El د ژوند لپاره ګټور دا د هغه چا حق دی چې د ټول ژوند په اوږدو کې د ملکیت څخه ګټه پورته کړي او خوند واخلي. دا حق ګټه اخیستونکي ته د شتمنیو د کارولو، استوګنې او خوند اخیستلو حق ورکوي، په شمول د عایداتو او میوو په شمول چې تولید کیدی شي، پرته له دې چې بشپړ ملکیت ولري. دا یو قانوني شخصیت هم دی چې ډیری وختونه د املاکو او بریالیتوب پلان کولو کې کارول کیږي. په نهایت کې، په یاد ولرئ چې دا د نسلونو له لارې د شتمنیو د ساتنې او لیږد یوه اغیزمنه لاره ده.
د ژوند ګټه یو شخصي حق دی او نورو خلکو ته نشي لیږدول کیدی. که څه هم دا د سودمند د مړینې په صورت کې د بریالیتوب له لارې لیږدول کیدی شي. دا هم په یاد ولرئ چې ګټه اخیستونکی مالک نشي کولی ملکیت ته زیان ورسوي یا د بشپړ مالک له رضایت پرته په هغې کې دایمي بدلونونه رامینځته کړي.
دا یو ریښتینی حق دی چې د مالک بشپړ ډومین د هغه چا په ګټه محدودوي چې د ګټې اخیستونکي په توګه رامینځته شوی. دا په مکرر ډول د میراث او د زړو مړینې په قضیو کې کارول کیږي.
هنر. د مدني قانون 467 وړاندې کوي چې: «ګټه اخیستونکي ته حق ورکوي چې د نورو د ملکیت څخه خوند واخلي د خپل شکل او مادې د ساتلو مکلفیت سره، پرته لدې چې د هغه اساسي قانون یا قانون بل ډول اجازه ورکړي.".
له همدې امله، دا یو حقیقي حق دی چې د مالک بشپړ حاکمیت د ګټې اخیستنې په وړاندې محدودوي، کوم چې په هغه ملکیت باندې واک لري چې ګټه یې تاسیس شوې ده.
کړی
د ژوند ګټې ګټې
د ژوندانه استفادې مختلفې ګټې لري، چې له جملې څخه یې لاندې یادونه کوو:
- د بریالیتوب پلان: د ژوند ګټه اخیستنه کیدای شي د بریالیتوب پلان کولو او اوږد مهاله میراث ساتنې لپاره یوه اغیزمنه وسیله وي.
- د شتمنۍ ساتنه: دا خلکو ته هم اجازه ورکوي چې د خپلو شتمنیو کنټرول او خوند اخیستو پرته د دوی اولادونو ته د دوی شتمني خوندي او انتقال کړي.
- لچکتیا: دا هم يوه ډېره انعطاف منونکې څېره ده چې د هر فرد له انفرادي اړتياوو او موخو سره سمون لري.
- د مالیاتو کمول: په ځینو مواردو کې، د ژوند ګټه اخیستنه کولی شي په بریالیتوب باندې د مالیاتو بار کمولو کې مرسته وکړي. ځکه چې مالیه معمولا د آزاد ملکیت په پرتله د ګټې اخیستنې په حقونو کې ټیټه وي.
- د ملکیت له لاسه ورکولو په وړاندې محافظت: په نورو قضیو کې، دا د اقتصادي یا قانوني ستونزو په صورت کې د زیان یا ضبط په وړاندې د ملکیت د ساتنې لپاره یوه اغیزمنه لاره ده.
ځانګړتیاوې
دا د ژوند ګټه اخیستنې ځینې خورا مهمې ځانګړتیاوې دي
- موده: د ژوندانه ګټه اخیستنه د ګټه اخیستونکي ژوند پای ته رسوي.
- د استفادې او خوند اخیستلو حق: ګټه اخستونکی حق لري چې د حاصلاتو او میوو په شمول چې تولید کیږي د ګټې اخیستنې تابع وي، د ګټې اخیستنې، استوګنې او ګټې اخیستنې حق لري.
- ملکیت نه دی: ګټه اخیستونکی د شتمنیو بشپړ مالک نه دی، مګر یوازې د خپل ژوند په اوږدو کې د کارولو او خوند اخیستلو حق لري.
- محدودیتونه: ګټه اخیستونکی نشي کولی ملکیت ته زیان ورسوي یا د بشپړ مالک له رضایت پرته په هغې کې دایمي بدلونونه راولي.
