کړی
د رخصتۍ کرایه څه ده
دا ورته ویل کیږي د رخصتۍ کرایه (هم ورته پیژندل شوی د ګرځندوی کرایه) د هغه ملکیت اجاره چې په هغه کې کرایه کوونکی د اعظمي 31 ورځو لپاره پاتې کیږي او چیرې چې مالک یې کرایه کونکي ته د ورځني قیمت په بدل کې سمدلاسه یو مجهز او مجهز کور ورکوي. معمول هدف د دوهم کور ملکیتونو لپاره اضافي عاید رامینځته کول دي چې په ندرت سره کارول کیږي ، که څه هم دا په زیاتیدونکي ډول یو ډول دی. د املاکو خوندي پانګه اچونه.
دا ډول کرایه په پراخه کچه په سیاحتي سیمو کې د مسافرینو د استوګنې لپاره د اختیار په توګه کارول کیږي، مګر دا مهمه ده چې یادونه وشي چې دا کورونه باید د ځایی مقرراتو لخوا تنظیم شي یا د ښاري اجارې قانون لخوا د اجارې اخیستونکي د ساتنې لپاره. او اجاره ورکوونکی.
قانوني مقررات
هغه کورونه چې د کار کولو لپاره روان دي د رخصتۍ کرایه باید نوم لیکنه وشي د سیاحتي کارونې لپاره د کورونو ثبت کول چیرې چې مالک به د لږترلږه اړتیاو څخه خبر شي چې ملکیت باید د کرایې لپاره ولري.
د ملکیت موقعیت پورې اړه لري، د هغې کرایه کیدای شي د ادارې لخوا اداره شي د ښاري اجارې قانون، مګر که چیرې کور د سیاحت ځای کې موقعیت ولري ، نو دا باید په پام کې ونیول شي چې دا سیمې ځانګړي مقررات لري چې باید په پام کې ونیول شي ، ځکه چې هره سیاحتي ساحه د سیاحت لپاره مختلف مقررات لري. د رخصتۍ کرایه.
دا باید په پام کې ونیول شي چې د دې اقتصادي فعالیت څخه ترلاسه شوي ټول عاید باید په کې شامل شي د عاید بیاندا د دې دلیل لپاره دی چې خزانې 179 ماډل رامینځته کړی چې هغه شرکتونه تصویبوي چې په کرایه کې منځګړیتوب کوي Airbnb o Booking.com د هغه ملکیتونو په اړه معلومات چمتو کړئ چې د دوی په پلیټ فارم کې اعلان شوي.
د دې ماډل سره، خزانه به وکوالی شي په ډیره آسانۍ سره د مالکینو لخوا اعلان شوي عاید تصدیق کړي چې دا OTAs (OTAs) (آنلاین سفر ادارې یا په انګلیسي کې آنلاین سفر ادارې).
د رخصتۍ کرایه مدیریت
د هستوګنې مالک چې به د دې لپاره کارول کیږي د رخصتۍ کرایه تاسو باید پوه شئ چې تاسو به د اقتصادي فعالیت مالک شئ او په پایله کې، تاسو باید د هغې پورې اړوند هر څه ته ځواب ووایاست. دا ډول ملکیت په مستقیم ډول د مالکینو لخوا اداره کیدی شي یا دا مسؤلیت یو شرکت ته سپارل کیدی شي، د بیلګې په توګه، لکه څنګه چې د ملکیت ملي قضیه ده، کوم چې بشپړ مدیریت ترسره کوي.
دا ډول شرکتونه د کور او موجودیت حالت بیاکتنه کوي کله چې کرایه کونکي دننه او بهر ګوري، د هغو پیښو حل کول چې ممکن د قرارداد په ټوله موده کې واقع شي، د کور لپاره د کرایې تادیه څارنه یا د کرایه کونکي له وتلو وروسته پاکول. . دا هغه څه دي چې د چیک ان په نوم پیژندل کیږي.
