por Dieter W. Heinichen As crises vêm em ondas: primeiro foi a crise do subprime de 2007-2008, depois a partir de 2019 a pandemia de COVID 19 e agora estamos enfrentando as dificuldades derivadas da guerra na Ucrânia. Há muitas famílias cuja renda foi reduzida e suas despesas aumentadas e, consequentemente, que têm sérias dificuldades econômicas até para fazer face às prestações mais básicas e, portanto, os casos de despejo por falta de pagamento ou despejo por falta de pagamento de aluguel.
Um exemplo das dificuldades económicas é o elevado número de famílias que têm de recorrer ao Banco Alimentar e também as medidas extraordinárias que as Administrações têm de tomar para prevenir ou evitar a avalanche de despejos por falta de pagamento, seja de prestações de crédito à habitação , ou de renda de aluguel.
Infelizmente, além das famílias que sofrer problemas econômicos reais, há outro grupo que, aproveitando a situação, tente se misturar com a massa dos afetados para evitar pagar aluguel.
A tática desses indivíduos é parecer que estão tentando pagar, mas de fato O que eles fazem é atrasar pagamentos ou pular uma mensalidade em dia, assim o proprietário confunde um atraso que considera pontual com a clara vontade do inquilino inadimplente de não pagar o aluguel, até que seja tarde e o problema tenha se tornado grande demais. O proprietário muitas vezes pensa que a situação de inadimplência será resolvida e ele recuperará as parcelas perdidas, mas se cair nas mãos desse tipo de inquilino inadimplente profissional, a única coisa que conseguirá é aumentar a dívida.
Estes tipos de inquilinos problemáticos vivem da burla de pequenas quantias de sucessivos proprietários que lhes alugam casas ou estabelecimentos comerciais que, evidentemente, tiram partido de situações de crise, quer lhes afetem ou não, para fugir às suas obrigações de pagamento. Encontram sempre uma justificação para o fazer, por exemplo em relação às características da casa ou dos locais arrendados, e que consideram ser uma desculpa suficiente para o não pagamento da renda devida. A princípio, parecem negociar com o proprietário o atraso no pagamento do aluguel, que contratualmente deve ser pago antes do dia 5 de cada mês, com desculpas como que seus clientes não os pagaram ou que a ajuda da administração não chegam até o dia 10. Mas se o proprietário aceitar as desculpas, eles vão alongar os prazos porque o auxílio não chega até o dia 20 e assim sucessivamente até que pulem um mês inteiro de aluguel. Tendem a ser muito conflitantes e argumentam agressivamente que têm problemas financeiros e não se importam se estão causando problemas financeiros à pessoa que alugou a casa ou as instalações, e apontam para o proprietário como se todos os contratos de aluguel estivessem assinados por um grande fork, seja um banco ou um fundo de investimento.
Caso seja um inadimplente profissional, no primeiro não pagamento ou falta de pontualidade no pagamento Deve recorrer imediatamente a um advogado especializado em despejo por falta de pagamento de rendas de arrendamento que, com base na sua experiência, irá negociar com o inquilino a regularização da dívida pendente ou tomar diretamente as medidas necessárias para proceder ao despejo por falta de pagamento de aluguel.
Infelizmente, a Administração da Justiça é excessivamente protecionista e parece destinada a favorecer esses inquilinos profissionais inadimplentes e prejudicar os proprietários, e quando finalmente aceitam uma ação de despejo para processamento, após meses de espera com a desculpa do COVID ou por outros motivos, definem uma data de julgamento para resolver o processo por falta de pagamento de aluguel vários meses depois, e ainda mais meses depois, a data de liberação é definida e, enquanto isso, o inquilino inadimplente continua morando tranquilamente na casa alugada e sem pagar aluguel.
O que ele tem que fazer? proprietário antes de um despejo por falta de pagamento de aluguel?
Aconselhamos todos os proprietários que tenham casa ou instalações para arrendamento a tomarem precauções contra inquilinos profissionais inadimplentes e, ao primeiro sintoma de atraso ou regateio sobre as condições do contrato de arrendamento, recorrerem a um advogado especializado em despejos por falta de pagamento de rendas . , pois vão ter que levar o inquilino à justiça para que devolva a posse da sua casa, o que, Entretanto, está na posse do inquilino.
Seus inquilinos podem ser pessoas boas, obedientes e honestas que o senhorio gostaria de ajudar a pagar o aluguel em caso de dificuldades financeiras temporárias, mas existem inúmeros inquilinos inadimplentes profissionais que vão de casa em casa e de lugar em lugar, deixando grandes quantias pendentes pagamento em seu rastro. Conhecemos o caso de um inquilino que com o que defraudou o dono da sua casa economizou dinheiro suficiente para trocar as instalações comerciais do negócio por uma maior e numa área mais comercial do que a que tinha. Aliás, o dono do antigo prédio também parou de pagar aluguel, e com certeza o dono do novo prédio também deixará de pagar mais cedo ou mais tarde.
