Vi kommer til å vite ulike viktige aspekter når arve en eiendom, skatter å betale og hvordan man går frem i saker som at boliglånet er under behandling eller eiendommen som leies ut.
Skatter å betale når man arver en eiendom
I vårt land, når du arver en eiendom, er det nødvendig å betale en rekke skatter, for eksempel:
Arve- og gaveavgift (ISD): Det er en skatt som skattlegger arv og donasjoner mottatt av en person. Skattens størrelse vil variere avhengig av arvens verdi og graden av slektskap mellom avdøde og arving. Hvert autonomt samfunn har sine egne forskrifter og skattesats for ISD.
Skatt på økningen i verdi av urbane landområder (IIVTNU). Også kalt "Kommunal salgsgevinst«: Denne skatten skattlegger økningen i verdien av byjord på tidspunktet for eiendomsoverdragelsen. Beløpet som skal betales beregnes basert på en rekke parametere:
- Matrikkelverdi på eiendommen.
- Hvor lenge avdøde har vært eier.
- Prosent av økning i grunnverdi som har skjedd.
Vi må understreke at plikten til å betale disse avgiftene påhviler arvingene. Disse har en frist på seks måneder fra avdødes død til å fremlegge nødvendig dokumentasjon og gjøre opp tilsvarende skatter. Dersom denne forpliktelsen ikke oppfylles innen fastsatt frist, genereres renter og forsinkelsesgebyrer.
Arv en bolig med boliglånet i påvente av betaling
Hvis en bolig går i arv med utestående pant, har arvingene plikt til å betale det. Slik sett skal boliglånet fortsatt betales på de vilkår som er avtalt med finansinstitusjonen.
Vi må huske på at pantegjelden ikke opphører ved dødsfallet til innehaveren av pantelånet, så arvingene må påta seg betalingen av de resterende avdragene og eventuelt betalingen av rentene som er generert.
I tilfelle arvingene ikke kan påta seg betalingen av boliglånet, vil det være mulig å be finansinstitusjonen om å fornye boliglånet, endre lånebetingelsene og tilpasse dem til deres betalingsmuligheter. De kan også be om dación en pago, som innebærer å levere boligen til banken mot å slette pantegjelden.
Til slutt skal det bemerkes at enhver endring av boliglånet må avtales mellom arvingene og finansinstitusjonen. Faktum som innebærer forhandling av nye betingelser og signering av nye dokumenter.
Arve en bolig med gjeldende husleie
Arver du en bolig med gjeldende leiekontrakt, opprettholdes leiekontrakten og skal respekteres til den går ut. Utleiers og leietakers rettigheter og plikter forblir intakte, og den nye eieren blir ny utleier, og påtar seg de samme forpliktelsene og rettighetene som den forrige eieren hadde.
Det vil si at arvingen skal respektere vilkårene i leiekontrakten. Slik som begrepet, leieprisen og partenes forpliktelser og ansvar, frem til den er fullført. Betingelsene i leiekontrakten kan ikke ensidig endres mens den er i kraft.
I tilfelle den nye eieren bestemmer seg for ikke å fornye leiekontrakten, må han eller hun gi beskjed i god tid på forhånd og respektere leietakers rettigheter fastsatt ved lov. Slik som forkjøpsrett og angrerett under visse omstendigheter.
Det er viktig å ta hensyn til at arv etter en bolig med leiekontrakt vil kunne gi inntekter som må oppgis i personskatten (IRPF) og skattlegges ut fra arvingens personlige situasjon og forhold.
