av Dieter W. Heinichen 
Un Eiendomsfond Det er et finansielt instrument som brukes til å samle ressurser fra flere investorer med det formål å investere i eiendom. Han tillit Det administreres av et trustselskap, som er ansvarlig for å investere investorenes penger i utvalgte eiendomsprosjekter.
Hva består eiendomsfondet av?
Investorer som deltar i en eiendomsstiftelse erverver en forholdsmessig del av stiftelsens eiendeler. De får også en periodisk inntekt i form av en fordeling av inntektene som genereres av eiendomsprosjektene de har investert i. I tillegg er det også mulig å oppnå fortjeneste ved eventuelt salg av eiendommen du har investert i.
Eiendomsfond er et interessant alternativ for investorer som ønsker å investere i eiendom, men som ikke har nok kapital til å kjøpe eiendom på egen hånd. De lar deg også diversifisere risiko ved å investere i flere eiendomsprosjekter i stedet for bare ett.
Det er veldig viktig å huske på at eiendomsfond er regulert av lovene i hvert land. Derfor har de ofte forskjellige egenskaper og fordeler avhengig av jurisdiksjonen de befinner seg i.
Kjennetegn ved Real Estate Trust i Spania
I Spania er eiendomsfondet også kjent som «investeringsfond for eiendom» og er regulert av lov 35/2003 om kollektive investeringsinstitusjoner og dens gjennomføringsbestemmelser.
I denne artikkelen skal vi sitere noen av de viktigste egenskapene til eiendomsinvesteringsfond i Spania. Vi fremhever for eksempel følgende:
- Investering i eiendomsmidler: Los fondos de inversión inmobiliarios en España deben invertir al menos el 80% de su patrimonio en activos inmobiliarios. Como por ejemplo edificios, terrenos, locales comerciales, entre otros.
- Administrasjon av forvaltningsselskaper: De administreres av forvaltningsselskaper autorisert av National Securities Market Commission (CNMV).
- Investor deltakelse: I tillegg kan investorer delta i fondet ved å kjøpe aksjer. Hver deltakelse representerer en alikvot del av fondets aktiva.
- Risikospredning: Investering i eiendomsinvesteringsfond lar deg diversifisere risiko ved å investere i forskjellige typer eiendomsmidler og på forskjellige geografiske steder.
- likviditet: Eiendomsinvesteringsfond i Spania tilbyr større likviditet enn direkte investeringer i eiendom. Siden investorer kan løse inn aksjene sine når som helst.
- beskatning: Avkastningen oppnådd av eiendomsinvesteringsfond i Spania beskattes som kapitalgevinster gjennom personlig inntektsskatt.
Nok en gang, merk at reguleringen av eiendomsinvesteringsfond kan variere avhengig av jurisdiksjonen de befinner seg i. Derfor anbefales det sterkt å rådføre seg med en finansiell rådgiver eller en abogado especialista en herencias å vite de spesifikke detaljene i hver sak.
Hvilke fordeler genererer det?
- Risikospredning: Ved å investere i en eiendomsfond kan investorer diversifisere investeringene sine i ulike eiendomsprosjekter. Et faktum som dermed reduserer risikoen forbundet med å investere i en enkelt eiendel.
- Accessibility: Real Estate Trust tillater investorer å delta i eiendomsprosjekter med mindre kapital enn det som kreves for å anskaffe en eiendom direkte.
- Profesjonell ledelse: Eiendomsinvesteringsfond forvaltes av profesjonelle forvaltningsselskaper. Noe som gjør at investorer kan dra nytte av erfaringen og kunnskapen til eksperter på eiendomsmarkedet.
- Lønnsomhet: De kan også tilby attraktiv avkastning, siden eiendomsprosjektene de investerer i kan generere inntekter fra blant annet utleie, salgsgevinster ved salg av eiendommer.
- likviditet: De er finansielle instrumenter som lar investorer løse inn aksjene sine når som helst. Faktum som betyr at de relativt enkelt kan konvertere investeringene sine til kontanter.
- Åpenhet: Endelig er eiendomsinvesteringsfond regulert og overvåket av finansmyndigheter. Det vil si at investorer kan få tilgang til relevant og oppdatert informasjon om fondets resultater og forvaltning.
Til slutt må vi fremheve at det er svært viktig å huske på at ytelsen til en eiendomsstiftelse kan variere avhengig av faktorer som ytelsen til eiendomsmarkedet, forvaltningskostnader og investeringsstrategien.
