د Dieter W. Heinichen لخوا ډیسډ د 2007-2008 فرعي بحراند کوویډ 2019 وبا له امله د 19 کال څخه وروسته ډیر شوی، ډیری کورنیو خپل عاید کم کړی او په پایله کې، حتی د خورا اساسي تادیاتو لکه د خوراکي توکو پیرود او د ګروي یا کرایې تادیه کولو لپاره جدي اقتصادي ستونزې لري، له بده مرغه ځینې له دوی سره مخامخ دي د کرایې د نه تادیه کولو لپاره ایستل، یوه جلا قضیه د مسلکي مجرم کرایه کونکو څخه ده.
لومړی یې ثبوت د کورنیو لوی شمیر دی چې باید د خوراکي توکو بانک ته مراجعه وکړي او دوهم هغه غیر معمولي اقدامات چې ادارې یې د نه تادیې له امله د ویستلو د مخنیوي یا مخنیوي لپاره کوي ، که د ګروي پور وي. قسطونه، د کرایې عاید څخه وي.
له بده مرغه، د هغو کورنیو تر څنګ چې رښتینې اقتصادي ستونزې لري، د غلو یوه ډله شتون لري چې د نورو له بدبختیو څخه په ګټې اخیستنې سره هڅه کوي چې د بحران له امله د زیانمنو خلکو سره یوځای شي، ترڅو د کرایې له ورکولو څخه ډډه وکړي.
د دې اشخاصو تاکتیک دا دی چې مالک د جوش شوي چونګښې چلولو ته تابع کړي: ظاهرا دوی د پیسو ورکولو هڅه کوي مګر په حقیقت کې هغه څه چې دوی یې کوي د تادیاتو ځنډول یا په خپل وخت میاشتنۍ تادیه پریښودل ، نو مالک یې نه پوهیږي. درغلۍ کیږي او هغه د ځنډ سره ټکر کوي چې هغه د وخت پابند ګڼي، په ښکاره هیله سره چې کرایه نه ورکوي، تر هغه چې ډیر ناوخته شوی وي او ستونزه حتمي لویه شوې وي.
دا ډول ستونزې لرونکي کرایه کونکي د پرله پسې مالکینو څخه د لږ مقدار خیانت له لارې ژوند کوي چې دوی ته کورونه یا سوداګریز ځایونه په کرایه ورکوي چې په روښانه ډول د بحراني شرایطو څخه ګټه پورته کوي ، که دوی اغیزمن شوي وي یا نه ، د دوی د تادیې مکلفیتونو څخه ډډه وکړي. دوی تل د داسې نه کولو لپاره عذر لټوي، د بیلګې په توګه، د کرایه شوي کور یا ځای د ځانګړتیاوو په اړه، او دوی باور لري چې دا عذر د دوی د ټاکل شوي کرایې نه ورکول توجیه کوي.
په لومړي سر کې داسې ښکاري چې دوی د مالک سره خبرې اترې کوي، د بیلګې په توګه د کرایې په تادیه کې ځنډ، کوم چې په قرارداد کې باید د هرې میاشتې تر پنځمې نیټې مخکې حل شي، د دې عذرونو سره چې د دوی مراجعینو دوی ته پیسې نه دي ورکړي یا دا چې ادارې ورسره مرسته کړې. تر لسو بجو پورې نه رسيږي، كه د خاوند يې بلك ميل ومني نو عذر دا دى چې تر شلمې نيټې پورې مرسته نه رسيږي او تر څو پورې چې د يوې مياشتې کرايه پرې نه وي.
دوی په کلکه استدلال کوي چې دوی اقتصادي ستونزې لري او که چیرې دوی هغه چا ته مالي ستونزې رامینځته کړي چې کور یا ودانۍ یې په کرایه کړې وي هیڅ تاوان نه کوي، لکه څنګه چې د کرایې ټول قراردادونه د لوی مالک لخوا لاسلیک شوي یا دا د بانک وي. یا د پانګونې فنډ ..
