د Dieter W. Heinichen لخوا بحرانونه په څپو کې راځي: لومړی دا د 2007-2008 فرعي بحران و ، بیا له 2019 څخه د COVID 19 وبا او اوس موږ د اوکراین له جګړې څخه ترلاسه شوي ستونزې تجربه کوو. ډیری داسې کورنۍ شته چې د دوی عاید کم شوی او لګښتونه یې ډیر شوي او په پایله کې، حتی د ډیرو لومړنیو تادیاتو په پوره کولو کې جدي اقتصادي ستونزې لري، او له همدې امله د د نه تادیې لپاره ایستل یا د کرایې د نه تادیه کولو لپاره ایستل.
د اقتصادي مشکلاتو ثبوت د هغو کورنیو لوړه شمیره ده چې باید د خوراکي توکو بانک ته مراجعه وکړي او همدارنګه هغه فوق العاده اقدامات چې ادارې یې د نه ورکړې له امله د ویستلو د مخنیوي یا مخنیوي لپاره کوي، که دا د ګروي پور قسطونه وي. د کرایې عاید.
له بده مرغه، د کورنیو څخه پرته ځورول ریښتینې اقتصادي ستونزې، یوه بله ډله هم شته چې ګټه ترې اخلي وضعیتدوی هڅه کوي د اغیزمنو خلکو سره یوځای شي ترڅو د کرایې تادیه کولو مخه ونیسي.
د دې اشخاصو تاکتیک داسې ښکاري چې دوی د پیسو ورکولو هڅه کوي مګر ډیفکټو هغه څه چې دوی یې کوي د پیسو تادیه ځنډوي یا په خپل وخت میاشتنۍ تادیه پریږدي، نو مالک د ځنډ سره مخ کوي چې هغه په وخت سره د مجرم کرایه کونکي واضح اراده لري چې کرایه نه ورکوي، تر هغه چې ډیر ناوخته وي او ستونزه ډیره لویه شوې وي. مالک اکثرا فکر کوي چې د نه تادیې حالت به حل شي او ورک شوي قسطونه به بیرته ترلاسه شي، مګر که دا د دې ډول مسلکي مجرم کرایه کونکو په لاس کې وي، نو یوازینی شی چې د پور لوی کول دي. .
دا ډول ستونزې لرونکي کرایه کونکي د پرله پسې مالکینو څخه د لږ مقدار خیانت له لارې ژوند کوي چې دوی ته کورونه یا سوداګریز ځایونه په کرایه ورکوي چې په روښانه ډول د بحراني شرایطو څخه ګټه پورته کوي ، که دوی اغیزمن شوي وي یا نه ، د دوی د تادیې مکلفیتونو څخه ډډه وکړي. دوی تل د دې کولو لپاره توجیه لټوي، د بیلګې په توګه د کور یا اجاره شوي ځای ځانګړتیاوو ته په پام سره، او د دوی په اند د دوی د کرایې د نه تادیه کولو لپاره کافي عذر دی. په لومړي سر کې داسې ښکاري چې دوی د مالک سره د کرایې په تادیه کې د ځنډ په اړه خبرې اترې کوي، کوم چې باید د هرې میاشتې تر پنځمې نیټې مخکې قرارداد وکړي، د دې عذرونو سره چې د دوی مراجعینو پیسې نه دي ورکړي یا د ادارې لخوا مرسته نه کوي. تر 5 مې نېټې پورې رسېږي، مګر که مالک د دوی عذر ومني، دوی به شرایط اوږد کړي ځکه چې مرستې تر 10 پورې نه رسیږي او داسې نور تر هغه چې دوی د یوې میاشتې کرایه پریږدي. دوی ډیر جنجالي وي او په کلکه استدلال کوي چې دوی مالي ستونزې لري او دوی پروا نه کوي که چیرې دوی د هغه چا لپاره مالي ستونزې رامینځته کړي چې کور یا ځای یې په کرایه کړی وي ، او مالک ته داسې اشاره کوي لکه څنګه چې د کرایې ټول تړونونه لاسلیک شوي وي. یو لوی لرونکی دا یو بانک یا د پانګونې فنډ وي.
په هغه صورت کې چې دا مسلکي کفاره وي، په لومړي سر کې نه تادیه یا په تادیه کې د وخت نه شتون تاسو باید سمدلاسه د یو وکیل سره اړیکه ونیسئ چې د کرایې د نه تادیه کولو لپاره په شړلو کې تخصص لري چې د هغه د تجربې پراساس به د کرایه کونکي سره د پاتې پور تصفیه کولو لپاره خبرې اترې وکړي یا په مستقیم ډول د کرایې د نه تادیه کولو لپاره د ویستلو لپاره اړین اقدامات وکړي.
له بده مرغه، د عدلیې اداره خورا محافظه کاره ده او داسې بریښي چې د دې مسلکي مجرم کرایه کونکو سره مرسته وکړي او مالکینو ته زیان ورسوي ، او کله چې دوی په پای کې د کوویډ یا نورو دلایلو له امله د میاشتو انتظار کولو وروسته د ویستلو قضیه ومني ، د محاکمې نیټه څو میاشتې وروسته د کرایې د نه تادیه کولو لپاره محاکمه کیږي، او حتی ډیرې میاشتې وروسته د خوشې کولو نیټه ټاکل کیږي، او په دې وخت کې مجرم کرایه کوونکی په کرایه شوي کور کې په سوله ایز ډول ژوند کوي او پرته له کوم کرایه ورکوي.
هغه باید څه وکړي؟ د کرایې د نه تادیه کولو له امله د ایستلو دمخه مالک؟
موږ ټولو مالکینو ته چې د کرایې لپاره کور یا ځای لري مشوره ورکوو چې د مسلکي مجرم کرایه کونکو په وړاندې احتیاطي تدابیر ونیسي او دا چې د کرایې تړون په شرایطو کې د ځنډ یا لاس وهنې په لومړۍ نښه کې ، دوی باید د غیر قانوني کیدو له امله په شړلو کې تخصص لرونکي وکیل سره مشوره وکړي. د کرایې تادیه، ځکه چې دوی باید کرایه کونکي محکمې ته بوځي ترڅو دوی د خپل کور ملکیت بیرته ورکړي، په همدې حال کې، د اجاره اخیستونکي په ملکیت کې دی.
ستاسو کرایه کونکي ممکن ښه، موافق او صادق خلک وي چې د کور مالک غواړي د لنډمهاله مالي ستونزو په صورت کې د دوی د کرایې په ورکولو کې مرسته وکړي، مګر بې شمیره مسلکي مجرمین کرایه کونکي شتون لري چې له کور څخه کور ته ځي او له ودانۍ څخه ځای ته ځي. د هغې په پایله کې لوی مقدار تادیات پاتې دي. موږ د یو کرایه کونکي قضیه پیژنو چې د خپل کور مالک سره یې د غلا کولو لپاره کافي پیسې خوندي کړې ترڅو د سوداګرۍ ځای په لوی ځای بدل کړي او د هغه په پرتله ډیر سوداګریز ځای کې. له بله پلوه، دوی د پخوانۍ ودانۍ مالک ته د کرایې ورکول هم بند کړي دي، او یقینا د نوي ځای مالک به هم ژر یا وروسته پیسې ورکړي.