- شخصي حق: دا یو شخصي حق دی او نورو خلکو ته نشي لیږدول کیدی.
- په پرله پسې ډول انتقال: دا د سودګر د مړینې په صورت کې د بریالیتوب په واسطه لیږدول کیدی شي.
- مسؤلیتونه: ګټه اخیستونکی د هغه شتمنیو د ساتنې او ساتنې مسوولیت لري چې د ګټې اخیستنې تابع وي او د خرابیدو یا ضایع کیدو په صورت کې یې بدل کړي.
په نهایت کې، دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې د ژوند د استفادې په اړه قوانین او مقررات له یو هیواد څخه بل هیواد ته توپیر لري. له همدې امله دا مهمه ده چې د وکیل یا مالي مشاور سره مشوره وکړئ ترڅو ستاسو په واک کې مشخصات ومومئ. ستاسو په ځانګړي حالت کې د ځانګړو ګټو ارزولو سربیره، ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ټولو نافذه قوانینو او مقرراتو سره مطابقت لرئ.
د ملکیت مالک د بې ځایه ملکیت ساتي. تاسو کولی شئ لاندې عملونه ترسره کړئ، تر هغه چې دوی د ملکیت بڼه یا ماده بدله نه کړي یا ګټه اخیستونکي ته زیان ونه رسوي:
- خرڅلاو یا جلا کول (د مدني قانون ۴۸۹ ماده).
- ګروي، د ګروي قانون د 107 مادې له مخې.
- د داسې کارونو او اصلاحاتو ترسره کول چې د ملکیت ارزښت کم نه کړي یا د ګټې اخیستنې حق ته زیان ونه رسوي (د مدني قانون 503 ماده).
- د اسانتیاوو تطبیق.
- په ګټه اخیستنې کې د ټاکل شوي ملکیت حالت معاینه.
د ژوندانه ګټه اخیستنه د میراثي مسلو دمخه حل کولو لپاره په پراخه کچه کارول شوي حل دی. دا د ملکیت د مالک لخوا د هغه د میړه یا د هغه د ماشومانو په ګټه رامینځته کیدی شي، په دې وخت کې د وارثانو په توګه د مالي بارونو څخه ډډه کول.
د ژوند د ګټې اساسي قانون
د ژوند ګټه د یو شي د آزادۍ له ویش څخه په دوو حقوقو را منځ ته کیږي: علني ملکیت چې قانوني ملکیت دی او ګټه اخیستنه چې له هغې څخه د خوند اخیستلو حق دی.
د مودې له نظره، دا د موقتي سره سره، د ګټې اخیستنې له دریو ممکنه ډولونو څخه یو دی. که کومه اصطلاح مشخصه نه شي، نو داسې انګیرل کیږي چې ګټه د ژوند لپاره ده.
د ژوند ګټه په مختلفو لارو تاسیس کیدی شي:
- په منقول یا غیر منقول ملکیت کې، وروستنۍ قضیه خورا عام ده. همدارنګه په حق کې، تر هغه چې دا خورا شخصي او د نه لیږدولو وړ نه وي.
- د ارادې څرګندولو له لارې یا د نسخې له لارې. دا د وخت په تیریدو سره، د ارادې یا قانون له مخې.
- د ښو میوو مجموعه یا برخه.
- د یو یا ډیرو طبیعي اشخاصو په ګټه.
- په ورته وخت کې یا په پرله پسې توګه.
- په خالص شکل یا د ځینو شرایطو لاندې.
- د زوی په حق کې، ملکیت په بشپړه توګه د مړ شوي مالک د زوی لخوا په میراث کیږي.
- په میراث کې، کله چې دا په ټولو شتمنیو کې جوړیږي چې دا یې ترکیب کوي.
د مالیاتو رژیم
که موږ د املاکو په اړه وغږیږو، د ګټې اخیستنې مالیه رژیم د هغې د رامینځته کیدو وخت او طریقې پورې اړه لري. دا دواړه مالک او ګټه اخیستونکي اغیزه کوي.
که چیرې دا د انټر ویووس رامینځته شي، کوم چې خورا عام قضیه ده، ګټه باید د شخصي عایداتو مالیې سره سم مالیه شي)د شخصي عاید مالیه).