له بده مرغه، د عدلیې اداره داسې ښکاري چې د دې مجرم کرایه کونکو سره مرسته وکړي چې ګټه ترې اخیستل کیږي او کله چې دوی په پای کې د کوویډ یا نورو دلایلو له امله د میاشتو انتظار وروسته ، دوی د محاکمې نیټه ټاکي ترڅو په قضیه کې برخه واخلي. د کرایې نه ادا کول څو میاشتې وروسته او حتی ډیرې میاشتې وروسته د خلاصون نیټه ټاکل کیږي او په دې وخت کې مجرم کرایه کوونکی په کرایه شوي کور کې د کرایې له ورکولو پرته په سوله ایز ډول ژوند کوي.
هغه باید څه وکړي؟ مالک د مسلکي مجرم کرایه کونکي په وړاندې؟
موږ ټولو هغو کسانو ته چې د کرایې لپاره کور یا ځای لري مشوره ورکوو چې د کرایه کونکو په وړاندې احتیاطي تدابیر ونیسي چې ګټه ترې اخیستل کیږي او دا چې د کرایې د تړون په شرایطو کې د ځنډ یا لانجې په لومړۍ نښه کې ، د غیر قانوني کیدو له امله په شړلو کې متخصص وکیل ته لاړ شئ. - د کرایې تادیه، ځکه چې په پای کې دوی باید خپل کرایه کوونکي محکمې ته بوځي ترڅو د هغه کور ملکیت بیرته ورکړي چې تر اوسه پورې د کرایه کونکي پورې اړه لري.
ستاسو کرایه کونکي ممکن ښه، مطابقت لرونکي او صادق خلک وي چې د کور مالک غواړي د مالي ستونزو په صورت کې د دوی د کرایې په ورکولو کې مرسته وکړي، مګر بې شمیره مسلکي مجرم کرایه کونکي شتون لري چې د کور څخه کور ته ځي او پلورنځي ته ځي چې د ډیرو پیسو تادیه پاتې وي. له یو څخه بل ته. موږ د یوه کرایه کونکي قضیه پیژنو چې د هغه څه په واسطه چې د خپل کور مالک یې خیانت کړی ، دومره پیسې خوندي کړې چې د سوداګرۍ ځای په لوی او خورا سوداګریز ځای کې د هغه ځای څخه بدل کړي. له بله پلوه د پخوانۍ ودانۍ مالک هم د کرايې ورکول بند کړي دي او خامخا به د نوې ودانۍ خاوند هم ژر يا وروسته د کرايې ورکول بند کړي. که تاسو هیڅکله ورته ستونزه نه لرئ، ځکه چې ستاسو ټول کرایه کونکي "ښه" شوي دي، تاسو به ورک شئ، ځکه چې تاسو به نه پوهیږئ چې پدې حالت کې څنګه عمل وکړئ.
د مسلکي مجرم کرایه کونکو لپاره د ویستلو متخصص وکیل
په ژوند کې د هر څه په څیر، هر ښوونکی خپل کتابچه لري.
ورته شی د ویستلو پروسو کې هم پیښیږي او که تاسو یو وکیل وګمارئ چې په شړلو کې تخصص لري تاسو به د کلونو تمرینونو او مطالعې ټولې تجربې په خپل اختیار کې ولرئ.
له همدې امله دا مهمه ده چې د استخدام دمخه، تاسو تصدیق کړئ چې آیا قانوني مسلکي دا ډول پروسې "کنټرول" کوي. دا سمدلاسه ښیې کله چې تاسو د متخصص سره پنځه دقیقې خبرې کوئ.
کرایه کونکی کولی شي د ویستلو مخه ونیسي د پروسې له لارې چې ویل کیږي د ویستلو هڅونه.
د ویستلو هڅونه په دې حقیقت کې شامله ده چې یوځل چې دعوه درج شي، کرایه کوونکی په محکمه کې هغه کرایه جمع کوي چې تر اوسه یې پوروړی دی او په دې توګه محکمه د کور یا ځای خوشې کول نه اجرا کوي.
د دې لپاره، تاسو باید مجرم کرایه کونکي ته، د بوروفاکس په واسطه، د هغه مقدارونو په اړه خبر کړئ چې تاسو یې د پور وړ دي او د کوم لپاره چې تاسو د کرایې د نه تادیه کولو لپاره د ویستلو ادعا ثبت کوئ او تاسو باید د دې کولو لپاره 30 ورځې انتظار وکړئ.
