د عیسی بیرینا لخوا 
څنګه په خورا مؤثره توګه د ملکیت پلور اداره کول؟ د املاکو سکتور کې تجربه لرونکي مسلکي ګمارلو سره ، او د املاکو وکیل څخه څه ښه دي. ترټولو لوی ګټه اخیستونکی کله چې د متخصص وکیل استخدام کوي د املاکو قانونلکه څنګه چې د وکیلانو قضیه ده د ملکیت وکیلان، پخپله پیرودونکی دی.
پوهیدل چې تاسو د مسلکي په لاس کې یاست د ملکیت سکتور، به تاسو ته د املاکو معاملې پرمهال او وروسته د ذهن اعظمي سکون درکړي. کله چې ستاسو کور، کور، اپارتمان یا ملکیت په عمومي ډول پیرود یا پلورئ Mallorca, Ibiza, مینورکا y Formenteraلکه مسلکي کسان ولري د ملکیت قانون د بریالیتوب تضمین دی او دلته موږ تشریح کوو چې ولې.
کړی
څنګه د ملکیت پیرود یا پلورل؟
کله چې موږ پریکړه کوو چې یو ملکیت وپلورئ یا وپلورئ، دا معمول دی چې دا د دې دوو لارو څخه یو یې ترسره کړئ:
- موږ هرڅه ته پاملرنه کوو، فکر کوم چې موږ ځو پیسې خوندي کړئ. ستونزه دا ده موږ سمه پوهه نه لرو، په دې سره موږ کولی شو غلطۍ وکړو چې موږ ته ډیرې پیسې او د سر درد مصرف کولی شي. دوهم موږ اړین وخت نه لرو د پلور پورې اړوند پروسیجرونه په مسلکي ډول ترسره کول، او د دې ډاډ سره چې دوی په سمه توګه ترسره کیږي.
- موږ د خپل ملکیت پیرود یا پلور د املاکو بروکر ته سپارو، معمولا د املاکو اداره. دا نه لري منسجمې ګټې زموږ سره، ځکه چې د دوی دلچسپي د اعظمي کمیسون په اخیستلو کې ده او موږ یې برعکس یو. له بلې خوا، دوی په سکټور کې مسلکي دي او موږ په نورمال ډول نه یو، چې دوی کولی شي "هدف ترلاسه کړي".
د عمل کولو دوه لارو څخه کوم یو خوندي ښکاري؟
دلته مسلکي دواړه د روزنې او تجربې له مخې راځي، دا دی د املاکو وکیللکه څنګه چې قضیه ده، د بیلګې په توګه، په بیلاریک ټاپوګاند وکیلانو په بالیریک ټاپوګانو کې د ملکیت وکیلان
د پلور مدیریت کې د خطرونو څخه څنګه مخنیوی وشي
د خطرونو پایله دا ده چې پلورونکی او پیرودونکی دواړه باید د هغه پیچلتیا څخه خبر وي چې د ملکیت پلور کولی شي. له همدې امله، دا مشوره ورکول کیږي چې د یو متخصص وکیل سره مشوره وکړئ د املاکو قانون د پیرودلو او پلور پروسې په جریان کې تاسو ته مشوره درکوي.
د پلور په مدیریت کې د لګښتونو په اړه، دا په سمه توګه د لیږد په برخه کې د لګښتونو د خوندي کولو لپاره دا مهمه ده چې د پلورونکي استخدام شي. متخصص وکیل د املاکو په لیږد کې. ستاسو د وکیل ګټې په بشپړه توګه ستاسو سره سمون لري. د مثال په توګه، مشهور د ملکیت وکیلان وکیلانپه مالورکا، ایبیزا، مینورکا او فورمینټرا کې کولی شي پیرودونکي وژغوري، له دې ځایونو څخه یو له قیمتي املاکو کمیسیونونو او خورا مهم نورو قانوني خنډونو څخه. دا د دوی لپاره دی چې تاسو باید په خپله سیمه کې غوره وګورئ.
