Profesjonelle misligholdende leietakere

desde la subprime-krisen 2007-2008, som senere ble forverret fra og med 2019 av COVID 19-pandemien, har mange familier sett inntekten sin redusert og har følgelig alvorlige økonomiske vanskeligheter selv med å ivareta de mest grunnleggende betalingene, som matkjøp og betaling av boliglån eller husleie, dessverre av dem står overfor utkastelse på grunn av manglende husleie, er en egen sak om profesjonelle misligholdende leietakere.

Bevis på det første er det høye antallet familier som må ty til matbanken, og det andre de ekstraordinære tiltakene som administrasjonene må iverksette for å forhindre eller unngå skredet av utkastelser på grunn av manglende betaling, det være seg boliglånet låneavdrag, det være seg fra leieinntektene.

Dessverre, bortsett fra familiene som har reelle økonomiske problemer, er det en gruppe skurker som utnytter andres ulykke, prøver å blande seg med massen av de som er rammet av krisen, for å unngå å betale husleie.

Taktikken til disse personene består i å utsette eieren for det kokte frosketrikset: tilsynelatende gjør de en innsats for å betale, men det de gjør er å utsette betalinger eller hoppe over månedlige betalinger i tide, så eieren skjønner ikke at blir svindlet og han forveksler en forsinkelse som han anser som punktlig, med et klart ønske om ikke å betale husleien, før det er for sent og problemet er blitt uopprettelig stort.

Denne typen problemleiere lever av å svindle småbeløp fra påfølgende eiere som leier dem boliger eller forretningslokaler som åpenbart utnytter krisesituasjoner, enten de er berørt eller ikke, for å unngå sine betalingsforpliktelser. De finner alltid en unnskyldning for ikke å gjøre det, for eksempel angående egenskapene til den utleide boligen eller lokalet, og at de mener at denne unnskyldningen rettferdiggjør manglende betaling av forfalt husleie.

Først later de som om de forhandler med eieren, for eksempel forsinkelsen i betalingen av husleie, som kontraktsmessig må gjøres opp før den 5. hver måned, med unnskyldninger som at deres klienter ikke har betalt dem eller at hjelp fra Administrasjon Den kommer ikke før den 10., hvis eieren aksepterer utpressingen sin senere er unnskyldningen at hjelpemidlet ikke kommer før den 20. og så videre før han hopper over en hel måned med husleie.

De argumenterer heftig for at de har økonomiske problemer, og de bryr seg ikke om de skaper økonomiske problemer for den som har leid boligen eller lokalene, som om alle leiekontrakter var signert av en stor eier, det vil si en bank eller et investeringsfond..

Dessverre ser det ut til at rettsadministrasjonen er utformet for å favorisere disse utnyttende kriminelle leietakerne, og når de endelig godtar et utkastelsessøksmål, etter måneder med venting på grunn av covid eller av andre grunner, satte de en prøvedato for å behandle søksmålet for manglende betaling av husleie flere måneder senere, og enda flere måneder senere, er utgivelsesdatoen satt, og i mellomtiden fortsetter den kriminelle leietakeren å bo fredelig i den leide boligen og uten å betale husleie.

Hva må han gjøre? utleier før en profesjonell misligholdende leietaker?

Vi råder alle som har bolig eller lokaler til leie om å ta forholdsregler mot utnyttende leietakere og at de ved første tegn på forsinkelse eller pruting om vilkårene i leiekontrakten går til en advokat som spesialiserer seg på utkastelse på grunn av manglende husleie, fordi de til slutt må ta leieboeren sin til retten for å gi tilbake eiendommen til boligen som til nå har tilhørt leietakeren.

Kanskje er dine leietakere flinke, medgjørlige og ærlige mennesker, som eieren gjerne vil hjelpe med å betale husleien ved økonomiske vanskeligheter, men det er utallige profesjonelle misligholdende leietakere som går fra hjem til hjem og fra lokaler til lokaler, og etterlater store summer. beløp i påvente av betaling fra den ene til den neste. Vi kjenner saken om en leietaker som ved å svindle eieren av boligen sin har spart opp nok penger til å endre forretningslokalet til et større og i et mer næringsareal enn det han hadde. Eieren av det gamle lokalet har forresten også sluttet å betale husleie, og sikkert vil også eieren av det nye lokalet slutte å betale før eller siden. Hvis du aldri har hatt et lignende problem, fordi alle leietakerne dine har vært "gode", vil du gå tapt, siden du ikke vet hvordan du skal opptre i denne situasjonen.

