por Dieter W. Heinichen 
Un Fundo Imobiliário É um instrumento financeiro utilizado para reunir recursos de múltiplos investidores com a finalidade de investir em imóveis. Ele confiança É administrado por uma sociedade fiduciária, que é responsável por investir o dinheiro dos investidores em projetos imobiliários selecionados.
O que é o Fundo Imobiliário?
Os investidores que participam de um fundo imobiliário adquirem uma parte proporcional dos ativos do fundo. Também recebem rendimentos periódicos na forma de distribuição dos rendimentos gerados pelos empreendimentos imobiliários em que investiram. Além disso, também é possível obter benefícios na eventual venda do imóvel em que foi investido.
Os fundos imobiliários são uma opção interessante para investidores que desejam investir em imóveis, mas não possuem capital suficiente para adquirir imóveis por conta própria. Eles também permitem que você diversifique o risco investindo em vários projetos imobiliários em vez de apenas um.
É muito importante ter em mente que os fundos imobiliários são regulados pelas leis de cada país. Por isso, é comum que tenham características e benefícios diferentes dependendo da jurisdição em que estão localizados.
Características do Real Estate Trust na Espanha
Na Espanha, o fundo imobiliário também é conhecido como «fundo de investimento imobiliário» e rege-se pela Lei 35/2003 das Instituições de Investimento Colectivo e seu Regulamento de execução.
Neste artigo vamos citar algumas das características mais importantes dos fundos de investimento imobiliário na Espanha. Por exemplo, destacamos o seguinte:
- Investimento em ativos imobiliários: Os fundos de investimento imobiliário em Espanha devem investir pelo menos 80% dos seus ativos em ativos imobiliários. Como edifícios, terrenos, estabelecimentos comerciais, entre outros.
- Administração por sociedades gestoras: São geridos por sociedades gestoras autorizadas pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV).
- Participação do Investidor: Além disso, os investidores podem participar do fundo comprando cotas. Cada cota representa uma alíquota do patrimônio do fundo.
- Diversificação de risco: A aplicação em fundos de investimento imobiliário permite diversificar o risco, investindo em diferentes tipos de ativos imobiliários e em diferentes localizações geográficas.
- Liquidez: Os fundos de investimento imobiliário na Espanha oferecem maior liquidez do que o investimento direto em imóveis. Uma vez que os investidores podem resgatar suas ações a qualquer momento.
- Fiscalidade: Os rendimentos obtidos pelos fundos de investimento imobiliário em Espanha são tributados como mais-valias através do Imposto de renda pessoal.
Mais uma vez, note que a regulamentação dos fundos de investimento imobiliário pode variar dependendo da jurisdição em que estão localizados. Portanto, consultar um consultor financeiro ou um advogado de herança conhecer os detalhes específicos de cada caso.
Quais os benefícios que ela gera?
- Diversificação de risco: Ao investir em um Real Estate Trust, os investidores podem diversificar seus investimentos em vários projetos imobiliários. Fato que reduz assim o risco associado ao investimento em um único ativo.
- Acessibilidade: O Real Estate Trust permite que os investidores participem de projetos imobiliários com menos capital do que seria necessário para adquirir um imóvel diretamente.
- Gestão profissional: Os fundos de investimento imobiliário são geridos por sociedades gestoras profissionais. O que significa que os investidores podem se beneficiar da experiência e conhecimento de especialistas no mercado imobiliário.
- rentabilidade: Também podem oferecer retornos atrativos, pois os empreendimentos imobiliários nos quais são investidos podem gerar receitas com aluguéis, ganhos de capital na venda de imóveis, entre outros.
- Liquidez: São instrumentos financeiros que permitem aos investidores resgatar suas cotas a qualquer momento. Esse fato significa que eles podem converter seus investimentos em dinheiro com relativa facilidade.
- Transparência: Finalmente, os fundos de investimento imobiliário são regulamentados e fiscalizados pelas autoridades financeiras. Em outras palavras, os investidores podem acessar informações relevantes e atualizadas sobre o desempenho e a gestão do fundo.
Por último, devemos realçar que é muito importante ter em conta que o desempenho de um fundo imobiliário pode variar em função de fatores como o desempenho do mercado imobiliário, os custos de gestão e a estratégia de investimento.
