Vruchtgebruik voor het leven

El Vruchtgebruik voor het leven Het is een recht om gedurende het hele leven van de persoon die er eigenaar van is een eigendom te gebruiken en ervan te genieten. Dit recht verleent de vruchtgebruiker het recht om de activa, met inbegrip van de inkomsten en de vruchten die kunnen worden voortgebracht, te gebruiken, te bewonen en ervan te genieten, zonder er de volle eigendom van te hebben. Het is ook een juridisch cijfer dat vaak wordt gebruikt bij vermogens- en successieplanning. Merk ten slotte op dat het een effectieve manier is om rijkdom van generatie op generatie te beschermen en over te dragen.

Het vruchtgebruik op leven is een persoonlijk recht en kan niet worden overgedragen aan andere personen. Hoewel het door erfopvolging kan worden overgedragen in geval van overlijden van de vruchtgebruiker. Het is ook belangrijk op te merken dat de uiteindelijk gerechtigde het onroerend goed niet kan beschadigen of er permanente wijzigingen in kan aanbrengen zonder de toestemming van de volledige eigenaar.

Het is een reëel recht dat het volledige domein van de eigenaar beperkt ten gunste van de vruchtgebruiker. Het wordt vrij vaak gebruikt in gevallen van overerving en overlijden van ouderen.

De kunst. 467 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat: «Het vruchtgebruik geeft het recht om te genieten van het eigendom van anderen met de verplichting om de vorm en inhoud ervan te behouden, tenzij de titel van de grondwet of de wet anders toestaat.".

Daarom vormt het een zakelijk recht dat het volledige domein van de eigenaar beperkt tegen de vruchtgebruiker, die de macht heeft over het onroerend goed waarop het vruchtgebruik is gevestigd.

Voordelen van leven vruchtgebruik

Het Levenslang Vruchtgebruik heeft verschillende voordelen, waarvan we de volgende belichten:

• Vastgoed planning: Het vruchtgebruik voor het leven kan een effectief instrument zijn voor successieplanning en erfgoedbescherming op lange termijn.
• bescherming van rijkdom: Het stelt mensen ook in staat hun vermogen te beschermen en door te geven aan hun nakomelingen zonder afstand te doen van de controle en het genot van hun vermogen.
• Flexibiliteit: Het is ook een zeer flexibel figuur dat kan worden aangepast aan de individuele behoeften en doelstellingen van elke persoon.
• Belastingverlaging: In sommige gevallen kan het Vruchtgebruik Leven helpen de belastingdruk op de erfenis te verminderen. Aangezien de belastingen op vruchtgebruik meestal lager zijn dan op eigendom in volle eigendom.
• Bescherming tegen verlies van eigendommen: In andere gevallen is het een effectieve manier om eigendommen te beschermen tegen verlies of inbeslagname in geval van economische of juridische problemen.

Kenmerken

Dit zijn enkele van de belangrijkste kenmerken van het leven vruchtgebruik

• Duur: Het levenslang vruchtgebruik duurt het leven van de vruchtgebruiker.
• Gebruiksrecht en genot: De vruchtgebruiker heeft het recht om de aan het vruchtgebruik onderworpen goederen te gebruiken, te bewonen en ervan te genieten, met inbegrip van de inkomsten en vruchten die kunnen worden voortgebracht.
• geen eigendom: De vruchtgebruiker is niet de volledige eigenaar van de goederen, maar heeft enkel het recht om ze te gebruiken en ervan te genieten tijdens zijn leven.
• beperkingen: De vruchtgebruiker kan de eigendom niet beschadigen of blijvende veranderingen aanbrengen zonder de toestemming van de volledige eigenaar.
• persoonlijk recht: Het is een persoonlijk recht en kan niet worden overgedragen aan andere mensen.
• overdracht door opvolging: Het kan door erfopvolging worden overgedragen in geval van overlijden van de vruchtgebruiker.
• verantwoordelijkheden: De vruchtgebruiker heeft de verantwoordelijkheid om de activa waarop het vruchtgebruik van toepassing is in goede staat te bewaren en te behouden en ze te vervangen in geval van verslechtering of verlies.

Ten slotte is het belangrijk om op te merken dat de wetten en regels met betrekking tot het vruchtgebruik voor leven van land tot land verschillen. Daarom is het belangrijk om een ​​advocaat of financieel adviseur te raadplegen om de bijzonderheden in uw rechtsgebied te achterhalen. Naast het evalueren van de specifieke voordelen in uw specifieke situatie, om ervoor te zorgen dat u voldoet aan alle toepasselijke wet- en regelgeving.

De eigenaar van het goed behoudt de blote eigendom. U mag de volgende handelingen verrichten, zolang deze de vorm of inhoud van het goed niet wijzigen of de vruchtgebruiker schaden:

• Verkoop of vervreemding (artikel 489 van het Burgerlijk Wetboek).
• Hypotheek, volgens artikel 107 van de Hypotheekwet.
• Het uitvoeren van werken en verbeteringen die de waarde van het goed niet verminderen of het recht van de vruchtgebruiker schaden (artikel 503 van het Burgerlijk Wetboek).
• Oplegging van erfdienstbaarheden.
• Inspectie van de staat van het in vruchtgebruik gegeven goed.

