Adolfo de la Torre forklarer situasjonen for leiemarkedet i Barcelona

Eiendom National: Som ekspert i eiendomssektoren, hva er din mening om utviklingen av leiemarkedet i boligsektoren i Barcelona.

Fra mitt ståsted må det tas to aspekter i dette spørsmålet, som jeg også mener har motstridende interesser i dag, men som uunngåelig må komme til et forlik. Et første aspekt ville være bolig som et nødvendig gode for folks liv, en rettighet som er beskyttet i Grunnlovens artikkel 47. Og det andre aspektet ville være bolig som god investering, eller som gir avkastning til eieren.

Betrakter bolig som et nødvendig gode, tatt i betraktning utviklingen som vil skje i arbeidsmarkedet, som jeg mener er ganske pessimistisk, nye teknologier som vil gi arbeidsplasser, arbeidsledigheten, som er kolossal i ungdomssektoren osv. Det er å forvente at institusjonene, og det er allerede iverksatt tiltak, Lov om husleie i Catalonia, og en ny statlig lov om bolig er under ferdigstillelse, vil de regulere det for å gjøre det til et tilgjengelig gode.

Og på den annen side er det investorer som logisk sett søker høyest mulig lønnsomhet.

Men jeg tror at med bruk av hensiktsmessige og oppdaterte tiltak til den nåværende konteksten, kunne man finne løsninger.

Eiendom National: Etter ditt skjønn, hva disse tiltakene kan være.

Vel, de må være i flere aspekter. For det første vil jeg skille mellom boliger som allerede er bygget og boliger som skal bygges i nybygg, det er to forskjellige områder som må behandles forskjellig.

Eiendom National: Hva vil være tiltakene i hver sektor?

Når det gjelder bygde boliger, ville lovgivning måtte lages med mer strenghet og sunn fornuft, for å oppnå den balansen som jeg tidligere har forklart.

Det er svært legitimt at husleiene er rimelige for befolkningen, siden prisene har utviklet seg oppover, inntil de nådde et nivå som i en gjennomsnittsfamilie gikk lønnen til en av ektefellene i sin helhet til å betale husleien. Det kan bare ikke være det.

Men det er heller ikke riktig at alle tiltakene som er iverksatt er til skade for eierne, siden de i mange tilfeller er personer som supplerer inntekten med leie av en leilighet eller to som de har kjøpt med innsats og arbeid. en livstid.

For å forene rimelige leiepriser som ikke skader rettighetene til eiere, vil det være et godt alternativ å godkjenne skatteinsentiver som på en eller annen måte vil utjevne tapet av leieinntekter forårsaket av husleiereguleringer.

På samme måte kan disse skatteinsentivene brukes på investorer, slik at de ville velge å investere i byen. En by som alltid har vært veldig attraktiv å investere i, men i det siste har det vært uvilje i denne forbindelse fra investorenes side. Og la oss ikke lure oss selv, hvis det er mindre økonomisk aktivitet i en by, faller den tilbake i posisjoner.

Det ville også være nødvendig å fremheve katalogiseringen av stor gaffel, å måtte være mer tilpasset virkeligheten, hvem er egentlig en stor gaffel.

Som nybygg, reguleringen om å reservere 30 % til allmenne boliger per opprykk er, med all respekt, et upraktisk tiltak. Vel, for en promoter er det et begrensende tiltak, både når det gjelder lønnsomheten til investeringen, og til hvilke kunder den er rettet mot.

Det er praktisk og veldig nødvendig bygge sosiale boliger. Men fra mitt synspunkt, først av alt, kan hjelpetiltak tas av administrasjonen, avstå land nær byen som foreløpig ikke er byggbare, omklassifisere dem til initiativtakere, som ville bygge og, gjennom en plan, urbanisere området . Og senere ville det vært veldig interessant om de ikke var til salgs, men til leie, med leie som passer for enkelte moduler. På denne måten ville disse utbyggingene være lønnsomme for investorer og kvalitetsboliger kunne gis til befolkningen, til en rimelig leiepris.

Kort sagt, jeg tror at leiepris i Barcelona Det har en tendens til inneslutning, men det er nødvendig å bruke disse insentivene og støtten til eiere og promotører, slik at tilbudet ikke bremser opp.