El Bruksrett for livet Det er en rett til å bruke og nyte en eiendel gjennom hele livet til personen som eier den. Denne retten gir bruksrettshaveren rett til å bruke, bebo og nyte eiendommen, inkludert inntekter og frukter som kan produseres, uten å ha full eiendomsrett til den. Det er også en juridisk figur som ofte brukes i bo- og arveplanlegging. Til slutt bør det bemerkes at det er en effektiv måte å beskytte og overføre rikdom gjennom generasjoner.
Livsbruksrett er en personlig rettighet og kan ikke overføres til andre mennesker. Selv om det kan overføres ved arv i tilfelle bruksrettshaverens død. Det er også viktig å huske på at bruksrettshaver ikke kan skade eiendommen eller gjøre varige endringer på den uten samtykke fra den fulle eier.
Det er en reell rettighet som begrenser det fulle eierskapet til eieren til fordel for den som har etablert seg som bruksberettiget. Det brukes ganske ofte i tilfeller av arv og død av eldre mennesker.
Kunsten. 467 i Civil Code bestemmer at: «Bruksrett gir rett til å nyte andres eiendom med plikt til å bevare dens form og substans, med mindre tittelen på dens grunnlov eller loven tillater noe annet.".
Derfor utgjør det en reell rettighet som begrenser eierens fulle eiendom overfor bruksberettiget, som har fullmakter over eiendommen som bruksretten er etablert over.
Innhold
Fordeler med livstidsbruksrett
Livsvarig bruksrett har forskjellige fordeler, blant annet fremhever vi følgende:
- Suksesjonsplanlegging: Livstidsbruksrett kan være et effektivt verktøy for arveplanlegging og langsiktig kulturarvbeskyttelse.
- Vern av formue: Det lar også folk beskytte og overføre rikdommen sin til sine etterkommere uten å måtte gi fra seg kontroll og glede over eiendelene.
- fleksibilitet: Det er også en veldig fleksibel figur som kan tilpasses de individuelle behovene og målene til hver person.
- skattereduksjon: I noen tilfeller kan Livstidsbruksrett bidra til å redusere skattetrykket på boet. Siden skatter vanligvis er lavere på bruksrett enn på fullt eierskap.
- Beskyttelse mot tap av eiendom: I andre tilfeller er det en effektiv måte å beskytte eiendom mot tap eller beslag ved økonomiske eller juridiske problemer.
funksjoner
Dette er noen av de viktigste egenskapene til livstidsbruksrett
- Varighet: Livstidsbruksrett varer hele livet til bruksrettshaver.
- Rett til å bruke og nyte: Bruksrettshaver har rett til å bruke, bebo og nyte eiendommen som er gjenstand for bruksretten, herunder inntekter og frukter som kan produseres.
- Ikke-eiendom: Bruksrettshaver er ikke den fulle eier av eiendelene, men har kun rett til å bruke og nyte dem i løpet av livet.
- begrensninger: Bruksrettshaver kan ikke skade eiendommen eller gjøre varige endringer på den uten samtykke fra hele eieren.
- personrett: Det er en personlig rettighet og kan ikke overføres til andre personer.
- Overføring ved suksess: Det kan overføres ved arv ved bruksrettighetshavers død.
- ansvar: Bruksrettshaver har ansvar for å bevare og vedlikeholde varene som er gjenstand for bruk i god stand og erstatte dem i tilfelle forringelse eller tap.
Til slutt er det viktig å understreke at lovene og forskriftene om livstidsbruksrett varierer fra land til land. Derfor er det viktig å konsultere en advokat eller finansiell rådgiver for å finne ut detaljene i din jurisdiksjon. I tillegg til å vurdere de spesifikke fordelene i din spesielle situasjon, for å sikre at du overholder alle gjeldende lover og forskrifter.
Eieren av eiendommen opprettholder bareeie. Du kan utføre følgende handlinger, så lenge de ikke endrer formen eller substansen til eiendommen eller skader bruksrettshaveren:
- Salg eller fremmedgjøring (artikkel 489 i Civil Code).
