Adolfo de la Torre explica a situação do mercado de aluguel em Barcelona

Propriedade Nacional: Como especialista no setor imobiliário, qual é a sua opinião sobre a evolução do mercado de aluguel no setor residencial em Barcelona.

Do meu ponto de vista, há dois lados a tomar nesta questão, que também considero actualmente de interesses conflitantes, mas que inevitavelmente têm de chegar a uma reconciliação. Um primeiro aspecto seria A moradia como um bem necessário para a vida das pessoas, direito que está protegido na Artigo 47 da Constituição. E o outro aspecto seria a habitação como propriedade de investimento, ou que produz retornos ao proprietário.

Em relação à habitação como um bem necessário, tendo em conta a evolução que vai ocorrer no mercado de trabalho, que considero bastante pessimista, as novas tecnologias que vão dar emprego, a taxa de desemprego, que é colossal no setor da juventude etc. É de esperar que as Instituições, e as medidas que estão a ser tomadas, Lei de contenção de aluguel na Catalunha, e uma nova lei estadual sobre habitação está sendo finalizada, eles vão regular para que seja um bem acessível.

E por outro lado, estão os investidores, que logicamente buscam um retorno, o máximo possível.

Mas acredito que com a aplicação das medidas adequadas e atualizadas ao contexto atual, poderão ser encontradas soluções.

Propriedade Nacional: Na sua opinião, quais seriam essas medidas?

Bem, eles teriam que ser em vários aspectos. Em primeiro lugar, distinguiria entre as casas já construídas e as casas a construir em nova construção, são duas áreas distintas que devem ser tratadas de forma diferente.

Propriedade Nacional: Quais seriam as medidas em cada setor?

Quanto às habitações construídas, seria necessário legislar com mais rigor e bom senso, de forma a alcançar esse equilíbrio que expliquei anteriormente.

É muito legítimo que os aluguéis sejam acessíveis à população, já que os preços foram evoluindo para cima, até atingirem um patamar que em uma família média, o salário de um dos cônjuges fosse integralmente para o pagamento do aluguel. Não pode ser.

Mas também não é correto que todas as medidas que são tomadas sejam em detrimento dos proprietários, pois, em muitos casos, são pessoas que complementam sua renda com o aluguel de um ou dois apartamentos que compraram com esforço e trabalho . de uma vida.

Para conciliar preços de aluguel acessíveis e que não prejudiquem os direitos dos proprietários, seria necessário aprovar incentivos fiscais que de alguma forma nivelassem a perda de renda que as regras de contenção de aluguel acarretam seria uma boa opção.

Da mesma forma, esses incentivos fiscais poderiam ser aplicados aos investidores, para que apostem em investir na cidade. Uma cidade que sempre foi muito atrativa para investir, mas ultimamente tem havido relutância por parte dos investidores. E não se engane, se houver menos atividade econômica em uma cidade, ela retrocede nas posições.

Além disso, a catalogação de garfo grande, tendo que se ajustar mais à realidade, que é realmente um garfo grande.

Quanto à Nova construção, a regulamentação da reserva de 30% para habitação popular para desenvolvimento, é uma medida, com todo o respeito, impraticável. Pois bem, para um promotor, é uma medida limitante, tanto na rentabilidade do investimento, como a que clientes se dirige.

É conveniente e muito necessário construir habitação oficialmente protegida. Pero, bajo mi punto de vista, en primer lugar, se podrían tomar medidas de ayuda por parte de la administración, cediendo terrenos cercanos a la ciudad que actualmente no son edificables, recalificándolos, a promotores, los cuales construirían y mediante un Plan, urbanizarían a zona. E mais tarde seria muito interessante se não se destinassem à venda, mas sim ao aluguel, com rendas adequadas para alguns módulos. Dessa forma, esses empreendimentos seriam rentáveis ​​para os investidores e a moradia de qualidade poderia ser fornecida à população, em um sistema de aluguel acessível.

Enfim, acho que o preço do aluguel em Barcelona tende a conter, mas é necessário aplicar estes incentivos e ajudas aos proprietários e promotores, para que a oferta não desacelere.