av Jesus Barreña 
Eiendomsloven i Spania er styrt av et regelverk som fastsetter rettighetene og pliktene til eiere og brukere av fast eiendom.
I denne sammenheng er det avgjørende å forstå de grunnleggende begrepene fullt eierskap, bare eierskap og bruksrett, som definerer de ulike gradene av eierskap og nytelse av fast eiendom.
Hele domenet
Fullt eierskap refererer til den absolutte og fullstendige rett til fast eiendom, som gir eieren maksimal rådighets- og nytelseskraft. I samsvar med artikkel 348 i den spanske sivilloven, gir fullt eierskap eieren muligheten til å bruke, nyte og disponere eiendommen i samsvar med loven.
Denne retten innebærer fullmakt til å selge, pantsette eller avhende eiendommen, så lenge det ikke strider mot gjeldende lovbestemmelser.
Den nakne eiendommen
På den annen side kjennetegnes bareeie av eiendomsrett til fast eiendom uten bruks- og gledesrett. Bare eieren beholder i disse tilfellene eiendomsretten til eiendommen, men bruksrettshaveren har rett til å bruke og nyte den for en bestemt periode eller livet ut. I samsvar med artikkel 467 i Civil Code, kan bare eieren utøve visse rettigheter, for eksempel retten til å utfordre bruksrettighetens handlinger som reduserer verdien av eiendommen.
Bruksretten
I forhold til bruksrett viser det til retten til midlertidig å nyte eiendomsmegling uten å endre dens art eller bestemmelsessted. Bruksrettshaveren har makt til å bruke og motta fruktene eller inntektene generert av eiendommen i løpet av den tiden som er fastsatt i den tilsvarende avtalen. I henhold til artikkel 467 i Civil Code kan bruksrett etableres ved lov, enkeltpersoners vilje eller ved resept.
I Spania er den detaljerte reguleringen av disse rettighetene fastsatt i Civil Code, som fastsetter de grunnleggende prinsippene for utøvelse og beskyttelse av eiendomsrettigheter. På samme måte tar panteloven og den horisontale eiendomsloven for seg spesifikke bestemmelser for erverv, overføring og registrering av fast eiendom, som garanterer rettssikkerhet og beskyttelse av interessene til eiere og tredjeparter som er involvert i eiendomstransaksjoner.
Det er viktig å ha en advokat med spesialisering innen eiendomsrett.
Avslutningsvis er eiendomsloven i Spania basert på anerkjennelse og beskyttelse av rettighetene til fullt eierskap, bare eierskap og bruksrett, som definerer ulike former for eierskap og nytelse av fast eiendom, i tråd med bestemmelsene i Civil Code og andre spesifikke lover som regulerer transaksjoner og rettigheter over fast eiendom i landet.
I området for fullt eierskap er det viktig å forstå at denne retten innebærer et omfattende ansvar for eiendommen, som innebærer forpliktelse til å utføre tilstrekkelig vedlikehold, samt ansvar i tilfelle skader eller tap forårsaket av bruk eller bevaring av eiendommen. samme.
I tillegg er selveierskap underlagt juridiske og regulatoriske begrensninger som søker å ivareta allmennhetens interesse og felles beste, for eksempel urbane eller miljømessige restriksjoner som regulerer arealbruk og konstruksjon.