یو له خورا مهم طرزالعملونو څخه چې باید ترسره شي دا دی چې مالک مکلفیت لري چې د فعالیت له پیل دمخه د ښارګوټي ټاون هال څخه مخکې اړونده اړیکه ونیسي چیرې چې ملکیت موقعیت لري ، د مالک او شرکت لخوا لاسلیک شوی. کوم کور ته به سپارل کیږي، که د تطبیق وړ وي. دا اړینه ده چې ډاډ ترلاسه شي چې د هغه سکتور کارولو امر کول غیرقانوني ندي چیرې چې دا موقعیت لري یا د ملکیت ثبت کې ثبت شوي د ټولنې قوانینو لخوا. تاسو باید تر نیټې پورې ټول جوازونه ولرئ، او همدارنګه ټول اړین شرایط د خپلواکې ټولنې پورې اړه لري چې تاسو پکې یاست، ځکه چې دا مقررات ممکن په یو ډول یا بل ډول توپیر ولري.
د ترسره کولو لپاره مختلف مقررات د رخصتۍ کرایه د هر ډول ملکیت، د سیاحت په ساحه پورې اړه لري چیرې چې کور موقعیت لري، ډیری شکونه او غلطۍ رامینځته کړي کله چې مالک ملکیت په بازار کې ځای پرځای کوي، د پایلې په توګه رامینځته کوي چې د یوې کوچنۍ ګډوډۍ لپاره هغه باید لوی جریمې ورکړي. .
د ګرځندوی کرایه قانوني اړخونه
کله چې ترسره کول د رخصتۍ کرایه دا مهمه ده چې ځینې قانوني اړخونه ولرئ چې د کرایه کونکي - مالک په اړیکو کې به ډیر جديت او آرامتیا چمتو کړي، د دې په منځ کې د کرایې قرارداد تولید دی چیرې چې د کور کارولو په پایله کې د مکلفیتونو او حقونو پورې اړوند هرڅه په لیکلو کې تاسیس شوي. ..
دا مهمه ده چې د لارښوونو په لیکلو کې خبر کړئ چې له مخې یې میلمانه باید چلند وکړي. دا قواعد خورا مسلکي میتود دی چې ډاډ ترلاسه کړي چې هرڅه په غوره ډول ترسره کیږي؛ پرته له دې چې ملکیت یا ګاونډی ته کوم تکلیف رامینځته کړي.
همدارنګه د یوې زیرمې غوښتنه کول چې کرایه کوونکی باید مالک ته د تضمین په توګه ورکړي چې هغه به په تړون کې بیان شوي مکلفیتونو سره مطابقت ولري، د دې اصلي هدف مالک ته د احتمالي زیان یا زیان پوښلو لپاره د کارولو امکان چمتو کول دي. ملکیت، که دا ونه کارول شي، پیسې به د ریزرویشن په پای کې بیرته ورکړل شي.
بیمه د رخصتۍ کرایه دا خورا مهم دی ځکه چې دا میلمانه او همدارنګه مالک په هر احتمالي حالت کې پوښي چې ممکن پدې ډول ملکیت کې پیښ شي. دا پالیسي له هغه څخه خورا توپیر لري چې د هستوګنې لپاره کارول کیږي چې هدف یې نه وي د رخصتۍ کرایهنو ځکه، دا باید د یو ځانګړي شرکت له لارې وګمارل شي چې یو اختیار چمتو کړي چې دا اړتیاوې پوره کړي.
د رخصتۍ د کرایې نرخونه
د یو ملکیت قیمت د ځای په ځای کولو لپاره دقیق ټکي موندل چې کارول کیږي د رخصتۍ کرایه دا یو څه خورا پیچلی دی، ځکه چې که تاسو خورا ټیټ نرخ ولرئ تاسو کولی شئ پیسې له لاسه ورکړئ او کرایه کونکي راجلب کړئ چې ممکن په غوره طریقه د ملکیت ساتنه ونه کړي.
که نرخونه خورا لوړ وي، تاسو ممکن د ملکیت لږترلږه لګښت پوښلو لپاره د عاید ترلاسه کولو لپاره کافي کرایه کونکي ونه ترلاسه کړئ، یا تاسو ممکن ناخوښه خلک ترلاسه کړئ چې احساس کوي دوی ډیر تادیه کړي.
کله چې د ملکیت ملکیت وي د رخصتۍ کرایه ټول لګښتونه لکه ګروي، بیلونه او مالیات، د پاکولو خدمتونه، بیړني ترمیم، د شنو ساحو ساتنه، اوږد مهاله او د وخت د ساتنې لګښتونه، لکه د وسایلو بدلول، د کور رنګ کول یا د نورو په منځ کې د چت ترمیم؛ د دې لپاره چې له هغه ځایه پیل کړئ ترڅو د کرایې مناسب قیمت محاسبه کړئ.
