د Dieter W. Heinichen لخوا اوس مهال، ډیری خلک ستونزې لري کله چې دوی فکر کوي په نغدو پلورل ستاسو کور یا ستاسو دوهم استوګنځی. د کلونو په اوږدو کې، ډیری خلک اړتیا لري خپل ملکیت وپلورئ. داسې کسان شته چې نور نشي کولی دوه کورونه وساتي، ډیری نور، د دوی ژوند بدلیږي او دوی نوي اړتیاوې لري یا یوازې د صحنې بدلون غواړي. په ملکیت ملي کې موږ غواړو معلومات یو څه پراخه کړو د پیسو لپاره ملکیت وپلورئ د متخصصینو په مرسته زموږ لوبډله.
دا ممکن پیچلې او اوږده پروسه ښکاري ، ځکه چې ډیری وختونه موږ د ملکیت پلورلو مفهوم د ډیری کاغذي کارونو سره پروسې سره شریکوو. په تیرو وختونو کې، د کور پلورلو ډیری اسنادو، تمویل، منځګړیتوب او نورو طرزالعملونو ته اړتیا درلوده.
دا ممکنه ده چې موږ خپل ځان په وضعیت کې ومومو یا یو څوک پیژنو چې د ډیری املاکو ادارو سره د اوږدې مودې لپاره د دوی ملکیت پلورلو هڅه کوي. د دې وضعیت په اړه فکر کول موږ بیرته راګرځوي، ځکه چې ډیری وختونه موږ غواړو چې له ستونزو څخه ځان خلاص کړو او اوږد بهیر پیل نه کړو. نن ورځ، خوشبختانه، داسې شرکتونه شتون لري چې د شعار لاندې دي "موږ ستاسو کور اخیستی په نغدي"، دا پروسه د 7 ورځو وخت ته ګړندۍ کړئ، په 24 ساعتونو کې وړاندیز کول.
ملکیت یو شرکت دی چې په 7 ورځو کې د ټولو ډولونو ملکیتونو عاجل پیرود کې تخصص لري. دوی کولی شي ستاسو کور دواړه په پلازمینه مادرید او د هسپانیې په پاتې برخو کې واخلي. د عام اپارتمانونو او املاکو سربیره، دوی زموږ بیرته اخیستل هم اخلي، میراثونهویشونه، او داسې نور
El د پلور پروسه دا خورا ساده دی. موږ کولی شو له دوی سره د بریښنالیک یا تلیفون له لارې اړیکه ونیسو. دوی په خپل ویب پاڼه کې یوه فورمه هم فعاله کړې ترڅو زموږ ډاټا ته ننوځي او دوی له موږ سره اړیکه ونیسي. دوی یو لارښود لري چیرې چې دوی تشریح کوي چې د پیرود پروسه څنګه ترسره کیږي. مخکې لدې چې موږ ته وړاندیز وړاندې کړو ، دوی زموږ د کور توضیحاتو غوښتنه کوي او د غوره قیمت وړاندیز کولو لپاره ژوره ارزونه کوي.
کله چې موږ نرخ ومنو، دوی پروسه ګړندۍ کوي ترڅو د 7 ورځو په موده کې د نوټري په وړاندې رسمي کړي. یو څه چې د دې ډول پیرود ځانګړتیاوی دا دی چې دا د کمیسون څخه وړیا دی او د مدیریت او مشورې ټوله پروسه وړیا ده.
Einmuebles د املاکو سکتور کې مخکښ شرکت دی او دا یو له غوره املاکو شرکتونو څخه شو چې په سمدستي توګه اپارتمانونه اخلي. دوی د کور پیرودلو کې له 18 کلونو څخه ډیر تجربه لري او د دوی لوړ وړ ټیم هڅه کوي تر ټولو غوره خدمت وړاندې کړي.
د هغه د کار کولو طریقه ګړندۍ او موثره ده. دوی لوړه پانګه لري ترڅو وکوالی شي هر ډول املاکو او ملکیتونه د تمویل اړتیا پرته پیرود کړي. دوی یو فزیکي دفتر لري چې د مادرید په مرکز کې موقعیت لري. که څه هم موږ کولی شو له دوی سره په بریښنایی ډول اړیکه ونیسو، موږ په شخصی توګه د دوی دفتر ته د تلو امکان هم لرو.
کله چې موږ پریکړه وکړو چې خپل کور د پلور لپاره وساتو، نو دا مهمه ده چې په پیرودونکي باور وکړو او دا چې پلور به ترسره شي. د ډاډ ترلاسه کولو سربیره چې موږ به موافقه شوې بیه ترلاسه کړو، دا اړینه ده چې پوه شئ چې ټولې کړنالرې به قانوني او د ملي قوانینو سره سم وي. Einmuebles هغه شرکت دی چې موږ ته دا باور او د ذهن سکون راکوي ، ټولې قانوني پروسې په سمه توګه ترسره کوي او په نغدو پیسو تادیه کوي.
