door Dieter W. Heinichen 
Wilt u uw flat, appartement, toren of ander pand snel verkopen? Wij bieden u het beste advies dat nuttig zal zijn bij de verkoop van uw huis, flat of appartement en indien mogelijk verkoop het pand voor contant geld. Er wordt aangenomen dat een goed gepromoot onroerend goed tegen marktprijs binnen 3 maanden kan worden verkocht, hier zijn enkele tips.
- Voorbereiding. Maak een lijst van de goede dingen en voordelen van het pand om ze uit te leggen aan geïnteresseerden. Houd er rekening mee dat het verkopen van een appartement met 4 slaapkamers voor een gezin niet hetzelfde is als het verkopen van een appartement met één slaapkamer voor jonge stellen of zonder kinderen. Het is het beste om de flat te laten zien wanneer er meer licht is, zoals zomerochtenden of -avonden. Beschik over alle documentatie die de potentiële koper kan vragen. Maak een dossier met een gedetailleerde beschrijving van het pand.
- Herziening. De vloer moet schoon en netjes zijn. De entree is belangrijk omdat het om de eerste indruk gaat. Voer de kleine reparaties uit zodat alles naar behoren werkt. Controleer de lampen op goede verlichting in alle kamers van het huis. Dat niets faalt tijdens het bezoek. Als tijdens het bezoek van de mogelijke koper het geluid van de buurman te horen is, speel dan achtergrondmuziek. Als er een berging is, moet deze duidelijk zijn zodat deze opvalt als een grote ruimte.
- Prijs. Als u een woning snel wilt verkopen, een marktprijs of iets eronder wilt zetten, zoek dan vooraf de echte prijs in de buurt op. Wees realistisch met de prijs, vergelijk met andere woningen in uw omgeving en laat wat marge over om een kleine korting te kunnen maken. Bedenk hoe lang je bereid bent te wachten met de verkoop van je huis, en afhankelijk hiervan bepaal je een prijs en stem je deze af op de marktprijs. De prijs moet hetzelfde zijn als je verschillende verkoopkanalen gebruikt, anders wekt het wantrouwen op.
- depersonaliseren. Om zo snel mogelijk te verkopen, hoe meer u de omgeving depersonaliseert, hoe beter. Berg de foto's, schilderijen en posters dus maar op.
- Versieren. Voeg een decoratief tintje toe met neutrale kleuren, planten of kaarsen (steek nooit aan als je er niet bent om ze te bedienen), het is wat bekend staat als thuis opvoeren. Als de vloer in slechte staat is, zal schilderen u ook helpen en enkele ongewenste geuren elimineren. Pas op voor oude bedden, tafels en kasten, ze laten de kamers veel donkerder en kleiner lijken.
- Fotografie. Zodra alles in orde is, maakt u van de gelegenheid gebruik om foto's van het pand te maken wanneer er meer licht is. Controleer of er geen rommel of voorwerpen in het midden zijn, dit schaadt het imago van het pand
- Comfort. Als de flat geen meubels heeft, zet dan een kleine tafel in een gezellige ruimte zodat bezoekers na het bezoek kunnen zitten en nadenken. Laat ze zich thuis voelen!
- ventilatie. Ventileer en koop luchtverfrissers, vooral als je een roker bent of dieren hebt, anders wordt de verkoop bijna onmogelijk.
- Hervormingen. Als de flat gerepareerd moet worden, kunt u een schatting vragen van hoeveel het zou kosten om het te renoveren, zodat u de koper erover kunt vertellen.
- zelfbewustzijn. Word niet boos als ze tijdens het bezoek negatieve dingen zeggen, concentreer je op het uitleggen van wat positief is. Behandel alle aanbiedingen serieus, ook als ze te laag zijn. Concentreer u op wat u wilt bereiken en probeer een overeenkomst te bereiken die voor u gunstig is. Van elke onderhandeling leer je, ook als deze nog niet is afgesloten.
Andere tips om in gedachten te houden bij het verkopen van uw woning
- Als u in de eerste weken niet meer dan 20 mensen geïnteresseerd krijgt om uw woning te bezichtigen, dan heeft u een fout gemaakt in de prijs.
- Door wat meubels achter te laten, kan de koper gemakkelijker wennen aan het idee van de afmetingen van het appartement.
- Wilt u de parkeerplaats ook verkopen, laat dan uw auto zo staan dat de afmetingen goed waarneembaar zijn.
- Probeer ook op zaterdag en zondag afspraken te maken, dat zal u onderscheiden van de concurrentie. Uw advertentie zal effectiever zijn als u de beschrijving van het onroerend goed vergezeld van goede foto's, voor de verlichting zorgt en de verzamelde kamers presenteert. Als we ons niet aanpassen aan het schema dat kopers van ons eisen om het huis te zien, verdwijnt de kans om het snel te verkopen.
- Als u in het appartement woont dat u wilt verkopen, zorg er dan voor dat er tijdens de bezoeken niemand thuis is behalve de persoon die verantwoordelijk is voor de verkoop. Vergeet niet de radio, tv of andere apparaten uit te zetten, zodat uw bezoeker niet het gevoel heeft dat hij uw vrije tijd onderbreekt.
- Besteed speciale aandacht aan de eerste indruk, de begroeting van de kopers en de eerste woorden, evenals aan uw uiterlijk en die van het onroerend goed.
Verkoop door onroerend goed of particulier?
Je hebt twee opties: het huis alleen verkopen als particulier of jezelf helpen met een makelaar. Elke optie heeft voor- en nadelen.
Als u uw huis als particulier verkoopt, bespaart u geld, maar u moet wel goed op de hoogte zijn van de te volgen stappen om geen fouten te maken bij de verkoop of het slachtoffer te worden van misleiding door de vermeende koper. Als u een makelaar kiest om uw huis te verkopen, hoeft u zich geen zorgen meer te maken over het zelf doen.
Met de concurrentie die tegenwoordig bestaat onder makelaars, heb je de overhand, zoek, vergelijk en kies je beste optie. Kijk naar de webpagina's van makelaars en controleer vooral de best gepositioneerd in Google, zodat uw woning veel meer kans heeft om eerder verkocht te worden.
Als u veel tijd en kennis heeft en de verkoop volledig onder controle wilt hebben, kunt u zelf kopers zoeken.
Uw flat is uw “schat” en u moet er ook zo mee omgaan. Ontdek de voor- en nadelen en besluit het zelf te verkopen of in handen te geven van professionals.
Wie koopt er een flat?
Als een stel een woning komt kopen, weet u dan wie de beslissing gaat nemen? in 90% van de gevallen een goed makelaar identificeert het en kent de eerste 3 dingen waar die persoon naar gaat kijken en die een zeer belangrijke invloed zullen hebben op hun aankoopbeslissing. Tegenwoordig wordt het bepaald door de zogenaamde neuromarketing en is het het verschil tussen de verkoop van het huis in een maand of in een jaar. Het is een van de specialiteiten van Property National om deze ruimtes voor te bereiden en te optimaliseren volgens het profiel van elke woning en het huis van de koper. Als u wilt dat wij u gratis informeren volgens het profiel van uw eigendom, aarzel dan niet om ons te schrijven in het onderstaande formulier.
Ten slotte is een idee om het aan te bieden als een plek om rustig te wonen en te telewerken, alsof het uit een thuiswerken het was.
