava que eram necessárias para a troca. Essas dificuldades levaram ao surgimento do dinheiro como uma ferramenta universal para a troca de ativos que de outra forma não poderiam ser trocados.

Exemplos básicos de troca

Suponha que alguém que tem uma vaca e quer vendê-la encontre alguém que quer comprá-la, mas que tem batatas, e aquele que tem a vaca não está interessado em batatas. A maneira mais fácil de concordar é trocar a vaca por dinheiro e as batatas (em outra transação) também por dinheiro.

À medida que os mercados evoluíram, surgiram novos problemas: a flutuação dos preços e da liquidez: o preço das vacas e das batatas flutua continuamente, e não apenas isso, mas também o preço das diferentes moedas envolvidas nas transações e a taxa de juros dessas diferentes moedas também varia. Além disso, todos os mercados do mundo estão inter-relacionados, por exemplo, o preço de venda da vaca em Cingapura afeta o preço e a taxa de juros do dólar canadense, por incrível que pareça. Por último, há problemas de liquidez nos mercados. Talvez você sempre possa comprar um quilo de batatas, mas nem sempre pode vender um castelo medieval, por mais que baixemos seu preço.

o mercado imobiliário

Às vezes para continuar avançando temos que voltar atrás: No setor imobiliário vemos muitas vezes um exemplo dessas situações: certos produtos têm liquidez suficiente e se forem colocados à venda em poucos dias serão vendidos, por exemplo um Apartamento de 100 metros quadrados no Eixample Barcelona, ​​por outro lado, existem produtos que estão à venda há meses (ou anos) e que devido às suas características particulares não encontram comprador, ou seja, não podem ser trocados por dinheiro, em vez disso, pode ser que eles cheguem a uma transação por meio de troca.

Por exemplo, o proprietário de um fazenda rural quem quer vendê-lo e o dono de um apartamento na cidade também quer vendê-lo, mas há meses não encontra um comprador. Em vez disso, talvez o dono do apartamento na cidade estivesse interessado em trocá-lo pela propriedade rural.

Ambos os produtos imobiliários, pelas suas características, não encontram um comprador que contribua com o dinheiro de que os vendedores necessitam, mas talvez chegassem a um acordo de permuta se soubessem da existência do outro produto passível de permuta.

Permuta imobiliária com Property National

Agora voltamos ao início, quando definimos a invenção dos mercados como um passo fundamental para o progresso. Propriedade Nacional no âmbito do Oscar Hub criou o mercado para permuta de imóveis porque tem uma bolsa de valores ou banco de dados de ativos especiais.

O único requisito para acessar o banco de dados e a possibilidade de troca é ter incluído seus próprios ativos imobiliários exclusivos no banco de dados de troca de imóveis (ou permutas de imóveis) da Propriedade Nacional.

Se desejar mais informações sobre permutas de propriedades, entre em contato com a Property National.