د نغدو پیسو او اصطلاح ترمنځ توپیر
ځای راکړه ورکړه
کله چې موږ یو ځای راکړه ورکړه دا پدې مانا ده چې د پلورل شوي شتمنۍ او پیسو ترمنځ تبادله د تړون په ورته وخت کې ترسره کیږي. د مثال په ډول کله چې تاسو په نغدو پیسو یو فلیټ واخلئ دا پدې مانا ده چې په ورته وخت کې چې د پلور سند لاسلیک کیږي، اپارتمان د پیسو لپاره تبادله کیږي چې دا ارزښت لري.
بله خبره دا ده چې پیرودونکی په خپل سپما کې پیسې نه لري چې د ټاکل شوي پیرود نرخ لپاره معامله بشپړه کړي، په دې حالت کې بانک مداخله کوي چې پیرودونکي ته پور ورکوي، په عادي توګه. ګرويد دې لپاره چې پیرودونکی کولی شي د پلور څخه پیسې په نغدو پیسو تحویل کړي، مګر بیا په تدریجي ډول بانک ته بیرته راستانه کړي.
مخکې تړون
په "پرمختللي" قرارداد کې، د شتمنۍ او پیسو ترمنځ تبادله موافقه کیږي، قرارداد لاسلیک کیږي، مګر تبادله تر هغه وخته پورې نه ترسره کیږي چې د دې مودې پای ته رسیدو نیټې ته ورسیږي. دا ډول عملیات د مالي شتمنیو په بازارونو کې خورا مکرر دي. د مثال په توګه، دا موافقه شوې ده چې د یورو په مقابل کې د یو ټاکلي تبادلې په نرخ کې د متحده ایاالتو ډالر وپلورل شي، مګر د دې پر ځای چې د "نغدو په توګه" معامله وکړي، د مثال په توګه، په یو وخت کې، د دې لپاره موافقه شوې ده. کال دا پدې مانا ده چې د امریکایي ډالرو پیرودونکی او پلورونکی د مقدار، نرخ یا تبادلې نرخ او د پای نیټې په اړه موافق دي، قرارداد لاسلیک کوي او پرته له کوم تبادلې څخه الوداع ووایي، مګر د یو بل سره د یو کال وروسته بیا لیدلو ژمنې سره. پلورونکي ته د متحده ایالاتو ډالر او پیرودونکي ته یورو وړاندې کړي، د هغه څه سره سم چې دوی تیر کال موافقه کړې وه.
په طبیعي توګه د پیرودونکي او پلورونکي ترمنځ باید د باور کچه وي، یا مناسب تضمینونه وي، ترڅو دواړه د دې سره مطابقت ولري. د پلور قرارداد لاسلیک شوی، مګر حل شوی نه دی.
په مالي بازارونو کې، ډیری راکړې ورکړې "مخکې" ترسره کیږي، په حقیقت کې، حتی د "ځای" لیږد د تړون په وخت کې نه ترسره کیږي، بلکه دوه کاري ورځې وروسته، چې د "ځای" یا ځای په نوم پیژندل کیږي. .. دا دود له هغه وخته راځي کله چې د راکړې ورکړې تصفیه او ارتباطي سیسټمونه د بشپړیدو لپاره لږترلږه دوه کاري ورځو ته اړتیا لري. نور ډیر عام اصطلاحات "شپه" دي، دا هغه معاملې دي چې له نن څخه تر سبا پورې بشپړې شوي، او د نغدو پیسو او یو کال مودې ترمنځ ټول شرایط، د بیلګې په توګه، یوه اونۍ، یوه میاشت، دوه میاشتې، او داسې نور.
د زیرمې قراردادونه
د مالي شتمنیو د زیرمو قراردادونه هم د پیرود د تصفیې شرایطو ته ورته مودې لري، د بیلګې په توګه، په بل بانک کې د یو ټاکلي مقدار اسعارو زیرمه کیدای شي د یوې ورځې موده یا موده ولري، چې کیدای شي "د شپې" وي. دا به تاسو ته نن په پور درکړم ترڅو تاسو سبا ما ته بیرته راشئ، "مقام/راتلونکی" یعني زه به تاسو ته په هغه نیټه پور درکړم چې د نغدو تړونونو موده پای ته ورسیږي او تاسو یې په بله ورځ بیرته ماته راکړئ. tom/next" یعني زه به یې په بله ورځ (سبا) تاسو ته د هغه نیټې څخه په پور درکړم چې تړونونه په نغدو پیسو تصفیه شوي ، او تاسو یې په بله ورځ بیرته ماته راکړئ ، او ترټولو ساده شرایط له یوې میاشتې څخه یو کال، دا پدې مانا ده چې زه تاسو ته مالي شتمنۍ په هغه ورځ پور درکوم چې دوی عملیات په نغدو پیسو تصفیه کوي او تاسو یې د یوې میاشتې، دوه میاشتو، ... تر یو کال پورې بیرته راګرځئ.
موږ باید د یوې ټاکلې مودې لپاره د زیرمو سره "پرمختللي" پیرود او پلور عملیات ګډوډ نکړو. د پیرودلو او پلور عملیات "پرمختللي" نن ورځ قرارداد شوي او په موافقه شوي میعاد یا مودې کې تنظیم شوي. زیرمې نن قرارداد کیږي، په موافقه شوې نیټه پیل کیږي او د موافقې مودې وروسته بیرته راستانه کیږي.