د ژوند د حق د ګټې ارزښت
ګټه اخیستونکی باید هر کال د املاکو عاید محاسبه کړي. د 26 کال د ډسمبر د 29 د قانون 1987/18 1987 ماده، د میراث او بسپنه مالیه په ګوته کوي چې د ژوندانه ګټې اخیستنې کې دا اټکل کیږي چې ارزښت د شتمنۍ د ټول ارزښت 70٪ سره مساوي وي کله چې ګټه اخیستونکي د 20 کلونو څخه کم وي (19 کاله). دا سلنه کمیږي لکه څنګه چې د ګټه اخیستونکي عمر لوړیږي، د هر کال زاړه لپاره د 1٪ په کچه، د ټول ارزښت 10٪ حد پورې.
تاسو باید دا هم تحلیل کړئ د ملکیت لیږد مالیه کوم چې د خپلواکو ټولنو مسؤل دی.
د پلي کولو فورمول دا دی:
د ګټې اخیستنې ارزښت (U) = 90 – (e+1)، یا په U = 89 – e کې، چیرته چې e د ګټې اخیستنې عمر دی.
قانون هغه ګټه اخیستونکي ته اشاره کوي چې عمر یې 20 کالو ته نه وي رسیدلی. نو د دې لپاره چې د استفادې ارزښت ترلاسه کړي، دا اړینه ده چې په څو واحدونو کې وڅیړل شي چې د ګټې اخیستونکي عمر له 19 څخه ډیر وي او په دې واحدونو کې د 70٪ کمول اړین دي.
د دې فورمول په پلي کولو سره، د ګټې اخیستنې لږترلږه ارزښت (10٪) ته رسیږي کله چې ګټه اخیستونکي 79 کلن وي.
د ژوند د ګټې اخیستنې حقوق او مکلفیتونه
د ګټې اخیستنې حق د یوې شتمنۍ د ژوندانه دندې په توګه درک کول، که چیرې منقول وي یا غیر منقول، ګټه اخیستنه د قانون له مخې د لاندې حقونو او مکلفیتونو تابع ده.
- تاسو اړ نه یاست چې په ګټه اخیستنې کې لیږدول شوي ملکیت وکاروئ، مګر تاسو حق لرئ چې د هغه شیانو میوه ترلاسه کړئ چې په ګټه اخیستنې کې لیږدول شوي.
د مثال په توګه، که تاسو په ګټه کې یو کور په میراث کې ولرئ، تاسو اړتیا نلرئ په هغه کې ژوند وکړئ. او، که تاسو د تاکونو سره یو فارم په میراث کې ولرئ، تاسو کولی شئ انګور وساتئ. - تاسو نشئ کولی د ګټې اخیستنې حق وټاکئ، او تاسو باید د ملکیت د ساتنې لپاره د عادي اصلاحاتو او ترمیم لګښت ترسره او په غاړه واخلئ.
د مثال په توګه، که تاسو د ژوند لپاره یو کور په میراث کې ولرئ چې د اوسیدو لپاره په مناسب حالت کې و، تاسو باید دا ډول وساتئ. - تاسو کولی شئ کارونه او پرمختګونه ترسره کړئ، تر هغه چې دوی د ملکیت بڼه یا ماده اغیزه ونکړي.
د مثال په توګه، که تاسو د ژوند لپاره په ګټه کې یو پوړیز کور په میراث کې ولرئ، تاسو نشئ کولی د هغې په سر کې بله کیسه جوړه کړئ.
لکه څنګه چې په مدني قانون کې منعکس شوي، ګټه اخیستنه "د نورو د ملکیت څخه د خوند اخیستلو حق دی چې د هغې بڼه او ماده ساتي، مګر دا چې د اساسي قانون سرلیک یا قانون بل ډول اجازه ورکړي."
دا حق د کورنۍ د کور د میراث په برخه کې خورا عام دی. که څه هم ګټه په یوه شرکت کې د پیسو یا ونډو له لارې هم رامینځته کیدی شي. ګټه اخیستونکی باید د ځینو مکلفیتونو سره مطابقت ولري لکه د شتمنۍ د ساتنې پورې تړاو لري، مګر په ورته وخت کې، هغه یو مشخص آزادی لري چې د دې توان ولري چې څنګه یې وغواړي ضایع کړي، ځکه چې د دې طریقې لاندې ګټه اخیستنه د شتمنۍ د بشپړ مالکیت برخه ګڼل کیږي. په دې معنی، مالک به لږ ملکیت ولري چې د ګټې سره یوځای به بشپړ مالکیت جوړ کړي.
