د عیسی بیرینا لخوا 
د املاکو فلیپ کول ، که څه هم دا د ګټې رامینځته کولو لپاره په زړه پوري لاره کیدی شي ، په املاکو کې پانګه اچونه، د خطرونو لړۍ هم لري چې تاسو باید د پانګوونې دمخه په پام کې ونیسئ.
کړی
د املاکو فلیپ کولو 5 خطرونه چې تاسو یې باید مخنیوی وکړئ
1. د املاکو د فلیپ کولو مالي خطر
لومړنۍ پانګه اچونه او د ترمیم لګښتونه: د ملکیت پیرود، ساختماني توکي، کار او نور لګښتونه د پام وړ کیدی شي. که پروژه د اټکل څخه ډیر لګښت پای ته ورسوي، تاسو ممکن د زیان سره پای ته ورسیږئ.
د لګښتونو زیاتوالی: دا د غیر متوقع لګښتونو لپاره معمول دی چې د ترمیم په جریان کې رامینځته کیږي، لکه نا معلومه ساختماني ستونزې یا په محلي مقرراتو کې بدلون.
د اټکل شوي نرخ څخه ښکته پلورل: د املاکو بازار بې ثباته کیدی شي، او که د پلور نرخ د ټولې پانګې اچونې څخه ډیر نه وي، تاسو کولی شئ پیسې له لاسه ورکړئ.
2. د املاکو فلیپ کولو باندې د بازار انحصار
د بازار شرایط: د فلیپینګ بریا د پیرود او پلور په وخت کې د املاکو بازار شرایطو پورې اړه لري. که بازار په ټیټه کچه کې وي، تاسو ممکن په ګټور قیمت کې د پیرودونکي موندلو کې ستونزه ولرئ.
سیالي: فلیپ کول په وروستي کلونو کې خورا مشهور شوي ، پدې معنی چې په بازار کې ډیر سیالي شتون لري. دا کولی شي د بې ارزښته ملکیتونو موندل ستونزمن کړي یا ستاسو ترمیم شوي ملکیت په چټکۍ سره وپلوري.
3. د املاکو فلیپ کولو د ملکیت په ارزونه کې تېروتنې
د ترمیم وروسته د ملکیت ارزښت ډیر اټکل کول:
دا مهمه ده چې د ترمیم څخه وروسته د ملکیت احتمالي پلور نرخ مشخص کولو لپاره د بازار دقیق تحلیل ترسره کړئ. که چیرې ارزښت ډیر اټکل شوی وي، ملکیت کولی شي ډیر وخت ونیسي یا حتی د پیرود قیمت څخه لږ وپلوري.
د ترمیم لګښتونه کم اټکل کول: دا اړینه ده چې یوه مفصله بودیجه رامینځته کړئ چې پکې د ترمیم ټول احتمالي لګښتونه شامل وي ، له موادو څخه کار او جوازونو پورې. که تاسو لګښتونه کم کړئ، تاسو د خپلې لومړنۍ بودیجې څخه د تیریدو او د پیسو له لاسه ورکولو خطر سره مخ کوئ.
4. د املاکو د فلیپ کولو قانوني او قراردادي خطرونه
د ملکیت ستونزې.
دا اړینه ده چې د پیرودلو دمخه د ملکیت بشپړ تفتیش ترسره کړئ ترڅو کوم قانوني یا جوړښتي ستونزې ومومئ چې کولی شي د دې ارزښت اغیزه وکړي.
د عرضه کونکو او قراردادیانو سره تړونونه: دا مهمه ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو د ټولو عرضه کونکو او قراردادیانو سره واضح او مفصل قراردادونه لرئ چې په ترمیم کې برخه اخلي ترڅو د قانوني یا قراردادي ستونزو څخه مخنیوی وشي.
5. د املاکو فلیپ کولو پروژې مدیریت خطرونه
په اصلاحاتو کې ځنډ: په ترمیم کې ځنډ ممکن د پلور مهال ویش اغیزه وکړي او اضافي لګښتونه رامینځته کړي.
په اصلاحاتو کې د کیفیت ستونزې: د ټیټ کیفیت ترمیم کولی شي د ملکیت ارزښت اغیزه وکړي او پلورل یې ستونزمن کړي.
په املاکو کې ترټولو ګټور پانګه اچونه.
د املاکو فلیپ کول یو ګټور فعالیت کیدی شي، مګر دا مهمه ده چې د خطرونو څخه خبر وي.
د پانګونې دمخه، دا اړینه ده چې د بازار، ملکیت او احتمالي لګښتونو بشپړ تحلیل ترسره کړئ.
دا هم مهمه ده چې یو قوي سوداګریز پلان ولرئ او د تجربه لرونکو متخصصینو ټیم ولرئ.
د املاکو پانګوونې په اړه 6 انعکاس.
- د پانګونې دمخه د املاکو بازار څیړنه او تحلیل کړئ.
- د ملکیت او د هغې د ارزښت احتمالي تفصيلي تحلیل ترسره کړئ.
- یو حقیقي بودیجه جوړه کړئ چې ټول احتمالي لګښتونه پکې شامل وي.
- د ښه تعریف احتمال سره د کم ارزښت لرونکي ملکیتونو په لټه کې شئ.
- یو د املاکو پانګوونې سلاکارد سمون لپاره تجربه لرونکي متخصصین.
- صبر وکړئ او په احساساتو کې مه ځئ.
فلیپینګ کور او فلیپینګ ودانۍ
La د املاکو فلیپ کولو کې پانګه اچونه د ملکیت پیرود ته اشاره کوي، د هغې ترمیم او د ګټې لپاره وروسته پلور.
دوه اصلي طریقې شتون لري:
د کور غورځول (فلیپینګ کور): د واحد کورنۍ کورونو پیرود باندې تمرکز کوي، په عمومي توګه په خراب حالت کې یا زاړه. بیا رغونه ترسره کیږي ترڅو دوی تازه کړي او په لوړه بیه یې وپلوري.
د ودانۍ فلپ کول (د فلپ کولو ودانۍ): پدې کې د ټولو ودانیو بیا رغونه شامله ده، چې کیدای شي د اپارتمان بلاکونو څخه تر لویو سوداګریزو کمپلکسونو پورې وي.