په هر حالت کې، دا مسلکي مجرم کرایه کونکي د بوروفاکس لخوا ناخوښه دي او انتظار باسي چې محاکمه شي. یوځل چې د محاکمې خبرتیا ورکړل شي ، دوی د پروسې په وړاندې هر ډول خنډونو رامینځته کولو لپاره وړیا عدالت ته لاره هواروي او پدې توګه د کرایې نه تادیه کولو لپاره درغلۍ اوږدوي یا ورته څه دي: د څو نورو میاشتو لپاره وړیا کور یا سوداګریز ځای څخه خوند واخلئ.
په دې توګه، د عدالت د بې کفایته ادارې د شرایطو څخه مننه، مسلکي مجرم کرایه کونکي د میاشتو لپاره د دوی وړیا استوګنې تضمین کوي، که څه هم د ښاري اجارې قانون یوازې د یوې میاشتې کرایې نه تادیه کولو ته اړتیا لري ترڅو ستاسو کرایه کونکي له مینځه یوسي، او که څه هم د کور مالک سمدستي ځای نیسي. د یو وکیل په لاس کې چې د کرایې د نه تادیه کولو له امله په شړلو کې تخصص لري، مسلکي مجرم به د میاشتو وړیا کور یا سوداګریز ځای څخه خوند واخلي.
دا چې مالک د نه تادیې په لومړۍ نښه کې په دقت سره عمل کړی وي ، مګر د ملکیت ډیری مالکین انتظار او انتظار کوي ، پدې تمه چې د دوی د کرایه کونکي عذر ریښتیا وي (زه به تاسو ته راتلونکې میاشت تادیه کړم ، دوی باید ما ته یو څه بقایا ورکړي. ..)
په حقیقت کې، ځینې "ماهرین" د "مخ لپاره" ژوند کولو کې نور حتی د خپلو مالکینو لپاره عذر نه کوي، دوی په ساده ډول پروا نه کوي، ځکه چې دوی پوهیږي چې دا پروسه څنګه کار کوي او مالک نشي کولی د محکمې له حکم پرته دوی وباسي.
او البته، مالک حتی د رڼا، اوبو، ګازو د پرې کولو یا د قلف د بدلولو فکر هم نشي کولی، ځکه چې مسلکي مجرم کرایه کونکي به مستقیم محکمه ته د شکایت کولو لپاره ځي او مالک به د جنایي جرم په اړه تحقیق وکړي. هر هغه څه چې د کرایې د نه تادیه کولو له امله د شړلو په اجرا کولو کې د عدلیې د ادارې لخوا نرمښت شوی دی د مالک په وړاندې د مجرم مسلکي کرایه کونکي ته د اکمالاتو د قطع کولو په قضیه کې موثریت او لیوالتیا رامینځته کیږي.
په تیوریکي توګه، کرایه کوونکی د 10 ورځو وخت لري چې ځواب ورکړي یوځل چې د محکمې لخوا ادعا ومنل شي، د عدالت د ادارې وکیل یو فرمان صادروي چیرې چې د محاکمې او پیل نیټه دمخه څرګندیږي. په هرصورت، موږ د هغو قضیو په اړه پوهیږو چې په کوم کې دا موده د COVID او نورو پورې اړوند محکمې لخوا د عذرونو سره د میاشتو لپاره تمدید شوې. په نهایت کې ، مسلکي تخفیف کونکي کرایه کونکي د وکیل او وکیل سره د قضیې مخالفت کوي (البته وړیا عدالت) په لانچ کې د نوي نیټې نیټې او غزولو ترلاسه کولو وسیلې په توګه.
کله چې د پیل نیټه په پای کې راورسیږي ، مسلکي مجرم کرایه کونکی لاهم د اوښکو کیسه لري: څه که ماشومان کوچني وي ، څه به وي که بحران ... لکه څنګه چې د کور مالک کورنۍ نه لري یا نه متاثره شوی. بحران! په نورو مواردو کې، خالص بلیک میل د کرایه کونکو د حقونو (نه مکلفیتونو) د دفاع لپاره د پلیټونو څخه مننه کارول کیږي.
