por Josep Maria Reichardt 
La Mais-valia municipal e seu cálculo em Blanes (Costa Brava), um imposto que todos os proprietários devem pagar quando têm de vender o seu apartamento, casa, apartamento ou outro imóvel que possuam. Se a sua dúvida sobre o imposto municipal sobre ganhos de capital É porque se encontra em processo de compra e venda de um imóvel, o nosso conselho é que procure aconselhamento de um profissional experiente, como um notário experiente.
Conteúdo
O que é o imposto municipal sobre ganhos de capital?
Este é um imposto que é aplicado quando o valor do solo urbano aumenta. É uma taxa de chamadas diretas e facultativa pelo município. Isso significa que um município pode decidir se aplicá-lo ou não.
É considerada uma das principais fontes de arrecadação de impostos em muitos municípios. O ganho de capital é aplicado quando um imóvel é transferido, mesmo que seja uma transação livre.
Como esse imposto é calculado?
No cálculo de ganhos de capital Existem quatro conceitos:
- El valor tributável do terreno em que se encontra o imóvel.
- Os anos decorridos entre a transmissão a tributar e a imediatamente anterior.
- Os coeficientes aprovados pela Câmara Municipal de Blanes (por períodos de 5 anos, até um máximo de 20). Estes coeficientes permitem calcular de forma objectiva o aumento do valor fundiário neste concelho da Costa Brava.
- A taxa de imposto aprovada pela Câmara Municipal de Blanes.
Aqui você encontrará informações fiscais ganhos de capital e outros na prefeitura de Blanes, dados de interesse, documentação, simulador de cálculo... etc.
Ganhos de capital em uma herança e outras transferências
- Ganhos de capital em heranças. em uma herança É o herdeiro quem deve arcar com o imposto sobre ganhos de capital.
- Ganho de capital na venda. O vendedor é quem deve pagar o imposto municipal sobre ganhos de capital.
- Ganho de capital na doação. Na doação, quem recebe o imóvel é quem deve pagar o imposto perante a prefeitura onde o imóvel está localizado.
Prazos para pagamento de impostos:
Neste imposto, o pagamento deve ser feito no prazo de 30 dias úteis a partir da data oficial de transmissão refletida no ato notarial.
Quando se trata de herança, o prazo aumenta para seis meses a partir da data do falecimento, prorrogável por mais doze meses se for apresentado pedido por escrito nos primeiros seis meses.
O Tribunal Constitucional e as mais-valias
No acórdão 59/2017 do Tribunal Constitucional, são declarados nulos e inconstitucionais os artigos 107.1, 107.2 a) e 110.4, pertencentes ao texto consolidado da Constituição. Lei Reguladora dos Tesouros Locais, no único caso de: «na medida em que sejam tributadas as situações de inexistência de aumentos de valor».
Ganho de capital municipal em Blanes
O valor a ser pago é calculado aplicando a parte do valor da terra da propriedade transferida, o número de anos em que a propriedade pertence ao cedente, um coeficiente determinado na portaria fiscal e a taxa de imposto aplicável fixada pela Câmara Municipal de Blanes.
No transferências em caso de morte, o contribuinte do Imposto, poderá usufruir de um crédito fiscal. A transmissão deve afetar a sua residência habitual em que reside habitualmente e onde está registado.
Neste caso, o pedido deve ser apresentado de Restituição de imposto sobre o aumento do valor do solo urbano. As liquidações que resultarem em cota zero serão comunicadas da mesma forma.
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É importante ter o apoio de consultores fiscais Ao comprar ou vender um imóvel é importante conhecer a tributação dessa transmissão, por isso é importante ter em conta o planeamento fiscal, de forma a reduzir ao máximo as despesas fiscais e a economia de impostos.
O planejamento tributário consiste no conjunto de todas aquelas ações que visam maximizar a economia no pagamento de tributos no âmbito jurídico-tributário, é uma forma eficiente de reduzir os tributos a pagar.
O notário na venda de um imóvel
O notário é um funcionário que torna públicos todos os tipos de documentos e garante o cumprimento da legislação em vigor. A sua presença não é obrigatória na compra e venda de uma casa, mas é essencial na assinatura do seu financiamento.
Nesses momentos em que estaremos nos perguntando quem paga o notário em uma venda. De acordo com o Código Civil. As despesas de outorga das escrituras serão pagas pelo vendedor. Os da primeira cópia e após a venda serão por conta do comprador, salvo acordo em contrário.
Além disso, o artigo 1455.º do Código Civil estabelece que as despesas de escritura, em que seja necessária a presença de um notário, devem ser suportadas pelo adquirente. Os serviços notariais têm um preço regulamentado por lei. Podem variar entre 600€ e 875€, dependendo da casa e da sua localização. Por último, importa referir que se houver venda de um lugar de garagem, as despesas notariais são assumidas pelo comprador.