له همدې امله، ګټه اخیستونکي د مالک ټول ډومین محدودوي ترڅو بل ګټه اخیستونکي ته برخه ورکړي. وروستنی، لکه د مالک په څیر، یو لړ واکونه لري چې هغه ته اجازه ورکوي چې د هغه ملکیت ضایع کړي چې په هغې باندې ګټه پورته شوې وي، مګر هغه نشي کولی سل په سلو کې تصفیه کړي. وروستنۍ ګټه اخیستونکي ته د شتمنۍ پلورلو یا د هغې ارزښت کمولو مخه نیسي، د کوم لپاره چې د مالک رضایت اړین دی.
نړیوال او د ټول عمر ګټه
د جانشیني قانون په ساحه کې، ګټه اخیستنه په پراخه کچه پلي شوي مفهوم دی، په ځانګړې توګه د نړۍ د ژوند په اوږدو کې د ګټې اخیستنې په موډل کې، چې د کونډو استعمال په نوم هم پیژندل کیږي. دا ډول ګټه په تش په نامه ارادې کې ځانګړتیا ده "یو د بل لپاره"، چیرې چې دواړه میرمنې یو بل ته دا حق ورکوي. دا حق د مدني قانون په 813 ماده کې بیان شوی.
د کونډې ګټه باید حتمي د ژوند لپاره وي، د ژوندي پاتې شوې میرمنې حق تضمینوي چې د بیا واده کولو پریکړه کولو سره سره د شتمنیو څخه خوند واخلي. په هرصورت، دا ډول استفادې ګټه اخیستونکي د ځینو مکلفیتونو څخه آزادوي چې په نورمال ډول په نړیواله ګټه اخیستونکو باندې تحمیل کیږي، لکه د شتمنیو لیست جوړول یا د تضمین چمتو کول.
د کونډې میرمنې د نړیوال ژوند ګټه د هغه حق په توګه تعریف شوې چې د قانون یا وصیت کوونکی د وصیت لخوا ورکړل شوی ، د هغه د ژوندي پاتې شوې میرمنې په ګټه د هغه په ټولو شتمنیو باندې. په عموم ډول، "احتیاط ټولنه"، کوم چې نورو وارثانو ته د خسارې اجازه ورکوي ځکه چې هغه ښځه چې نړیوال او د ژوند ګټه ترلاسه کوي د دریمې برخې په ځای ټول میراثي میراث ته السرسی لري چې په قانوني توګه د هغه سره مطابقت لري.
په دې معنی، "احتیاط ټولنه» د نورو وارثانو ته د هغه څه په پرتله چې د دوی سره د مشروع په توګه ورته وي، د نړیوال او د ژوندانه ګټې د درناوي په موخه د ټاکلو هدف لري.
د ټول عمر د استفادې په مقابل کې، موږ لنډمهاله ګټه ترلاسه کوو، کوم چې، لکه څنګه چې نوم یې څرګندوي، په وخت کې محدود دی. د دې ډول استفادې ګټه اخیستونکي یوازې د یوې ټاکلې مودې په اوږدو کې د ملکیت څخه خوند اخیستلی شي، وروسته له دې چې ګټه ختم شي.
برعکس، د ژوند د استفادې په حالت کې، حق د هغه د ژوند په اوږدو کې ګټه اخیستونکي ته لیږدول کیږي. دا یوازې ستاسو د مړینې سره پای ته رسیږي. دا ډول استفادې هغه وخت معمول دی کله چې یو سړی خپل میړه ته د خپلو شتمنیو ټولو یا یوې برخې ته د لاسرسي حق ورکوي، دا طریقه چې ډیری یې په میراث کې کارول کیږي.
د ژوند ګټه ختمول
د ژوند ګټه د مختلفو دلایلو له امله مړ کیدی شي. د دوی په منځ کې موږ لاندې په ګوته کوو:
- د سودمند مړینه. یوځل چې ګټه پای ته ورسي، نو د مالک مالک د ملکیت بشپړ مالک کیږي. دا د ملکیت راجسټری ته د مړینې سند وړاندې کولو سره اعتبار لري، د ګټې اخیستنې حق لغوه کولو لپاره. په دې وخت کې، د ګټې اخیستنې له منځه وړل د یو شخص، د سودګر او بې خاونده په یووالي سره ګڼل کیږي. په هرصورت، موږ باید د وارثانو مشروع برخه په پام کې ونیسو.
- د ګټې اخیستنې معافیت.
- د ګټې اخیستنې د شیانو ټول زیان.
