Vi har kanskje hørt begrepet mer enn én gang proindiviso i saker som skilsmisse, separasjon og mest i en arv. Selv om det virker som et usynlig tema. Dette problemet er kjent som det juridiske uttrykket der en eiendel eller rettighet tilhører mer enn én person og på denne måten gis ingen av eierne full rett til nevnte eiendom.
Ta for eksempel tilfellet med tre brødre som arver familiens hjem etter foreldrene eller tilfellet med et par som skilles og som hadde halvkjøpt leiligheten. De må dele likt, ha alles godkjenning.
Hva er en proindiviso?
Proindiviso oppstår når eiendommen eies i fellesskap av mer enn én person. Som det står i artikkel 400 i Civil Code Ingen sameier vil være forpliktet til å stå udelt.
Når det gjelder bolig, hvis den i det vesentlige er udelelig, dersom eierne ikke kommer til enighet om å selge eller betale erstatning, vil eiendommen selges og prisen deles.
Eierne og enhver som ønsker å erverve eiendommen kan delta på auksjonen, med det særpreg at de som ikke er medeiere må sette inn en prosentandel av verdien av eiendommen som skal auksjoneres i retten.
Avledede problemer
Det er lett å tenke seg, problemene ved å dele eiendom mellom flere er derfor omfattende, selv om sameierne har et godt forhold. Følgelig vil dette være de to mest relevante ulempene ved denne typen eiendom:
- Ingen sameier har kapasitet til å bruke felleseiendommen uten samtykke fra de andre.
- Det er heller ikke mulig å donere, pantsette eller selge proindivisoen uten godkjenning fra resten av sameierne.
Det bør tas i betraktning at ovenstående gjelder hele eiendommen, men det sameieren kan benytte når det passer eller selge fritt er sin eierandel.
Men i de fleste tilfeller er det lite levedyktig, for eksempel hvis eiendommen er en felles bolig. Det beste er at det fattes vedtak som ikke skader resten av sameierne og som godkjennes av flertallet av dem.
Hvordan skjer oppløsningen av proindiviso?
Loven tilbyr medeierne av en proindiviso å be om oppløsning av proindivisoen når som helst, og dermed unngå problemene som vi nettopp har diskutert.
- Ingen sameier skal kreves forbli i fellesskapet.
- Hver av dem kan når som helst be om at felleseiendommen deles.
Delbar proindiviso: i disse tilfellene er det så enkelt å fordele de pengene mellom sameierne, etter hver sin deltakeravgift.
Udelelig proindiviso: I tilfeller som dette kan det gjøres å fortsette med salget av eiendelen. Det vil si selge den til en tredjepart eller få en av sameierne til å kjøpe sin andel av resten.
Derfor er det så viktig at forhåndsavtale med alle midler forsøkes.
