Inhoud
Wat is Vakantiewoning
Het wordt beschouwd als Vakantiehuis (ook bekend als Toeristenverhuur) die huurovereenkomst van een pand waarin de huurder maximaal 31 dagen verblijft en waarbij de eigenaar tegen een dagprijs aan deze huurders een gemeubileerde en uitgeruste woning voor onmiddellijk gebruik ter beschikking stelt. Het gebruikelijke doel is om extra inkomsten te genereren voor tweedehandswoningen die zelden worden gebruikt, hoewel het steeds meer een vorm van veilige vastgoedbelegging.
Dit type verhuur wordt veel gebruikt in toeristische gebieden als een optie voor het verblijf van reizigers, maar het is belangrijk om te vermelden dat deze huizen moeten worden gereguleerd door lokale regelgeving of, bij gebrek daaraan, door de Urban Leasing Law, ter bescherming van de huurder en de verhuurder.
wettelijke voorschriften
De woningen die bestemd zijn voor Vakantiehuis moet geregistreerd zijn in registratie van huizen voor toeristisch gebruik waar ze de eigenaar zullen informeren over de minimumvereisten die het onroerend goed moet hebben om het te huren.
Afhankelijk van de locatie van het onroerend goed, kan de huur ervan worden beheerst door de Stedelijk huurrecht, maar als de woning zich binnen een toeristische bestemming bevindt, moet er rekening mee worden gehouden dat deze gebieden speciale voorschriften hebben waarmee rekening moet worden gehouden, aangezien elk toeristisch gebied verschillende voorschriften heeft voor de Vakantiewoning.
Opgemerkt moet worden dat alle inkomsten uit deze economische activiteit moeten worden opgenomen in de resultatenrekening, is het om deze reden dat de Schatkist model 179 heeft opgesteld, dat goedkeurt dat bedrijven die bemiddelen bij verhuur zoals Airbnb o Booking.com informatie verstrekken over de eigendommen die op hun platform zijn geadverteerd.
Met dit model kan de Schatkist op een veel gemakkelijkere manier de inkomsten verifiëren die zijn aangegeven door de eigenaren die deze OTA's gebruiken (OTA's (Online Travel Agencies of Online Travel Agencies in het Engels).
Beheer van vakantiewoningen
De eigenaar van de woning die zal worden gebruikt voor: Vakantiehuis U moet begrijpen dat u eigenaar wordt van een economische activiteit en dat u zich bijgevolg moet verantwoorden voor alles wat daarmee samenhangt. Dit type vastgoed kan rechtstreeks door de eigenaren worden beheerd of deze verantwoordelijkheid kan bijvoorbeeld worden gedelegeerd aan een bedrijf, zoals het geval is bij Property National, dat het uitgebreide beheer uitvoert.
Dit type bedrijf beoordeelt de staat van de woning en de inventaris bij binnenkomst en vertrek van de huurder, lost eventuele episodes op die zich tijdens de gehele looptijd van het contract kunnen voordoen, bewaakt de betaling van de huur voor de woning of de schoonmaak na het vertrek van de huurder . Dit heet inchecken.
Een van de belangrijkste procedures die moeten worden uitgevoerd, is dat de eigenaar de verplichting heeft om vóór de start van de activiteit de overeenkomstige mededeling te doen aan de gemeenteraad van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt, ondertekend door de eigenaar en door het bedrijf aan wie huisvesting wordt gedelegeerd, indien van toepassing. Het is van essentieel belang ervoor te zorgen dat de planning van het gebruik van de sector waarin deze zich bevindt niet illegaal is, noch door de statuten van de gemeenschap die in het eigendomsregister is geregistreerd. U moet alle vergunningen up-to-date hebben, evenals alle noodzakelijke voorwaarden volgens de Autonome Gemeenschap waarin u zich bevindt, aangezien deze voorschriften op de een of andere manier kunnen verschillen.
De verschillende uit te voeren voorschriften Vakantiehuis van elk type onroerend goed, afhankelijk van het toeristische gebied waar het huis zich bevindt, heeft ertoe geleid dat er te veel twijfels en fouten zijn wanneer de eigenaar het onroerend goed op de markt plaatst, met als resultaat dat hij voor een kleine verwarring heeft moeten hoge boetes betalen.
Juridische aspecten van toeristische verhuur
Bij het uitvoeren van de Vakantiehuis Het is belangrijk om bepaalde juridische aspecten te hebben die zorgen voor meer ernst en rust in de huurder-eigenaar relatie, waaronder het opstellen van een huurcontract waarin alles met betrekking tot de verplichtingen en rechten die voortvloeien uit het gebruik van woonruimte schriftelijk wordt vastgelegd .
Het is belangrijk om de richtlijnen volgens welke gasten zich dienen te gedragen schriftelijk door te geven. Deze regels zijn een zeer professionele methode om ervoor te zorgen dat alles op de beste manier wordt gedaan; zonder overlast voor het pand of de buurt.