Sakkyndig advokat i utkastelse for profesjonelle forbrytere

Som alt annet i livet har hver lærer sitt hefte.

Det samme skjer også i utkastelsesprosesser, og dersom du ansetter en advokat som spesialiserer seg på utkastelser vil du ha all erfaring fra mange års praksis og studier til din disposisjon.

Derfor er det viktig at du før ansettelse kontrollerer om advokaten «kontrollerer» denne typen prosesser. Du kan fortelle det med en gang du snakker i fem minutter med en ekspert.

Leietaker kan stoppe utkastelsen gjennom prosedyren kalt enervering av utkastelse.

Ulempen med utkastelse er at når søksmålet er anlagt, sender leietaker til retten den husleien han fortsatt skylder, og dermed vil retten ikke gjennomføre utkastelsen av boligen eller lokalene.

For å gjøre dette, må du varsle den misligholdte leietaker, gjennom burofax, om beløpene de skylder deg og som du skal reise utkastelsessøksmålet for manglende betaling av husleie, og du må vente 30 dager med å gjøre det.

I alle fall er disse profesjonelle misligholdende leietakerne ikke engang fasinert av burofaxen og venter på å bli saksøkt. Når søksmålet er varslet, tyr de til fri rettferdighet for å legge alle slags hindringer i prosedyren og dermed forlenge svindelen på grunn av manglende husleie eller det samme: nyt gratis bolig eller næringslokaler i noen måneder til .

Derfor, takket være fristene til den ineffektive rettsforvaltningen, er profesjonelle misligholdende leietakere garantert deres gratis opphold i flere måneder, selv om Urban Leases Law bare krever manglende betaling av én måneds leie for å kaste ut leietakeren din, og selv om eieren umiddelbart plasserer krav i hendene på en advokat som spesialiserer seg på utkastelser på grunn av manglende betaling av husleie, vil den profesjonelle misligholderen nyte måneder med gratis bolig eller kommersielle lokaler.

Det vil si hvis eieren har opptrådt flittig ved første tegn på manglende betaling, men mange eiendomsbesittere venter og venter og håper at leietakerens unnskyldninger stemmer (neste måned betaler jeg deg, de må betale meg litt etterskuddsvis.. . )

Faktisk, noen "eksperter" i å leve "til ansikt" kommer ikke lenger med unnskyldninger for sine eiere, de bryr seg rett og slett ikke, siden de vet hvordan prosessen fungerer og at eieren ikke kan sparke dem ut uten en rettsavgjørelse.

Og selvfølgelig kan eieren ikke engang tenke på å kutte strøm, vann, gass eller bytte lås, fordi profesjonelle misligholdende leietakere kommer til å gå rett til retten for å sende inn en klage og eieren vil ende opp med å bli etterforsket for en straffbar handling, og alt som har vært lemfeldig fra rettspleiens side ved gjennomføring av utkastelsen for manglende husleie vil bli omgjort til effektivitet og aktsomhet i søksmålet mot eieren for avskjæring av forsyninger til den profesjonelle misligholdende leietaker.

Teoretisk sett har leietaker en frist på 10 dager til å svare.Når søksmålet er innrømmet av retten, gir advokaten fra rettspleien et dekret der rettssaken og lanseringsdatoen allerede fremgår. Vi kjenner imidlertid til tilfeller der denne perioden har blitt forlenget med måneder med unnskyldninger fra retten knyttet til COVID og andre. Til slutt motsetter den profesjonelle misligholdende leietaker søksmålet med advokat og advokat (fri rettferdighet, selvfølgelig) som et middel for å få nye frister og forlengelser i lanseringen.

Når utgivelsesdatoen endelig kommer, sitter den profesjonelle misligholdte leietakeren fortsatt igjen med hulkehistorien: hva om barna er små, hva om krisen... som om eieren av boligen ikke hadde familie eller ikke var berørt av krisen! Ved andre anledninger brukes ren utpressing takket være plattformer for forsvar av rettighetene (ikke pliktene) til leietakerne.