د عیسی بیرینا لخوا 
د CPI له امله د فلیټونو د خرڅلاو او د هغوی د زیاتوالي په اړه خبرونه
د اراس (اوسني) د پلور تړون ماډل ډاونلوډ کړئ
کړی
د CPI سره د کرایې زیاتوالی څنګه پوهیږو؟
CPI د می په میاشت کې د 0,8٪ لخوا د تیرې میاشتې په پرتله لوړ شوی، د 8,7٪ ته رسیدلی.
لاملونه يې د پټرولو او خوراکي توکو د بيو لوړېدل دي.
لکه څنګه چې د ښاري اجارې قانون (LAU) لپاره ، دا په هسپانیه کې د کرایې پورې اړوند مسلې تنظیموي.
معلومه کړئ چې څنګه د کور کرایه بیه باید لوړه شي.
LAU مشخص نه کوي چې کوم شاخص باید وي چې باید د عاید تازه کولو لپاره وکارول شي.
کله چې د اجارې تړون موافقه نه وي، د سیالۍ تضمین شاخص (IGC) به وکارول شي.
ترټولو عام د مصرف کونکي نرخ شاخص (CPI) کارول دي.
په 2022 کې زیاتوالی ډیری وو، د یو رجحان سره چې د 2021 په پای کې پیل شو او د جګړې لخوا ګړندی شوی.
د می 2022 په میاشت کې CPI 8,7٪ ته لوړ شوی.
دا پریکړه شوې چې په لنډمهاله توګه د کرایې نرخونو کې زیاتوالی د اپریل څخه تر جون 2 پورې 2022٪ ته محدود کړي.
CPI څه شی دی، دا څنګه محاسبه کیږي او دا څنګه د اپارتمانونو په پلور اغیزه کوي؟
CPI یا د مصرف کونکي نرخ شاخص یو شاخص دی چې د مصرفي توکو د نرخونو د لوړیدو اغیزې اندازه کوي.
CPI مثبت دی پدې معنی چې نرخونه لوړ شوي، او که دا منفي وي، دا پدې مانا ده چې دوی راټیټ شوي.
د احصایې ملي انسټیټیوټ په وینا د هغه محصولاتو نرخونو پراساس چې ډیری اسپانیا لخوا مصرف کیږي ، هغه څه چې د "شاپینګ باسکیټ" په نوم یادیږي.
د کرایې عاید څنګه د CPI په تړاو تازه کیږي؟
په هسپانیه کې CPI معمولا د عاید د زیاتوالي تنظیم کولو لپاره کارول کیږي.
کله چې د دې میاشتې ارزښت مثبت وي، عاید به لوړ شي، پداسې حال کې چې منفي وي، دا به کم شي. زیاتوالی باید یوازې په کال کې یو ځل ترسره شي.
کله چې د کرایې تازه کول، تاسو باید د INE ویب پاڼه کې د CPI ارزښت سره مشوره وکړئ او د CPI ارزښت پراساس، که چیرې د تطبیق وړ وي، د قرارداد د کلنۍ پوره کولو څخه دوه میاشتې مخکې، ځکه چې رسمي معلومات معمولا په 15 نیټه خپریږي او هره میاشت.
یوځل چې محاسبه شي، کرایه کونکي باید د هغې ورځې څخه یوه میاشت مخکې خبر شي چې د لاندې میاشتني قسطونو تادیه کولو وخت دی.
د CPI سره د کرایې زیاتوالی څنګه پوهیږو؟
په عملي مثال کې، یو کور چې موږ په میاشت کې د 1.000 یورو لپاره کرایه کوو، قرارداد یې د جون په لومړۍ نیټه یو کال پای ته رسیږي.
موږ باید د میاشتنۍ تادیې د زیاتوالي په اړه د جون په لومړۍ نیټه اړیکه ونیسو، پدې معنی چې موږ باید د کرایې زیاتوالی د CPI سره محاسبه کړو چې د دسمبر په 1 خپور شوی.
د می په 2022 کې د CPI ارزښت، کوم چې موږ به یې غوښتنه وکړو، 8,7٪ وه. د اوسنۍ 1.000 یورو کرایه ته موږ باید دا 8,7٪ نور اضافه کړو، نو کرایه به 87 یورو زیاته شي.
موږ باید ورته کړنلاره تکرار کړو، د اجارې تر پای پورې.
د کور د کرایې قیمت د څو فکتورونو لخوا ټاکل کیږي، چې یو یې CPI دی، کوم چې موږ دمخه پوهیږو چې څنګه باید محاسبه کړو.
د فلیټونو په پلور کې نوټري
نوټری یو چارواکی دی چې ټول ډوله اسناد عامه کوي، ډاډ ترلاسه کوي چې دوی د اوسني قانون سره مطابقت لري. ستاسو شتون د فلیټونو په پلور کې لازمي ندی، مګر ستاسو د ګروي لاسلیک کولو کې اړین دی. مګر
¿ څوک چې په پلور کې د نوټري فیس ورکوي? مدني قانون دا تاکید کوي چې د جواز ورکولو لګښتونه د پلورونکي لخوا تادیه کیږي. پداسې حال کې چې د لومړي کاپي او د پلور وروسته به د پیرودونکي لخوا تادیه کیږي، پرته لدې چې بل ډول موافقه وشي.
د مدني قانون 1455 ماده تاسیس کوي چې د عمل لګښتونه، په کوم کې چې د نوټری شتون اړین دی، باید د پیرودونکي ګوند لخوا فرض شي. برسېره پردې، د خبرتیا خدمتونه د قانون لخوا تنظیم شوي نرخ لري. دوی کولی شي د €600 او €875 ترمنځ توپیر ولري، د کور او موقعیت پورې اړه لري. دا اضافه کول هم خورا مهم دي چې که چیرې د ګیرج ځای پلور شتون ولري ، نو د نوټري لګښتونه د پیرود ګوند لخوا فرض کیږي.
