Utkastelse på grunn av manglende husleie

Kriser kommer i bølger: Først var det subprime-krisen i 2007-2008, så startet i 2019 COVID 19-pandemien, og nå opplever vi vanskelighetene som stammer fra krigen i Ukraina. Det er mange familier som har sett inntektene sine redusert og utgiftene økte, og følgelig har de alvorlige økonomiske vanskeligheter selv med å dekke de mest grunnleggende utbetalingene, og derfor tilfeller av utkastelse på grunn av manglende betaling eller utkastelse på grunn av manglende husleie.

Et bevis på de økonomiske vanskelighetene er det høye antallet familier som må ty til matbanken og også de ekstraordinære tiltakene som administrasjonene må iverksette for å forhindre eller unngå skredet av utkastelser på grunn av manglende betaling, det være seg boliglånet. avdrag, det være seg leieinntekter.

Dessverre, bortsett fra familiene som lide reelle økonomiske problemer, er det en annen gruppe som drar nytte av situasjon, prøver de å blande seg med massen av de berørte for å unngå å betale husleie.

Taktikken til disse personene er å late som om de gjør en innsats for å betale men de facto Det de gjør er å utsette betalinger eller hoppe over månedlige betalinger i tide, dermed forveksler eieren en forsinkelse som han anser som punktlig med det klare ønske fra den misligholdte leietakeren om ikke å betale husleien, før det er for sent og problemet er blitt for stort. Eieren tror ofte at den manglende betalingssituasjonen vil løse seg og han vil få tilbake de tapte betalingene, men hvis han har falt i hendene på denne typen profesjonelle misligholdende leietakere, er det eneste han oppnår å øke gjelden.

Denne typen problemleiere lever av å svindle småbeløp fra påfølgende eiere som leier dem boliger eller forretningslokaler som åpenbart utnytter krisesituasjoner, enten de er berørt eller ikke, for å unngå sine betalingsforpliktelser. De finner alltid en begrunnelse for å gjøre det, for eksempel når det gjelder egenskapene til den utleide boligen eller lokalet, og som de mener er en tilstrekkelig unnskyldning for manglende betaling av forfalt husleie. Først ser de ut til å forhandle med eieren om forsinkelsen i betalingen av husleie, som kontraktsmessig må gjøres opp før den 5. hver måned, med unnskyldninger som at deres klienter ikke har betalt dem eller at hjelpen fra administrasjonen ikke kommer frem til den 10. Men hvis eieren godtar unnskyldningene deres, vil de forlenge fristene fordi hjelpemidlet ikke kommer før den 20. og så videre før de hopper over en hel måned med leie. De har en tendens til å være veldig konfronterende og argumenterer aggressivt for at de har økonomiske problemer, og de bryr seg ikke om de forårsaker økonomiske problemer til personen som har leid boligen eller lokalene, og påpeker eieren som om alle leiekontraktene var signert. av en stor eier. , det være seg en bank eller et investeringsfond.

I tilfelle det er en profesjonell misligholder, ved første manglende betaling eller mangel på punktlighet i betaling Du bør umiddelbart henvende deg til en advokat som spesialiserer seg på utkastelse på grunn av manglende betaling av leieinntekter som, basert på hans erfaring, vil forhandle med leietaker om oppgjør av den utestående gjelden eller direkte iverksette nødvendige tiltak for å gå videre med utkastelsen på grunn av manglende -betaling av husleie.

Dessverre er rettsadministrasjonen overdrevent proteksjonistisk og ser ut til å favorisere disse profesjonelle misligholdende leietakerne og skade eierne, og når de endelig godtar et utkastelsessøksmål, etter måneder med venting med unnskyldning av COVID eller andre grunner, satte de en prøvedato for å ta opp søksmålet om manglende betaling av husleie flere måneder senere, og enda flere måneder senere, er lanseringsdatoen satt, og i mellomtiden fortsetter den misligholdte leietakeren å bo fredelig i den leide boligen og uten å betale husleie.

Hva må han gjøre? Utleier står overfor utkastelse på grunn av manglende husleie?

Vi anbefaler alle eiere som har bolig eller lokaler til leie om å ta forholdsregler mot profesjonelle misligholdende leietakere og ved første tegn på forsinkelse eller pruting om vilkårene i leiekontrakten, gå til en advokat som spesialiserer seg på utkastelse på grunn av manglende betaling av husleie. , fordi de er nødt til å ta leietakeren til retten for å gi tilbake eiendommen til hjemmet sitt, som, i mellomtiden, er i leietakers eie.

Kanskje er leietakerne dine gode, etterrettelige og ærlige mennesker, som eieren gjerne vil hjelpe med å betale husleien i tilfelle de går gjennom midlertidige økonomiske vanskeligheter, men det er utallige profesjonelle misligholdende leietakere som går fra hjem til hjem og fra lokaler til lokaler. etterlater store beløp i påvente av betaling i kjølvannet. Vi kjenner saken om en leietaker som ved å svindle eieren av boligen sin har spart opp nok penger til å endre forretningslokalet til et større og i et mer næringsareal enn det han hadde. De har forresten også sluttet å betale husleie til eieren av det gamle lokalet, og sikkert vil også eieren av det nye lokalet slutte å betale før eller siden.