por Josep Maria Reichardt As diferentes crises econômicas que temos sofrido nos últimos anos, primeiro a crise das hipotecas subprime de 2007-2008 que levou à falência de tantos bancos, depois a partir de 2019 a pandemia do COVID 19 e agora estamos enfrentando as dificuldades derivadas do ucraniano guerra. Como consequência, são muitas as famílias que viram suas rendas reduzidas e que têm sérias dificuldades econômicas até mesmo para fazer face aos pagamentos mais básicos, como o aluguel. A este problema deve ser adicionado o ritmo lento dos despejos.
Infelizmente, além das famílias que têm problemas econômicos reais, há um grupo de canalhas que, aproveitando a desgraça alheia, tentam se misturar à massa dos atingidos pela crise para não pagar aluguel.
A morosidade e a ineficiência da Administração da Justiça para processar os despejos preocupa os proprietários. Os proprietários consideram a possibilidade de alugar uma casa por medo do não pagamento do aluguel. Aliás, os proprietários já devem contar com o facto de por vezes ocorrerem incumprimentos, o que mais os preocupa é a lentidão com que ocorrem os despejos por falta de pagamento.
As medidas extraordinárias de garantia da administração para prevenir ou evitar a avalanche de despejos por falta de pagamento, seja de prestações de crédito à habitação ou de rendas de aluguer, prolongaram a suspensão dos processos de despejo e de libertação para as famílias declaradas judicialmente vulneráveis em processos de despejo por ao não pagamento da renda ou ao vencimento do prazo, mas estas mesmas administrações não têm em conta a necessidade de recuperar a posse de uma habitação pelo seu legítimo proprietário para a voltar a arrendar.
Não estamos falando dos grandes proprietários, mas dos pequenos proprietários que precisam da renda de sua casa para complementar sua pensão, por exemplo.
O prazo normal de um despejo em Madrid, por exemplo, era na sua época cerca de 6 meses, mas agora está a demorar até 9 meses ou um ano. Além disso, caso haja suspensão por vulnerabilidade, os processos poderão ficar paralisados até 30 de setembro de 2022, que é o prazo estabelecido na última prorrogação.
É por isso que devemos ser razoáveis e que nem os proprietários nem os inquilinos tentem abusar na situação difícil que vivemos. Infelizmente, além das famílias que sofrem problemas econômicos reais, há outro grupo que, aproveitando-se da situação, tenta se misturar à massa dos atingidos para não pagar aluguel.
Estes tipos de inquilinos problemáticos burlam pequenas quantias de sucessivos proprietários que lhes alugam casas ou estabelecimentos comerciais que, evidentemente, tiram partido de situações de crise, independentemente de os afetarem ou não, para fugir às suas obrigações de pagamento. Encontram sempre uma justificação para o fazer, por exemplo em relação às características da casa ou dos locais arrendados, e que consideram ser uma desculpa suficiente para o não pagamento da renda devida. Eles tendem a ser muito agressivos com o proprietário e argumentam que “eles” têm problemas financeiros e não se importam se estão causando problemas financeiros à pessoa que alugou a casa ou as instalações.
No caso de inadimplente profissional, no primeiro não pagamento ou falta de pontualidade no pagamento, procedimento de expulsão expressa em Madrid por falta de pagamento de renda.
Talvez seus inquilinos sejam boas pessoas, obedientes e honestos, talvez sejam temporariamente afetados pela crise, mas há muitos inquilinos profissionais inadimplentes que vão de casa em casa e de lugar em lugar, deixando grandes quantias pendentes de pagamento de renda a seu passo .
Infelizmente, a Administração da Justiça é excessivamente protecionista e seus procedimentos favorecem os inquilinos inadimplentes e prejudicam os proprietários, e quando finalmente aceitam uma ação de despejo para tramitação, após meses de espera, marcam uma data de julgamento para atender a demanda por falta de pagamento de aluguel vários meses depois, e ainda mais meses depois, a data de liberação é definida, e enquanto isso o inquilino inadimplente continua morando tranquilamente na casa alugada e sem pagar aluguel.