Het levenslang vruchtgebruik is een veelgebruikte oplossing om erfelijke problemen op voorhand op te lossen. Het kan worden gevormd door de eigenaar van een onroerend goed ten gunste van zijn echtgenoot of zijn kinderen, waarbij op het moment dat de erfopvolging wordt gemaakt, de financiële lasten als erfgenamen worden vermeden.

Grondwet van het leven vruchtgebruik

Vruchtgebruik voor leven komt voort uit de verdeling van het volle eigendom van een zaak in twee rechten: blote eigendom, wat wettelijk eigendom is, en vruchtgebruik, wat het recht is om ervan te genieten.

Vanuit het oogpunt van duur is het naast tijdelijk een van de drie mogelijke vormen van vruchtgebruik. Als er geen termijn is vermeld, wordt aangenomen dat het vruchtgebruik voor het leven is.

Het vruchtgebruik bij leven kan op verschillende manieren worden gevestigd:

• Op roerende of onroerende goederen, waarbij het laatste geval het meest voorkomt. Ook op een recht, zolang het niet erg persoonlijk en niet overdraagbaar is.
• Door manifestatie van de wil tussen levenden of op voorschrift. Dat wil zeggen, door het verstrijken van de tijd, door de wil of door de wet.
• Op het geheel of een deel van de vruchten van het goede.
• Ten gunste van een of meer natuurlijke personen.
• Gelijktijdig of achtereenvolgens.
• In pure vorm of onder een bepaalde voorwaarde.
• Ten gunste van een zoon wordt het eigendom volledig geërfd door de zoon van de overleden eigenaar.
• Bij erfenis, wanneer het is gevormd op alle activa waaruit het bestaat.

Belastingregime

Als we het hebben over onroerend goed, is het fiscale regime van het vruchtgebruik gerelateerd aan het moment en de wijze van totstandkoming ervan. Het raakt zowel de eigenaar als de vruchtgebruiker.

Als het tussen levenden is gevormd, wat het meest voorkomende geval is, moet het vruchtgebruik worden belast volgens de personenbelasting (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas).

Waardering van het recht op vruchtgebruik van leven

De vruchtgebruiker moet elk jaar een toerekening van de onroerende inkomsten betalen. Artikel 26 van wet 29/1987 van 18 december 1987 op successie- en schenkingsrechten bepaalt dat bij levenslang vruchtgebruik geschat wordt dat de waarde gelijk is aan 70% van de totale waarde van het actief wanneer de vruchtgebruiker minder dan 20 jaar oud is (19 jaar). Dit percentage neemt af naarmate de leeftijd van de begunstigde stijgt, met 1% voor elk jaar ouder, tot een maximum van 10% van de totale waarde.

Je moet ook de Overdrachtsbelasting die verantwoordelijk is voor de autonome regio's.

De toe te passen formule is:

De waarde van het vruchtgebruik (U)= 90 – (e+1), of in U = 89 – e, waarbij e de leeftijd van de vruchtgebruiker is.

De wet verwijst naar de vruchtgebruiker die de leeftijd van 20 jaar nog niet heeft bereikt. Om de waarde van een vruchtgebruik te verkrijgen, is het daarom noodzakelijk om na te gaan in hoeveel eenheden de leeftijd van de vruchtgebruiker de 19 overschrijdt en in die eenheden is het noodzakelijk om 70% te verminderen.

Bij toepassing van deze formule wordt de minimumwaarde van het vruchtgebruik (10%) bereikt wanneer de vruchtgebruiker 79 jaar oud is.

Rechten en plichten van de vruchtgebruiker

Door het recht van vruchtgebruik te begrijpen als een levenslange overdracht van een actief, zowel roerend als onroerend, is de vruchtgebruiker wettelijk onderworpen aan de volgende rechten en plichten.

• U bent niet verplicht om de in vruchtgebruik overgedragen zaak te gebruiken, maar u hebt wel het recht om de vruchten te ontvangen van de zaak die in vruchtgebruik is overgedragen.
  Als u bijvoorbeeld een woning in vruchtgebruik erft, hoeft u er niet in te wonen. En als je een boerderij met wijnstokken erft, mag je de druiven houden.
• U kunt het recht van vruchtgebruik niet overdragen en u moet gewone verbeteringen en reparaties voor het onderhoud van het onroerend goed uitvoeren en de kosten ervan dragen.
  Als u bijvoorbeeld een huis voor het leven erft dat in perfecte staat verkeerde om bewoond te worden, moet u dat zo houden.
• U mag werken en verbeteringen uitvoeren, zolang deze de vorm of inhoud van de woning niet aantasten.
  Als u bijvoorbeeld een huis met één verdieping in vruchtgebruik voor het leven erft, kunt u er geen andere verdieping bovenop bouwen.
  Zoals weerspiegeld in het Burgerlijk Wetboek, is vruchtgebruik het "recht om te genieten van het eigendom van anderen met de verplichting om de vorm en inhoud ervan te behouden, tenzij de titel van de grondwet of de wet anders toestaat."

