door Dieter W. Heinichen 
Bij Property National wilden we vragen Adolf van de Toren, een referentieprofessional in de vastgoedsector, wat is uw mening over de huurmarkt, een permanent actueel thema in een grote stad als Barcelona en haar metropool.
Landelijk onroerend goed: Wat is uw mening als expert in de vastgoedsector over de evolutie van de huurmarkt in de residentiële sector in Barcelona?
Vanuit mijn oogpunt zijn er twee kanten om deze kwestie aan te pakken, waarvan ik ook geloof dat ze momenteel tegenstrijdige belangen hebben, maar die onvermijdelijk tot een verzoening moeten komen. Een eerste aspect zou zijn: Huisvesting als noodzakelijk goed voor het leven van mensen, rechts dat is beschermd in de Artikel 47 van de Grondwet. En het andere aspect zou huisvesting zijn als vastgoedbeleggingen, of dat rendement oplevert voor de eigenaar.
Huisvesting als een noodzakelijk goed beschouwen, rekening houdend met de evolutie die zal plaatsvinden op de arbeidsmarkt, die naar mijn mening vrij pessimistisch is, nieuwe technologieën die banen zullen opleveren, het werkloosheidscijfer, dat kolossaal is in de sector van de jeugd enz. Het is te verwachten dat de instellingen, en er worden momenteel maatregelen genomen, Huur inperkingswet in Catalonië, en een nieuwe staatswet over huisvesting wordt afgerond, zullen ze reguleren zodat het een toegankelijk goed is.
En aan de andere kant zijn er de investeerders, die logischerwijs een maximaal rendement zoeken.
Maar ik ben van mening dat met de toepassing van de juiste en geactualiseerde maatregelen in de huidige context, oplossingen kunnen worden gevonden.
Landelijk onroerend goed: Wat zouden deze maatregelen volgens u kunnen zijn?
Nou, ze zouden in verschillende opzichten moeten zijn. In de eerste plaats zou ik onderscheid willen maken tussen de reeds gebouwde woningen en de in nieuwbouw te bouwen woningen, het zijn twee verschillende gebieden die anders behandeld dienen te worden.
Landelijk onroerend goed: Wat zouden de maatregelen per sector zijn?
Wat betreft gebouwde woningen, zou het nodig zijn om strengere wetgeving en met gezond verstand vast te stellen om dat evenwicht te bereiken dat ik eerder heb uitgelegd.
Het is zeer legitiem dat de huren betaalbaar zijn voor de bevolking, aangezien de prijzen opwaarts zijn geëvolueerd, totdat ze een niveau bereikten dat in een gemiddeld gezin het salaris van een van de echtgenoten in zijn geheel opging in de betaling van de huur. Kan niet zijn.
Maar het is ook niet juist dat alle maatregelen die worden genomen in het nadeel zijn van de eigenaren, aangezien het in veel gevallen mensen zijn die hun inkomen aanvullen met de huur van een flat of twee die ze met moeite en werk hebben gekocht van je leven.
Om betaalbare huurprijzen te verzoenen die de rechten van de eigenaren niet schaden, zou het nodig zijn om fiscale prikkels goed te keuren die op de een of andere manier het verlies aan huurinkomsten dat de huurbeperkingsregels met zich meebrengen, een goede optie zouden zijn.
Op dezelfde manier zouden deze fiscale prikkels kunnen worden toegepast op investeerders, zodat ze wedden op investeringen in de stad. Een stad die altijd erg aantrekkelijk was om in te investeren, maar de laatste tijd is er terughoudendheid bij investeerders. En vergis je niet, als er minder economische bedrijvigheid is in een stad, valt het terug in posities.
Ook de catalogisering van grote vork, meer moeten worden aangepast aan de realiteit, wie is echt een grote vork.
De nieuwe constructie, de regeling om 30% voor sociale woningbouw te reserveren voor promotie, is een maatregel, met alle respect, onpraktisch. Welnu, voor een promotor is het een beperkende maatregel, zowel in de winstgevendheid van de investering als op welke klanten het is gericht.
Het is handig en zeer noodzakelijk officieel beschermde woningen bouwen. Maar mijns inziens zouden in de eerste plaats steunmaatregelen kunnen worden genomen door de overheid, door grond in de buurt van de stad die momenteel niet bebouwbaar is af te staan, te herclassificeren, aan ontwikkelaars, die zouden bouwen en, via een plan, zouden verstedelijken Oppervlakte. En later zou het heel interessant zijn als ze niet bestemd waren voor de verkoop, maar voor de huur, met voldoende huurprijzen voor sommige modules. Op deze manier zouden deze ontwikkelingen winstgevend zijn voor investeerders en zou kwaliteitsvolle huisvesting kunnen worden geboden aan de bevolking, in een betaalbaar huurregime.
Uiteindelijk denk ik dat de huurprijs in Barcelona neigt te bevatten, maar het is noodzakelijk om deze prikkels en steun toe te passen op eigenaren en initiatiefnemers, zodat het aanbod niet vertraagt.
Wij van Property National willen Adolfo de la Torre bedanken voor zijn reacties en zijn nauwkeurige analyse van de maatregelen die genomen moeten worden op de huurmarkt in Barcelona, een overzicht waar we zelden van kunnen genieten.
