موږ ممکن دا اصطلاح له یو ځل څخه ډیر اوریدلی وي نه ویشل شوی په قضیو کې لکه طلاق، جلا کول او ډیری یې په a میراث. که څه هم دا یو ناڅرګنده موضوع ښکاري. دا موضوع د قانوني بیان په توګه پیژندل کیږي چیرې چې یو ښه یا حق له یو څخه ډیرو کسانو پورې اړه لري او پدې توګه هیڅ یو مالک ته د ویل شوي ملکیت بشپړ حق نه ورکول کیږي.
د مثال په توګه، د دریو خویندو قضیه چې د کورنۍ کور یې له مور او پلار څخه په میراث اخیستی یا د طلاق شوې جوړه قضیه چې اپارتمان یې په نیمایي کې اخیستی و. دوی باید په مساوي توګه شریک کړي، د ټولو تصویب سره.
نه ویشل شوی ملکیت څه شی دی؟
نه ویشل شوی ملکیت هغه وخت رامینځته کیږي کله چې ملکیت په ګډه له یو څخه ډیرو خلکو پورې اړه ولري. لکه څنګه چې په کې ویل شوي د مدني قانون ۴۰۰ ماده هیڅ شریک مالک مکلف نه دی چې په ویش کې پاتې شي.
د کورونو په حالت کې، که چیرې دا په اصل کې د ویشلو وړ نه وي، که چیرې مالکین د پلور یا خساره ورکولو لپاره موافقې ته ونه رسیږي، ملکیت به وپلورل شي او قیمت به تقسیم شي.
مالکان او هر هغه څوک چې غواړي ملکیت ترلاسه کړي کولی شي په لیلام کې ګډون وکړي، په ځانګړې توګه هغه کسان چې شریک مالکان نه دي باید د ملکیت د ارزښت یوه سلنه په محکمه کې د لیلام لپاره وسپاري.
ترلاسه شوي ستونزې
دا تصور کول اسانه دي، هغه ستونزه چې د ډیری خلکو ترمنځ د ملکیت شریکول د دې دلیل لپاره پراخه دي، حتی که څه هم شریک مالکین ښه اړیکه لري. نو، دا به د دې ډول ملکیت دوه خورا اړونده زیانونه وي:
- هیڅ شریک مالک د دې وړتیا نلري چې د نورو له رضایت پرته د عمومي ګټې څخه کار واخلي.
- او نه دا ممکنه ده چې د پاتې شریک مالکینو له اجازې پرته د ملکیت بسپنه، ګروي یا وپلورل شي.
دا باید په پام کې ونیول شي چې پورتني ټول ملکیت ته اشاره کوي، مګر هغه څه چې شریک مالک کولی شي د خپلې اسانتیا سره سم وکاروي یا په آزاده توګه وپلوري د ملکیت برخه ده.
مګر په ډیری حاالتو کې دا ناشونې ده، د بیلګې په توګه، که چیرې شتمني یو ګډ کور وي. دا غوره ده چې پریکړه وشي چې پاتې شریک مالکینو ته زیان ونه رسوي او د دوی اکثریت لخوا تصویب شي.
د proindiviso تحلیل څنګه واقع کیږي؟
قانون د نه ویشل شوي ملکیت شریک مالکینو ته وړاندیز کوي چې په هر وخت کې د دوی د نه ویشل شوي ملکیت تحلیل غوښتنه وکړي ، پدې توګه د هغه ستونزو مخه نیسي چې موږ یې په اړه بحث کړی دی.
- هیڅ شریک مالک ته اړتیا نشته چې په ټولنه کې پاتې شي.
- هر یو کولی شي په هر وخت کې غوښتنه وکړي چې عام شی وویشل شي.
د ویشلو وړ: په دې قضیو کې، د هر یو د ګډون فیس سره سم، د شریک مالکینو ترمنځ د پیسو ویشل خورا اسانه دي.
نه ویشل کیدونکی ملکیت: په دې حالت کې، هغه څه چې ترسره کیدی شي د ملکیت پلور ته دوام ورکړي. یعني دا په دریم اړخ وپلورئ یا د شریک مالکینو څخه یو یې د نورو څخه خپله برخه واخلي.
له همدې امله دا خورا مهمه ده چې مخکینی توافق د هرې لارې هڅه وشي.