- Pant, i henhold til artikkel 107 i panteloven.
- Utføre arbeider og forbedringer som ikke reduserer verdien av eiendommen eller skader bruksrettighetens rett (artikkel 503 i Civil Code).
- Ileggelse av servitutter.
- Inspeksjon av tilstanden til eiendommen som er overført i bruksrett.
Livsvarig bruksrett er en mye brukt løsning for å løse arvelige problemer på forhånd. Det kan etableres av eieren av en eiendel til fordel for hans eller hennes ektefelle eller barn, og unngår på arvetidspunktet økonomiske byrder som arvinger.
Konstitusjon av livsbruksrett
Livsvarig bruksrett oppstår ved deling av den fulle eiendomsretten til en ting i to rettigheter: bare eiendom, som er lovlig eiendom, og bruksrett, som er retten til å nyte den.
Fra et varighetssynspunkt er det, sammen med midlertidig, en av de tre mulige typene bruksrett. Dersom det ikke uttrykkes noe begrep, antas det at bruksretten er livsvarig.
Livsbruksbruk kan etableres på forskjellige måter:
- Når det gjelder løsøre eller fast eiendom, er sistnevnte tilfelle det vanligste. Også på en rettighet, så lenge den ikke er særlig personlig og ikke overførbar.
- Ved viljeuttrykk mellom levende mennesker eller ved resept. Det vil si etter tidens gang, etter vilje eller ved lov.
- Om hele eller deler av fruktene av det gode.
- Til fordel for en eller flere fysiske personer.
- Samtidig eller suksessivt.
- I ren form eller under en eller annen tilstand.
- Til fordel for et barn, blir eiendommen i sin helhet arvet til barnet til den avdøde eieren.
- Om arv, når den er konstituert over alle eiendelene som utgjør den.
Skatteregime
Hvis vi snakker om fast eiendom, er bruksrettsskatteregimet knyttet til tidspunktet og formen for opprettelsen. Det rammer både eier og bruksrett.
Dersom det er etablert inter vivos, som er det vanligste tilfellet, skal bruksretten skattlegges etter personskatt (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).
Verdivurdering av livsvarig bruksrett
Bruksrettshaver skal betale en avsetning av eiendomsinntekt hvert år. Artikkel 26 i lov 29/1987 av 18. desember 1987 om arve- og gaveavgift fastslår at i livsbruk er verdien beregnet til å være lik 70 % av den totale verdien av eiendelen når bruksrettsinnehaveren er mindre enn 20 år gammel. ( 19 år). Denne prosentandelen synker etter hvert som mottakerens alder øker, med en hastighet på 1 % for hvert aldersår, opp til en grense på 10 % av den totale verdien.
Det er også nødvendig å analysere Eiendomsoverføringsskatt som har ansvaret for de autonome samfunnene.
Formelen som skal brukes er:
Bruksrettsverdien (U) = 90 – (e+1), eller i U = 89 – e, hvor e er alderen til brukshaveren.
Loven viser til bruksrettshaver som ikke har fylt 20 år. For å oppnå verdien av en bruksrett er det derfor nødvendig å sjekke hvor mange enheter alderen til bruksrettshaver overstiger 19, og i disse enhetene er det nødvendig å redusere 70%.
Ved å bruke denne formelen oppnås minimumsverdien av bruksretten (10 %) når brukeren er 79 år.
Rettigheter og plikter til livsbruksbrukeren
Ved å forstå bruksretten som en livslang overføring av eiendom, enten løsøre eller fast eiendom, er bruksrettigheten underlagt loven følgende rettigheter og plikter.
- Han har ikke plikt til å bruke eiendommen som er overført i bruksrett, men han har rett til å motta fruktene av den tingen som er overført i bruksrett.
Hvis du for eksempel arver en bruksbolig, har du ikke plikt til å bo i den. Og hvis du arver en gård med vinstokker, kan du beholde druene. - Du kan ikke overdra bruksretten, og du må utføre og påta deg utgifter til ordinære utbedringer og reparasjoner for vedlikehold av eiendommen.
