Matrikkelreferanseverdien er et av de mest brukte begrepene i eiendomstransaksjoner, og er en nøkkelindikator for å sette priser og skattebyrder. Vi har spurt Notarius i Barcelona Bosch-Bages for å detaljere hva dette består av, hvilket forhold det har til Matrikkelen og hvilke lovendringer som har skjedd siden 2022.
Catastro
Matrikkelreferanseverdien representerer den mest sannsynlige prisen en eiendom kan selges for mellom uavhengige og ubeheftelige parter, bestemt ut fra dataene i Matrikkelen. Sistnevnte er en administrativ statistisk post som inkluderer en fysisk, juridisk og økonomisk beskrivelse av landlige og urbane eiendommer. Denne databasen er ikke bare viktig for å vite verdien av en eiendom, men det er også avgjørende å beregne Eiendomsskatt (IBI) og fra 2022 andre eiendomsrelaterte skatter.
Endringer i anvendelsen av Matrikkelreferanseverdien
Med ikrafttredelsen av lov 11/2021, 1. januar 2022, ble det presentert vesentlige endringer i beregning og anvendelse av matrikkelreferanseverdien. Nå beregner Matrikkelens generaldirektorat denne verdien fra kjøps- og salgsprisene oppgitt av notarius publicus og registrarer, uten å ta hensyn til eiendommens tilstand, en faktor som tidligere var relevant for å fastsette denne verdien.
Denne nye metoden har imidlertid en svakhet: Alle boliger som ligger i samme bygning og etasje anses å ha lik verdi, uten å ta hensyn til særegenhetene ved hver enkelt, for eksempel renoveringen som er utført.
I tillegg, siden januar 2022, er matrikkelreferanseverdien brukt som skattegrunnlag for å beregne skatter knyttet til arv, kjøp av brukte boliger og donasjoner av eiendom. Dette kan innebære en økning i eiendomsoverføringsskatten (ITP), arve- og gaveavgiften og formuesskatten. Denne endringen berører imidlertid kun eiendommer anskaffet fra januar 2022, uten tilbakevirkende kraft.
Hensyn å vurdere
Matrikkelreferanseverdien utgjør nå det minste det betales skatt for, selv når transaksjonen av en eiendom gjennomføres for en lavere verdi. I tillegg må skattyter betale skatt basert på verdien som er registrert i Matrikkelen, og dersom dette kravet ikke oppfylles kan de få sanksjoner.
For å konsultere matrikkelreferanseverdien til en eiendom, kan du få tilgang til Matrikkelens elektroniske hovedkvarter ved å bruke en offisiell digital identifikasjonsmetode. I denne portalen vil du ved å legge inn den forespurte informasjonen om eiendommen kunne finne dens matrikkelverdi.
Matrikkelreferanseverdien er en vesentlig indikator som fastsetter betydelige beløp i form av skatter. Derfor er det viktig å ha dette i bakhodet ved enhver eiendomstransaksjon og holde seg oppdatert på endringer i skatteregler.
