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O que é aluguel de temporada
Considera-se como Aluguer de férias (também conhecido como Aluguel Turístico) o arrendamento de um imóvel em que o inquilino permanece por um período máximo de 31 dias e em que o proprietário concede a esses inquilinos uma casa mobilada e equipada para uso imediato em troca de um preço diário. O objetivo usual é gerar renda extra para imóveis de segunda residência pouco utilizados, embora seja cada vez mais uma forma de investimento imobiliário seguro.
Este tipo de arrendamento é muito utilizado em zonas turísticas como opção de estadia de viajantes, mas importa referir que estas habitações devem ser regulamentadas pela regulamentação local ou, na sua falta, pela Lei do Arrendamento Urbano, para proteção do inquilino. e o senhorio.
Regulações legais
As habitações que vão ser destinadas Aluguer de férias deve ser registrado em registro de casas para uso turístico onde informarão o proprietário dos requisitos mínimos que o imóvel deve ter para o arrendamento.
Dependendo da localização do imóvel, seu aluguel pode ser regido pelo Lei de arrendamento urbano, mas se a casa estiver localizada dentro de um destino turístico, deve-se considerar que essas áreas possuem regulamentações especiais que devem ser levadas em consideração, pois cada área turística possui regulamentações diferentes para a Aluguel de férias.
Note-se que todos os rendimentos auferidos desta actividade económica devem ser incluídos no declaração de renda, é por isso que a Fazenda instituiu o modelo 179, que aprova que empresas que mediam aluguéis como Airbnb o Booking.com fornecer informações sobre os imóveis que foram anunciados em sua plataforma.
Com este modelo, a Tesouraria poderá verificar de forma muito mais fácil os rendimentos declarados pelos proprietários que utilizam estas OTAs (OTAs (Online Travel Agencies ou Online Travel Agencies in English).
Gestão de Aluguel de Férias
O proprietário da residência que será utilizada para Aluguer de férias Você deve entender que se tornará proprietário de uma atividade econômica e que, consequentemente, deverá ser responsável por tudo relacionado a ela. Este tipo de imóvel pode ser gerido diretamente pelos seus proprietários ou esta responsabilidade pode ser delegada a uma empresa, por exemplo, como é o caso da Property National, que realiza uma gestão integral.
Este tipo de empresa analisa o estado da casa e o inventário quando o inquilino entra e sai, resolve quaisquer episódios que possam ocorrer durante todo o prazo do contrato, monitoriza o pagamento da renda da casa ou a limpeza após a saída do inquilino . Isso é o que é conhecido como check-in.
Um dos procedimentos mais importantes que deve ser realizado é que o proprietário tem a obrigação de fazer a comunicação correspondente antes do início da atividade perante a Câmara Municipal da localidade onde se situa o imóvel, assinada pelo proprietário e pela empresa ao qual a habitação será delegada, se for o caso. É fundamental garantir que o planejamento de usos do setor onde está localizado não seja ilegal, nem pelos estatutos da comunidade registrados no Registro de Imóveis. Você deve ter todas as licenças em dia, bem como todas as condições necessárias de acordo com a Comunidade Autônoma em que você está localizado, pois esses regulamentos podem variar de uma forma ou de outra.
As diferentes regulamentações a cumprir Aluguer de férias de qualquer tipo de imóvel, dependendo da área turística onde a casa está localizada, gerou muitas dúvidas e erros quando o proprietário coloca o imóvel no mercado, gerando como resultado que por uma pequena confusão ele teve que pagar grandes multas.
Aspectos Legais do Aluguel Turístico
Ao realizar o Aluguer de férias É importante ter certos aspectos legais que irão proporcionar mais seriedade e tranquilidade na relação inquilino-proprietário, entre os quais está a geração de um contrato de arrendamento onde tudo relacionado com as obrigações e direitos que decorrem do uso da habitação seja estabelecido por escrito . .
É importante notificar por escrito as orientações segundo as quais os hóspedes devem se comportar. Essas regras são um método muito profissional de garantir que tudo seja feito da melhor maneira; sem causar qualquer transtorno ao imóvel ou à vizinhança.