په همدې توګه، دا مهمه ده چې په سیمه کې د نورو ملکیتونو قیمتونه په پام کې ونیول شي چې ورته ځانګړتیاوې او خدمات لري، د سیمې د لوړ او ټیټ موسمونو په پوهیدو سربیره چې په قیمت هم اغیزه کوي. هره پوښتنه د املاکو سکتور کې د مسلکي سره مشوره کیدی شي.
کله چې د ملکیت کرایه کولو په وخت کې هرڅه ممکن په مسلکي توګه ترسره شي، نو دا هم مشوره ورکول کیږي چې د کور بیمې سره ممکنه خطرونه پوښښ کړي، په ځانګړې توګه د اصلي بیمه کرایه کول، د حل کونکي او باوري بیمې شرکت سره ، لکه کاتالانا اوکسینډیټ.
په کورډوبا کې د ګرځندوی اپارتمانونو کې پانګه اچونه
په کورډوبا او اندلس کې په عمومي ډول د سیاحتي اپارتمانونو اوسنی وضعیت د نوي مقرراتو سره یو له لیږد او موافقت څخه دی. په اروپایی کچه ، یو نوی مقررات نهایی کیږي چې په سکتور کې به د پام وړ اغیزه وکړي ، د ډیټا تبادلې او د غیرقانوني ګرځندوی کرایې وړاندیزونو تعقیب باندې ځانګړي تمرکز سره. دا مقررات، چې تمه کیږي ډیر ژر تصویب شي، د لنډ مهاله کرایه کولو پلیټ فارمونو چلولو لاره به بدله کړي، دوی ته اړتیا لري چې چارواکو ته د کرایې فعالیتونو په اړه مفصل معلومات چمتو کړي. دا اقدام غواړي د غیرقانوني کرایې سره مبارزه او روڼتیا چمتو کوي، کوم چې کولی شي په کورډوبا کې د ګرځندوی اپارتمان بازار متحرکات اغیزمن کړي.
په ځانګړې توګه د اندلس په اړه، جنتا یو نوی فرمان پلي کړی چې د ښارګوټو شوراګانو ته اجازه ورکوي چې د ګرځندویانو کارولو لپاره د کورونو شمیر محدود کړي. دا بدلون په ښارونو کې د لوړ سیاحتي فشار سره د هماهنګۍ ښه کولو هڅه کوي او د استوګنې وړاندیز کیفیت تضمینوي. ښاروالۍ اوس د دې وړتیا لري چې د دې استوګنځایونو شمیر په ځانګړو سیمو یا دورو کې محدود کړي که دوی د عمومي ګټو دالیلو لپاره اړین وي. دا مقررات کولی شي په کورډوبا کې د سیاحتي اپارتمانونو شتون او موقعیت اغیزه وکړي، کوم چې د پانګوالو لپاره په پام کې نیولو سره مهم دی.
د پانګوونې په شرایطو کې ، په هسپانیه کې د ګرځندوی اپارتمان بازار او په ځانګړي توګه په هغو سیمو کې چې د سیاحت لوړه غوښتنه لري لکه اندلس ، په زړه پوري دوام لري. د مالي بازار بې ثباتي او د بانکي محصولاتو ټیټ سود نرخ د املاکو پانګه اچونه یو زړه راښکونکی انتخاب کړی دی. په سیاحتي اپارتمانونو کې پانګه اچونه کولی شي ښه راستنیدنه وړاندې کړي، په ځانګړې توګه په لومړنیو ځایونو کې. په هرصورت، دا اړینه ده چې محلي مقررات او ځانګړي محدودیتونه په پام کې ونیول شي چې ممکن پلي شي، لکه د راجستریشن اړتیا او د استوګنې او خدماتو د ځانګړو معیارونو سره مطابقت.
د احتمالي پانګوالو لپاره، دا مهمه ده چې د دې مقرراتو په اړه خبر اوسئ او د بازار بدلونونو سره تطابق وکړئ. د سکتور مسلکي کول او د مقرراتو سره موافقت کولی شي په اوږد مهال کې دوامداره او ګټور پانګه اچونه وړاندې کړي.
نور معلومات
که تاسو غواړئ د خپل فلیټ یا اپارتمان د رخصتۍ کرایه کولو integral management په اړه نور معلومات ترلاسه کړئ، د دې فارم په ډکولو سره موږ سره اړیکه ونیسئ