Dit recht is vrij gebruikelijk op het gebied van het erven van een gezinswoning. hoewel het vruchtgebruik ook kan worden gevestigd op geld of aandelen in een vennootschap. De vruchtgebruiker moet bepaalde verplichtingen nakomen, zoals die met betrekking tot het behoud van het eigendom, maar hij heeft tegelijkertijd een zekere vrijheid om erover te kunnen beschikken zoals hij wil, aangezien het genot ervan onder deze modaliteit wordt beschouwd als onderdeel van de volledige eigendom van het onroerend goed. In die zin zou de eigenaar de blote eigendom hebben die samen met het vruchtgebruik de volle eigendom zou vormen.

Daarom beperkt het vruchtgebruik het totale domein van de eigenaar ten gunste van het overdragen van een deel aan een andere begunstigde. Deze laatste heeft, net als de eigenaar, een reeks bevoegdheden die hem in staat stellen te beschikken over het onroerend goed waarop het vruchtgebruik is gevestigd, maar hij kan er niet voor 100 procent over beschikken. Dit laatste verhindert dat de vruchtgebruiker het goed verkoopt of in waarde vermindert, waarvoor de toestemming van de eigenaar vereist is.

Universeel en levenslang vruchtgebruik

Op het gebied van het erfrecht is vruchtgebruik een wijdverspreid begrip, vooral in de vorm van universeel levenslang vruchtgebruik, ook wel bekend als weduwe vruchtgebruik. Deze vorm van vruchtgebruik is kenmerkend voor de zogenaamde testamenten"een voor elkaar”, waarbij beide echtgenoten elkaar dit recht toekennen. Dit recht is vastgelegd in artikel 813 van het Burgerlijk Wetboek.

Het vruchtgebruik van de weduwe moet onvermijdelijk voor het leven zijn, waardoor de overlevende echtgenoot het recht heeft om van de activa te genieten, ondanks het besluit om te hertrouwen. Deze vorm van vruchtgebruik bevrijdt de begunstigde echter van bepaalde verplichtingen die normaal gesproken worden opgelegd aan algemene vruchtgebruikers, zoals het opmaken van een inventaris van activa of het stellen van een garantie.

Het universeel levenslang vruchtgebruik van de weduwnaar wordt gedefinieerd als het recht dat door de wet of het testament van de erflater wordt verleend op al zijn bezittingen ten gunste van de langstlevende echtgenoot. Gewoonlijk is de zogenaamde "voorzichtigheid”, die compensatie aan de andere erfgenamen mogelijk maakt omdat de echtgenoot die het universele en levenslang vruchtgebruik ontvangt, toegang heeft tot het volledige erfelijk patrimonium in plaats van het derde dat hem wettelijk zou toekomen.

In die zin is de "voorzichtigheid» heeft tot doel aan de andere erfgenamen meer toe te wijzen dan wat hen als wettig zou toekomen, met als doel het universeel en levenslang vruchtgebruik te respecteren.

In tegenstelling tot het levenslang vruchtgebruik vinden we het tijdelijk vruchtgebruik, dat, zoals de naam aangeeft, beperkt is in de tijd. De vruchtgebruiker van deze vorm van vruchtgebruik kan slechts gedurende een bepaalde periode van de woning genieten, waarna het vruchtgebruik vervalt.

Integendeel, bij levenslang vruchtgebruik gaat het recht levenslang over op de vruchtgebruiker. Deze vervalt pas bij uw overlijden. Dit type vruchtgebruik is gebruikelijk wanneer een persoon zijn echtgenoot het recht verleent om toegang te krijgen tot alle of een deel van zijn vermogen, de modaliteit die het meest wordt gebruikt bij erfenissen.

Beëindiging van het vruchtgebruik van het leven

Het vruchtgebruik voor het leven kan om verschillende redenen eindigen. Onder hen belichten we het volgende:

• Overlijden van de vruchtgebruiker. Zodra het vruchtgebruik is geëindigd, wordt de blote eigenaar de volle eigenaar van het goed. Het wordt geaccrediteerd door de overlijdensakte voor te leggen aan het eigendomsregister, voor de annulering van het recht van vruchtgebruik. Bij deze gelegenheid wordt het tenietgaan van het vruchtgebruik beschouwd door eenwording in dezelfde persoon, van de vruchtgebruiker en de blote eigenaar. Wel moeten we rekening houden met het legitieme deel van de erfgenamen.
• Afstand van de vruchtgebruiker.
• Totaal verlies van de zaak voorwerp van het vruchtgebruik.