door Dieter W. Heinichen De crises komen in golven: eerst was het de subprime-crisis van 2007-2008, daarna vanaf 2019 de COVID 19-pandemie en nu ervaren we de moeilijkheden die voortkomen uit de oorlog in Oekraïne. Er zijn veel gezinnen waarvan het inkomen is gedaald en hun uitgaven zijn gestegen en die bijgevolg ernstige economische moeilijkheden hebben om zelfs maar aan de meest elementaire betalingen te voldoen, en daarom zijn de gevallen van uitzetting wegens niet-betaling of ontruiming wegens niet-betaling van de huur.
Een voorbeeld van de economische moeilijkheden is het grote aantal gezinnen dat een beroep moet doen op de Voedselbank en ook de buitengewone maatregelen die de administraties moeten nemen om de lawine van huisuitzettingen als gevolg van niet-betaling te voorkomen of te voorkomen, of het nu gaat om afbetalingen van hypotheken , of van huurinkomsten.
Helaas, afgezien van de families die lijden echte economische problemen, is er een andere groep die, profiterend van de situación, probeer op te gaan in de massa van de getroffenen om te voorkomen dat ze huur betalen.
De tactiek van deze personen is om de indruk te wekken dat ze proberen te betalen, maar de facto Wat ze doen, is betalingen uitstellen of een maandelijkse betaling op tijd overslaan, zodat de eigenaar een vertraging die hij punctueel acht, verwart met de duidelijke wil van de achterstallige huurder om de huur niet te betalen, totdat het te laat is en het probleem te groot is geworden. De eigenaar denkt vaak dat de wanbetalingssituatie zal worden opgelost en hij de verloren termijnen zal recupereren, maar als hij in handen is gevallen van dit soort professionele delinquente huurders, is het enige wat hij zal bereiken, de schuld vergroten.
Dit soort problematische huurders leeft van het oplichten van kleine bedragen van opeenvolgende eigenaren die hun woningen of bedrijfspanden verhuren en die kennelijk misbruik maken van crisissituaties, al dan niet getroffen, om hun betalingsverplichtingen te ontduiken. Ze vinden daar altijd een rechtvaardiging voor, bijvoorbeeld vanwege de kenmerken van de gehuurde woning of het gehuurde, en vinden ze een voldoende excuus voor het niet betalen van hun verschuldigde huur. In eerste instantie lijken ze met de eigenaar te onderhandelen over de vertraging bij het betalen van de huur, die contractueel vóór de 5e van elke maand moet worden betaald, met excuses zoals dat hun klanten ze niet hebben betaald of dat de hulp van de administratie niet komen aan tot de 10e, maar als de eigenaar hun excuses accepteert, verlengen ze de voorwaarden omdat de hulp pas op de 20e aankomt, enzovoort totdat ze een hele maand huur hebben overgeslagen. Ze hebben de neiging om erg conflicterend te zijn en beweren agressief dat ze financiële problemen hebben en het maakt ze niet uit of ze financiële problemen veroorzaken voor de persoon die het huis of pand heeft gehuurd, en ze wijzen naar de eigenaar alsof alle huurcontracten zijn ondertekend door een grote vork, of het nu een bank of een investeringsfonds is.
In het geval dat het een professionele wanbetaler is, bij de eerste niet-betaling of gebrek aan stiptheid in de betaling U dient onmiddellijk een beroep te doen op een advocaat die gespecialiseerd is in ontruiming wegens niet-betaling van huurinkomsten die, op basis van zijn ervaring, met de huurder zal onderhandelen over de afwikkeling van de openstaande schuld of rechtstreeks de nodige maatregelen zal nemen om de ontruiming wegens wanbetaling voort te zetten van huur.
Helaas is de Rechtspraak overdreven protectionistisch en lijkt ze ontworpen te zijn om deze professionele delinquente huurders te bevoordelen en de eigenaren schade te berokkenen, en wanneer ze eindelijk een uitzettingsprocedure accepteren voor verwerking, na maanden wachten met het excuus van COVID of om andere redenen, zetten ze een procesdatum om de rechtszaak wegens niet-betaling van huur enkele maanden later aan te pakken, en nog meer maanden later wordt de releasedatum vastgesteld, en ondertussen blijft de delinquente huurder rustig in het gehuurde wonen en zonder enige huur te betalen.
Wat moet hij doen? eigenaar voor een ontruiming wegens niet-betaling van de huur?
Wij adviseren alle eigenaren die een woning of pand te huur hebben om voorzorgsmaatregelen te nemen tegen professionele delinquente huurders en bij het eerste symptoom van vertraging of gekibbel over de voorwaarden van het huurcontract naar een advocaat gespecialiseerd in huisuitzettingen wegens niet-betaling van huur te gaan . . , omdat ze de huurder voor de rechter zullen moeten dagen om hun huis weer in bezit te krijgen, wat, in de tussentijd, in het bezit is van de huurder.
Uw huurders kunnen goede, plichtsgetrouwe, eerlijke mensen zijn die de verhuurder graag zou willen helpen met het betalen van hun huur in geval van tijdelijke financiële problemen, maar er zijn talloze professionele delinquente huurders die van huis tot huis en van plaats naar plaats gaan. betaling in zijn kielzog. We kennen het geval van een huurder die met wat hij de eigenaar van zijn huis heeft opgelicht, genoeg geld heeft gespaard om het commerciële pand van het bedrijf te veranderen voor een groter en meer commercieel gebied dan hij had. Trouwens, de eigenaar van het oude pand is ook gestopt met het betalen van huur, en zeker zal de eigenaar van het nieuwe pand vroeg of laat ook stoppen met betalen.