Além de solicitar uma caução que o inquilino deve prestar ao proprietário como garantia do cumprimento das obrigações descritas no contrato, o seu principal objetivo é dar ao proprietário a possibilidade de a utilizar para cobrir eventuais danos ou danos do imóvel, caso não seja utilizado, o valor será devolvido ao final da reserva.
O seguro Aluguer de férias É de extrema importância porque abrange tanto o hóspede como o proprietário em qualquer possível situação que possa ocorrer neste tipo de imóvel. Esta política é muito diferente daquela usada para uma casa residencial que não se destina a Aluguer de férias, portanto, deve ser contratado por meio de empresa especializada que ofereça uma opção que atenda a essas necessidades.
Taxas de aluguel por temporada
Encontrar o ponto exato para colocar o preço de um imóvel que será usado para Aluguer de férias É algo muito complicado, pois se você definir um preço muito baixo, pode perder dinheiro e atrair inquilinos que podem não cuidar do imóvel da melhor forma.
Se as taxas forem muito altas, é possível que não sejam obtidos inquilinos suficientes para obter uma renda que cubra as despesas mínimas do imóvel ou para obter inquilinos insatisfeitos que sentem que pagaram mais.
Por possuir um imóvel Aluguer de férias todas as despesas como hipotecas, contas e impostos, serviços de limpeza, reparos emergenciais, cuidados com áreas verdes, mais custos de manutenção de longo prazo e intermitentes, como substituição de eletrodomésticos, pintura da casa ou reforma do telhado, entre outros; para desta forma a partir daí calcular o preço justo para o aluguel.
Da mesma forma, é importante levar em consideração os preços de outros imóveis da região que tenham características e serviços semelhantes, além de conhecer as épocas alta e baixa da região que também afetarão o preço. Qualquer dúvida pode ser consultada com um profissional do setor imobiliário.
Uma vez feito todo o possível profissionalmente ao alugar um imóvel, também é aconselhável cobrir eventuais riscos com o Seguro Residencial, especificamente o Seguro de Inadimplência de Aluguel, com uma seguradora solvente e confiável, como a Catalana Occidente.
Investir em apartamentos turísticos em Córdoba
A situação atual dos apartamentos turísticos em Córdoba e na Andaluzia em geral é de transição e adaptação às novas regulamentações. A nível europeu, está a ser finalizado um novo regulamento que afetará significativamente o setor, com especial enfoque na troca de dados e na repressão de ofertas ilegais de aluguer turístico. Este regulamento, que deverá ser aprovado em breve, irá alterar a forma como as plataformas de aluguer de curta duração funcionam, obrigando-as a fornecer às autoridades dados detalhados sobre as atividades de aluguer. Esta medida procura combater o aluguer ilegal e proporcionar transparência, o que poderia influenciar a dinâmica do mercado de apartamentos turísticos em Córdoba.
No que diz respeito especificamente à Andaluzia, a Junta implementou um novo decreto que permite às câmaras municipais limitar o número de habitações para uso turístico. Esta alteração procura melhorar a convivência em cidades com elevada pressão turística e garantir a qualidade da oferta de alojamento. Os municípios passam a ter a possibilidade de restringir o número destes alojamentos em determinadas zonas ou períodos se considerarem necessário por razões de interesse geral. Esta regulamentação poderá influenciar a disponibilidade e localização dos apartamentos turísticos em Córdoba, o que é importante considerar para os investidores.
Em termos de investimento, o mercado de apartamentos turísticos em Espanha e especificamente em regiões com elevada procura turística como a Andaluzia, continua a ser atrativo. A volatilidade do mercado financeiro e as baixas taxas de juro dos produtos bancários tornaram o investimento imobiliário uma opção atractiva. Investir em apartamentos turísticos pode oferecer um bom retorno, principalmente em localizações privilegiadas. No entanto, é essencial ter em conta os regulamentos locais e as restrições específicas que possam ser aplicadas, tais como a necessidade de registo e cumprimento de determinadas normas de habitabilidade e serviços.
Para potenciais investidores, é importante manter-se informado sobre estas regulamentações e adaptar-se às mudanças do mercado. A profissionalização do setor e o cumprimento das regulamentações podem oferecer um investimento sustentável e rentável no longo prazo.
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