Naast het vragen van een borg die de huurder aan de eigenaar moet verlenen als garantie dat hij de in het contract beschreven verplichtingen zal nakomen, is het belangrijkste doel om de eigenaar de mogelijkheid te bieden deze te gebruiken om mogelijke schade of schade aan de accommodatie, indien niet gebruikt, zal het bedrag worden terugbetaald aan het einde van de reservering.
De Vakantiehuis Het is uiterst belangrijk omdat het zowel de gast als de eigenaar dekt in elke mogelijke situatie die zich in dit type eigendom kan voordoen. Dit beleid is heel anders dan het beleid dat wordt gebruikt voor een woonhuis dat niet bedoeld is voor: Vakantiehuis, dus het moet worden gecontracteerd via een gespecialiseerd bedrijf dat een optie biedt die aan deze behoeften voldoet.
Tarieven vakantiewoningen
Het exacte punt vinden om de prijs te plaatsen van een onroerend goed dat zal worden gebruikt voor Vakantiehuis Het is iets heel ingewikkelds, want als u een zeer lage prijs vaststelt, kunt u geld verliezen en huurders aantrekken die mogelijk niet op de beste manier voor het onroerend goed zorgen.
Als de tarieven te hoog zijn, is het mogelijk dat er niet genoeg huurders worden verkregen om een inkomen te krijgen dat de minimale kosten van het onroerend goed dekt of om ontevreden huurders te krijgen die vinden dat ze meer hebben betaald.
Door een eigendom te bezitten Vakantiehuis alle uitgaven zoals hypotheken, rekeningen en belastingen, schoonmaakdiensten, noodreparaties, zorg voor groen, meer langdurige en intermitterende onderhoudskosten, zoals het vervangen van apparaten, het schilderen van het huis of het repareren van het dak; om op deze manier van daaruit de billijke prijs voor de huur te berekenen.
Evenzo is het belangrijk om rekening te houden met de prijzen van andere eigendommen in het gebied die vergelijkbare kenmerken en diensten hebben, naast het kennen van de hoog- en laagseizoenen van de regio die ook de prijs zullen beïnvloeden. Voor vragen kunt u terecht bij een professional uit de vastgoedsector.
Nadat bij het huren van een woning al het mogelijke professioneel is gedaan, is het ook raadzaam om eventuele risico's met een Woningverzekering af te dekken, met name de Standaardverzekering huren, bij een solvabele en betrouwbare verzekeringsmaatschappij, zoals Catalana Occidente.
Investeren in toeristische appartementen in Córdoba
De huidige situatie van toeristische appartementen in Córdoba en in Andalusië in het algemeen is er een van overgang en aanpassing aan nieuwe regelgeving. Op Europees niveau wordt de laatste hand gelegd aan een nieuwe regelgeving die aanzienlijke gevolgen zal hebben voor de sector, met bijzondere aandacht voor gegevensuitwisseling en de vervolging van illegale toeristische verhuuraanbiedingen. Deze verordening, die naar verwachting binnenkort zal worden goedgekeurd, zal de manier veranderen waarop kortetermijnverhuurplatforms opereren, waardoor ze de autoriteiten gedetailleerde gegevens over verhuuractiviteiten moeten verstrekken. Deze maatregel zoekt illegale verhuur bestrijden en zorgen voor transparantie, wat de dynamiek van de markt voor toeristische appartementen in Córdoba zou kunnen beïnvloeden.
Specifiek met betrekking tot Andalusië heeft de Junta een nieuw decreet geïmplementeerd dat gemeentebesturen in staat stelt het aantal woningen voor toeristisch gebruik te beperken. Deze verandering heeft tot doel het samenleven in steden met een hoge toeristische druk te verbeteren en de kwaliteit van het accommodatieaanbod te waarborgen. Gemeenten hebben nu de mogelijkheid om het aantal van deze accommodaties in bepaalde gebieden of periodes te beperken als zij dat om redenen van algemeen belang nodig achten. Deze regelgeving zou van invloed kunnen zijn op de beschikbaarheid en locatie van toeristische appartementen in Córdoba, wat belangrijk is om te overwegen voor investeerders.
In termen van investeringen blijft de markt voor toeristische appartementen in Spanje en vooral in regio's met een hoge toeristische vraag zoals Andalusië aantrekkelijk. De volatiliteit van de financiële markt en de lage rentetarieven op bankproducten hebben vastgoedbeleggingen tot een aantrekkelijke optie gemaakt. Investeren in toeristische appartementen kan, zeker op toplocaties, een goed rendement opleveren. Het is echter essentieel om rekening te houden met lokale regelgeving en specifieke beperkingen die van toepassing kunnen zijn, zoals de noodzaak van registratie en naleving van bepaalde normen van bewoonbaarheid en diensten.
Voor potentiële investeerders is het belangrijk om op de hoogte te blijven van deze regelgeving en zich aan te passen aan marktveranderingen. De professionalisering van de sector en het naleven van regelgeving kunnen op lange termijn een duurzame en rendabele investering bieden.
Meer informatie
Als u meer informatie wilt over het integrale beheer van de vakantieverhuur van uw flat of appartement, neem dan contact met ons op door dit formulier in te vullen