av Josep Mª Reichardt De forskjellige økonomiske krisene vi har lidd i de siste årene, først subprime-lånekrisen i 2007-2008 som førte til at så mange banker gikk konkurs, så startet Covid 2019-pandemien i 19 og nå opplever vi vanskelighetene fra Ukrainsk krig. Som en konsekvens av dette har mange familier sett at inntekten er redusert og har alvorlige økonomiske vanskeligheter selv med å gjøre de mest grunnleggende betalingene, for eksempel å betale husleie. Det sakte tempoet i utkastelser legger til dette problemet.
Dessverre, bortsett fra familiene som har reelle økonomiske problemer, er det en gruppe skurker som utnytter andres ulykke og prøver å blande seg med massen av de som er rammet av krisene for å unngå å betale husleie.
Saken og ineffektiviteten til Justisforvaltningen i behandlingen av utkastelser bekymrer eierne. Huseiere vurderer om de skal leie bolig i frykt for manglende husleie. Faktisk må eiere allerede forvente at det av og til oppstår manglende betalinger; det som bekymrer dem mest er hvor langsomme utkastelser skjer på grunn av manglende betaling.
Administrasjonens ekstraordinære garantitiltak for å forhindre eller unngå skredet av utkastelser på grunn av manglende betaling, enten av avdrag på boliglånet eller av leieinntektene, har forlenget suspensjonen av utkastelses- og utkastelsesprosessene for familier som er erklært rettslig sårbare i utkastelsesprosesser på grunn av manglende betaling av husleie eller utløp av terminen, men de samme administrasjonene tar ikke hensyn til behovet for å gjenvinne besittelse av en bolig av dens legitime eier for å sette den ut for utleie igjen.
Det er ikke snakk om store eiere, men heller små eiere som trenger inntektene fra å leie boligen for å supplere for eksempel pensjonen.
Normalperioden for en utkastelse i Madrid, for å gi et eksempel, var en gang omtrent 6 måneder, men nå tar det opptil 9 måneder eller et år. Videre, ved suspensjon på grunn av sårbarhet, vil prosessene kunne bli lammet frem til 30. september 2022, som er fristen fastsatt i siste forlengelse.
Derfor skal vi være rimelige og at verken eiere eller leietakere prøver å misbruke den vanskelige situasjonen vi opplever. Dessverre, bortsett fra familiene som lider av reelle økonomiske problemer, er det en annen gruppe som utnytter situasjonen og prøver å blande seg med massen av de berørte for å unngå å betale husleie.
Denne typen problemleiere svindler småbeløp fra de påfølgende eierne som leier dem boliger eller forretningslokaler som helt klart utnytter krisesituasjoner, enten de er berørt eller ikke, for å unngå sine betalingsforpliktelser. De finner alltid en begrunnelse for å gjøre det, for eksempel når det gjelder egenskapene til den utleide boligen eller lokalet, og som de mener er en tilstrekkelig unnskyldning for manglende betaling av forfalt husleie. De har en tendens til å være veldig aggressive mot eieren og argumenterer for at "de" har økonomiske problemer og de bryr seg ikke om de skaper økonomiske problemer for personen som har leid boligen eller lokalene til dem.
I tilfelle det er en profesjonell misligholder, ved første manglende betaling eller mangel på punktlighet i betaling, må en inndrivelsesprosedyre umiddelbart igangsettes. ekspress utkastelse i Madrid for manglende betaling av leieinntekter.
Kanskje dine leietakere er gode, etterrettelige og ærlige mennesker, kanskje de er midlertidig rammet av krisen, men det er mange profesjonelle misligholdende leietakere som går fra hjem til hjem og fra lokaler til lokaler, og etterlater store beløp i påvente av betaling av leieinntekter. .
Dessverre er justisforvaltningen overdrevent proteksjonistisk og dens prosedyrer favoriserer kriminelle leietakere og skader eierne, og når den endelig godtar et utkastelsessøksmål for behandling, etter måneder med venting, satte de en prøvedato for å ta opp søksmålet for manglende betaling av husleie flere måneder senere, og enda flere måneder senere er lanseringsdatoen satt, og i mellomtiden fortsetter den kriminelle leietakeren å bo fredelig i den leide boligen og uten å betale husleie.
