por Josep Maria Reichardt 
A certidão de habitabilidade é um documento essencial no processo de compra, venda ou arrendamento de uma casa, uma vez que atesta que a mesma reúne os requisitos necessários para ser habitada e que está legalmente apta a ser utilizada. A Licença de Segunda Ocupação ou Certificado de Habitabilidade são documentos administrativos que certificam que uma habitação reúne as condições mínimas de habitabilidade previstas na regulamentação em vigor e que é apta a ser utilizada como residência de pessoas, sem prejuízo do desenvolvimento de outras atividades na mesma .autorizado.
O certificado de habitabilidade, também conhecido como licença de ocupação, é um certificado que atesta a legalidade da habitação. Este documento deverá ser emitido por um arquiteto ou agrimensor, que verificará se o imóvel atende a todos os requisitos necessários em termos de área útil, equipamentos e demais aspectos exigidos pela autoridade competente.
Os requisitos necessários para obter o certificado de habitabilidade podem variar dependendo da comunidade autônoma em que a casa está localizada. Em geral, são levados em consideração aspectos como área útil, distribuição espacial, altura mínima, saúde e segurança da casa, bem como que o imóvel apareça no Cadastro como destinado a uso residencial.
Se você tem que conseguir um Certificado de ocupação em Valência ou um Licença de segunda ocupação em Valência Deverá contratar os serviços de uma consultoria altamente especializada que verifique se uma casa cumpre as normas necessárias para ser habitada, quer se trate de uma casa nova, como se se trate de renovar um Certificado de Habitabilidade caducado, ou se for necessário para transferir a propriedade para um terceiro.
No caso da Comunidade Autónoma de Valência, o certificado de habitabilidade e a segunda licença de ocupação são dois documentos importantes. Para os obter, em Valência, é obrigatório que a casa tenha uma área útil mínima de 30 metros quadrados e uma área livre altura de 2,5 metros. Da mesma forma, a casa deve atender aos requisitos de segurança, saúde e acessibilidade. A sua renovação será necessária dez anos após a obtenção da primeira licença de ocupação ou no caso de ter de formalizar um novo contrato de fornecimento da habitação. No caso de transferência do imóvel, será necessária a segunda licença de ocupação. Este documento visa atestar que a casa foi vistoriada e reúne todos os requisitos necessários para ser habitada pelo novo proprietário.
Para obter a segunda licença de ocupação em Valência, caso tenham sido feitas modificações na habitação, deve apresentar a licença de construção à Câmara Municipal e um projeto avalizado por um técnico competente que ateste que cumpre os requisitos de habitabilidade. Deve ainda ser apresentada a documentação necessária que comprove o cumprimento dos requisitos técnicos e legais necessários à habitabilidade da habitação. Entre os requisitos necessários para obter a segunda licença de ocupação em Valência, estão aspectos relacionados à segurança e saúde da casa, como a instalação de detectores de fumaça e o correto estado das instalações de gás e eletricidade. Da mesma forma, aspectos como acessibilidade, iluminação e ventilação da casa também são levados em consideração.
Portanto, o certificado de habitabilidade e a segunda licença de ocupação são documentos essenciais para verificar se uma casa atende aos requisitos necessários para ser habitada em Valência. É importante certificar-se de que a casa atende a esses requisitos para garantir a segurança e a saúde dos futuros ocupantes da casa. É importante referir que a obtenção do habite-se não é apenas necessária para a realização de operações de transmissão como a venda ou arrendamento de casa, mas também para o registo de determinados fornecimentos como água, luz ou gás. Da mesma forma, em algumas comunidades autónomas também é necessário solicitar ajuda para a reabilitação de casas.
Existem diferentes tipos de título de habitação, dependendo da sua finalidade e validade temporária:
- O certificado de habitabilidade para novas casas É emitido para casas recém-construídas e é necessário que sejam habitadas pela primeira vez.
- O certificado de habitabilidade para casas usadas é emitido para habitação em segunda mão e é necessário para a sua transmissão.
- O certificado de habitabilidade provisório É emitido quando a habitação não reúne todos os requisitos necessários à obtenção do certificado definitivo, mas é considerada provisoriamente habitável.
- O certificado de habitabilidade renovável É válido por tempo limitado e deve ser renovado periodicamente para garantir que a casa continue a cumprir os requisitos necessários.