For eksempel, hvis du arver et hus med livstidsbruksrett som var i perfekt stand til å bli bebodd, må du beholde det slik. - Du kan utføre arbeider og forbedringer, så lenge de ikke påvirker eiendommens form eller innhold.
Hvis du for eksempel arver en enetasjes bolig i bruksrett på livstid, kan du ikke bygge en etasje til på toppen av den.
Som reflektert i Civil Code, er bruksrett "retten til å nyte andres eiendom med plikt til å bevare dens form og substans, med mindre tittelen på dens grunnlov eller loven tillater noe annet."
Denne rettigheten er ganske vanlig i området familiehjemsarv. selv om bruksrett også kan etableres over penger eller aksjer i et selskap. Bruksrettshaveren må overholde noen forpliktelser som de som er knyttet til bevaring av eiendommen, men samtidig har han en viss frihet til å kunne disponere den som han ønsker, siden nytelsen av den under denne modaliteten anses som en del av det fulle eierskapet til eiendommen god. Slik sett ville eieren ha bare eiendomsrett som sammen med bruksretten ville utgjøre fullt eierskap.
Derfor begrenser bruksrett eierens totale eierskap til fordel for å overdra en del til en annen begunstiget. Denne har i likhet med eieren en rekke fullmakter som gjør at han kan disponere eiendommen som bruksretten er etablert over, men han kan ikke disponere 100 % av den. Det siste hindrer bruksrettshaveren i å selge eiendelen eller redusere dens verdi, som det kreves eiers samtykke for.
Universell og livlig bruksrett
Innenfor arveretten er bruksrett et mye brukt begrep, spesielt i form av universell livsbruk, også kjent som enkebruk. Denne typen bruksrett er karakteristisk for såkalte testamenter.en for hverandre”, hvor begge ektefeller gjensidig gir denne retten. Denne retten er fastsatt i artikkel 813 i Civil Code.
Enkens bruksrett må uunngåelig vare på livstid, og garanterer den gjenlevende ektefellen retten til å nyte godt av eiendelene uavhengig av om de bestemmer seg for å gifte seg på nytt. Denne typen bruksrett frigjør imidlertid mottakeren fra noen forpliktelser som normalt pålegges universelle bruksberettigede, for eksempel å lage en fortegnelse over eiendeler eller stille en garanti.
Enkens allmenne bruksrett er definert som retten gitt ved lov eller testators vilje over alle hans eller hennes eiendeler til fordel for den gjenlevende ektefellen. Vanligvis er den såkalte "socini forsiktighet”, som gjør at de øvrige arvingene kan få erstatning fordi ektefellen som mottar universell og livslang bruksrett får tilgang til hele arvegodset i stedet for det tredje som juridisk sett ville tilsvart ham eller henne.
I denne forstand er «socini forsiktighet» har som mål å tildele de andre arvingene mer enn det som ville tilsvare dem som legitime, med det formål å respektere den universelle og livslange bruksrett.
I motsetning til livsbruk finner vi midlertidig bruksrett, som, som navnet indikerer, er tidsbegrenset. Bruker av denne typen bruksrett kan kun nyte godt av eiendommen i en bestemt periode, hvoretter bruksretten faller bort.
Tvert imot, ved livsbruk overføres retten til bruksrettshaver hele livet. Den utløper først med hans død. Denne typen bruksrett er vanlig når en person gir sin ektefelle rett til tilgang til hele eller deler av sine eiendeler, og er den metoden som oftest brukes i arv.
Utryddelse av liv bruksrett
Livsbruksbruk kan slukkes av ulike årsaker. Blant dem fremhever vi følgende:
- Brukerbrukerens død. Når bruksretten er avsluttet, har bare eieren full eiendomsrett til eiendommen. Det akkrediteres ved fremleggelse av dødsattesten til Eiendomsregisteret, for sletting av bruksretten. I denne anledning vurderes utryddelse av bruksrett ved forening i samme person, av bruksrettshaver og bare eier. Vi må imidlertid ta hensyn til den legitime delen av arvingene.
- Avstå fra bruksrettshaver.
- Totalt tap av bruksgjenstanden.
