av Dieter W. Heinichen 
Ønsker du å selge leiligheten, leiligheten, tårnet eller annen eiendom raskt? Vi gir deg de beste rådene som vil være nyttige ved salg av hus, leilighet eller leilighet, og hvis mulig selge eiendommen for kontanter. Det vurderes at en godt markedsført eiendom til markedspris kan selges på 3 måneder, her er noen tips.
- Preparación. Lag en liste over de gode tingene og fordelene med eiendommen å forklare dem til folk som er interessert. Husk at det er det samme for oss å selge en 4-roms leilighet som skal være for en familie da det er en ett-roms leilighet for unge par eller uten barn. Det er best å vise leiligheten når det er mer lys, for eksempel sommermorgen eller ettermiddag. Ha tilgjengelig all dokumentasjon som den potensielle kjøperen måtte be om. Lag et dossier med en detaljert beskrivelse av eiendommen.
- gjennomgang. Gulvet skal være rent og ryddig. Bidraget er viktig fordi det handler om førsteinntrykket. Gjør små reparasjoner så alt fungerer som det skal. Sjekk lyspærene for god belysning i alle husets rom. Ikke la noe gå galt under besøket. Hvis du under den potensielle kjøperens besøk hører naboens støy, spill bakgrunnsmusikk. Dersom det er en bod, skal den være oversiktlig slik at den fremstår som en stor plass.
- Pris. Ønsker du å selge en eiendom raskt, sette en markedspris eller litt under, finn ut på forhånd den reelle prisen i området. Vær realistisk med prisen, sammenlign den med andre eiendommer i ditt område og legg igjen litt margin for å kunne gjøre en liten rabatt. Tenk på hvor lenge du er villig til å vente med å selge huset ditt, og avhengig av dette vil du sette en pris og tilpasse den til markedet. Prisen må være den samme hvis du bruker ulike salgskanaler, ellers genererer det mistillit.
- Avpersonliggjøre. For å selge så snart som mulig, jo mer du depersonaliserer miljøet, jo bedre. Så legg bort bildene, maleriene og plakatene.
- dekorere. Legg til et dekorativt preg med nøytrale farger, planter eller stearinlys (aldri tent hvis du ikke er der for å kontrollere dem), dette er det som kalles hjemme staging. Hvis gulvet er i dårlig stand, vil maling av det også hjelpe deg og eliminere noen uønskede lukter. Vær forsiktig med gamle senger, bord og skap, de får rom til å se mye mørkere og mindre ut.
- Fotografi. Når alt er i orden, benytt anledningen til å ta bilder av eiendommen når det er mer lys. Sjekk at det ikke er søppel eller gjenstander i veien, det skader bildet av eiendommen
- komfort. Hvis leiligheten er umøblert, sett et lite bord i et koselig område slik at besøkende kan sitte og reflektere etter besøket. Få dem til å føle seg hjemme!
- ventilasjon. Luft ut og kjøp luftfriskere, spesielt hvis du er røyker eller har dyr, ellers blir salget nesten umulig.
- reformer. Hvis leiligheten trenger reparasjon, kan du be om et estimat på hvor mye det vil koste å renovere den slik at du kan fortelle kjøperen det.
- selvsikkerhet. Ikke bli sint hvis de sier negative ting under besøket, fokuser på å forklare hva som er positivt med det. Behandle alle tilbud seriøst, selv om de er for lave. Fokuser på hva du ønsker å oppnå og prøv å komme til en avtale som fungerer i din favør. Du lærer av hver forhandling selv om den ikke er avsluttet.
Andre tips å huske på når du skal selge boligen din
- Dersom du i løpet av de første ukene ikke får mer enn 20 personer interessert i å se boligen din, har du tatt feil i prisen.
- Å forlate noen møbler gjør det lettere for kjøperen å få en ide om dimensjonene til leiligheten.
- Hvis du også ønsker å selge parkeringsplassen, la bilen stå parkert slik at målene oppfattes tydelig.
- Prøv å gjøre avtaler også på lørdager og søndager, som vil skille deg fra konkurrentene. Annonsen din vil øke i effektivitet hvis du ledsager beskrivelsen av eiendommen med gode bilder, tar vare på belysningen og presenterer innsamlede rom. Å ikke tilpasse seg tidsplanen som kjøpere krever av oss for å se huset, forsvinner muligheten til å selge det raskt.
- Bor du i leiligheten du ønsker å selge, sørg for at det under besøkene ikke er andre hjemme enn den som står for salget. Ikke glem å slå av radio, TV eller andre apparater slik at besøkende ikke føler at de forstyrrer fritiden din.
- Ta spesielt vare på førsteinntrykket, hilsenen til kjøperne og de første ordene, samt utseendet ditt og eiendommen.
Salg av eiendomsmegler eller privatperson?
Du har to alternativer: selge huset på egen hånd som privatperson eller hjelpe deg med et eiendomsmeglerfirma. Hvert alternativ har fordeler og ulemper.
Hvis du selger huset ditt som privatperson, vil du spare penger, men du må være veldig godt informert om trinnene du må følge for å unngå å gjøre feil i salget eller bli et offer for bedrag fra den antatte kjøperens side. Velger du et eiendomsmeglerfirma som skal stå for salget av huset ditt slipper du bekymringene ved å gjøre det selv.
Med konkurransen som eksisterer i dag blant eiendomsmeglere, har du sjansen til å vinne, søke, sammenligne og velge ditt beste alternativ. Se på eiendomsnettstedene og sjekk fremfor alt de best posisjonerte på Google, så vil eiendommen din ha mye større sjanse for å bli solgt tidligere.
Har du mye tid, kunnskap og ønsker å ha total kontroll på salget, kan du søke opp kjøpere direkte.
Leiligheten din er din "skatt" og du bør behandle den som sådan. Finn ut fordeler og ulemper og bestem deg for å selge den selv eller legge den i hendene på fagfolk.
Hvem kjøper leilighet?
Når et par kommer for å kjøpe en eiendom, vet du hvem som skal ta avgjørelsen? I 90% av tilfellene en god eiendomsmegler Den identifiserer den og vet de tre første tingene personen kommer til å se på og som kommer til å ha en svært viktig innflytelse på kjøpsbeslutningen deres. I dag er det bestemt av såkalt neuromarketing og det er forskjellen på å selge huset på en måned eller om et år. Å ha disse områdene klargjort og optimalisert i henhold til profilen til hver eiendom og boligkjøper er en av Property Nationals spesialiteter. Hvis du vil at vi skal informere deg gratis i henhold til profilen til din eiendom, ikke nøl med å skrive til oss i skjemaet nedenfor.
Til slutt er en idé å tilby det som et sted å bo stille og fjernarbeid, som fra en coworking hjemme det var.