یو وکیل څنګه کولی شي د ملکیت په پلور کې ستاسو سره مرسته وکړي؟
که دا کور، کور، چلیټ، اپارتمان یا کوم املاکو وي، تاسو به په دې اړه غوره مشوره ولرئ:
- هغه اسناد چې تاسو یې لاسلیک کوئ ښه پوهیږئ: د زیرمې یا سیګنال قرارداد، د املاکو ادارې سره تړون، که د تطبیق وړ وي، د بانک پابند وړاندیز او د ګروي سند (که موږ پیرودونکي یو او موږ ګروي اخلو) یا د پلور سند. دا اسناد قانوني ژبه لري چې یوازې یو متخصص کولی شي د هغې په پیچلتیا پوه شي.
- د حیرانتیا څخه ډډه وکړئ: د پیرودونکي په حالت کې، ډاډ ترلاسه کړئ چې هغه ملکیت چې اخیستل کیږي هیڅ پټ تورونه یا نیمګړتیاوې نلري. دا کولی شي په راتلونکي کې ستونزې رامینځته کړي. د پیرود ګوند په حالت کې، هغه شرایط مطالعه کړئ چې د بانک سره موافقه شوي؛ دا د امکان تر حده ګټور کیدی شي او البته، دا ناوړه مادې نلري. او د پلورونکي ګوند په حالت کې، د هغه کس د حل یا مالي وړتیا ډاډ ترلاسه کړئ څوک چې زموږ ملکیت ترلاسه کوي.
د پلور درې مرحلې کوم دي چیرې چې وکیل به تاسو سره مرسته وکړي:
- د ښکته تادیې تړون یا سیګنال: په دې کې به د قیمت یوه کوچنۍ برخه د ریزرو (اراس) په توګه ورکول کیږي چې وروسته به د ملکیت له وروستي قیمت څخه تخفیف کیږي.
- د ګروي پور: د پیرود ګوند په حالت کې. وکیل کولی شي تاسو سره د غوره مالي ادارې په موندلو کې مرسته وکړي؛ هغه څوک چې موږ ته غوره شرایط وړاندې کوي (د سود نرخ، د پرانستلو کمیسون، د سپارلو لپاره جریمه، تضمین، او نور). هغه مالي محصولات چې له دې سره تړاو لري لکه د کور بیمه، د ژوند بیمه، او داسې نور چې د وکیل لخوا بیاکتنه کیږي.
- سکریپټ وپلورئ: د خرڅلاو سند (او د ګروي تړون که چیرې دا تړون وشي) به په قانوني او مالي مفکورو سمبال وي چې ممکن د قانوني روزنې پرته د اتباعو له پوهیدو څخه وتښتي. وکیل کولی شي د پیرود او پلور قرارداد ټول مدیریت مسؤل وي؛ د لیکلو څخه، په نوټری کې د لاسلیک له لارې، د د مالیاتو تادیه مدیریت او د ملکیت په راجستر کې د هغې ثبت کول.
دا مهمه ده چې په یاد ولرئ چې د ملکیت پیرودلو او پلورلو پروسې په جریان کې، ځانګړي شرایط په هره قضیه کې واقع کیږي، کوم چې اګګوډو، د مسلکي په توګه ، هغه به پرته له دې چې پیرودونکي د کوم څه په اړه اندیښنه ولري حل کړي. دا آرامۍ "بې ارزښته ده" او په بالیریک ټاپوګانو کې دا تاسو ته درکوي په بالیریک ټاپوګانو کې د ملکیت وکیلانستاسو په سیمه کې د یو متخصص سره مشوره وکړئ.
لکه څنګه چې موږ په پیل کې لیست کړی، دوه اختیارونه شتون لري: دا پخپله ترسره کړئ، د هغه خطر سره چې دا په کې شامل وي، یا دا زموږ په لاس کې واچوي. د املاکو وکیل او آرام اوسئ، ځکه چې هرڅه به سم وي.
