Arrha contrahenda. Quid est, et quomodo operatur?

subscribere a * contractum arris Supponit pro cautione emptori perinde ac venditori rei. Explicamus quid scire debeatis de hac usu reali, et de diversis contractibus depositorum qui existunt.

Quid est arris contractus?

Et quae sit arris contractus; Est obligatio in forma contractus qui privatim esse potest, tantum inter partes cum advocato vel sine advocato vel professio vel publico, antequam notarius. Supponit obligationem faciendi venditionem proprietatis in futuro tempore. Quomodo procedendum est: Emptor domus, domus, plana vel res, de quibus agitur, certam pecuniae summam in subsidio tradet.

Est traditio propter ultimam pretium. Hic contractus omnia singula pactionis continebit: summam, formam solutionis, distributionem diversarum expensarum, terminum formalizationis contractus, etc.

Quaenam classes/genera contractuum depositorum in nostro legali systemate existunt?

Tria genera pecuniae pecuniae differre possumus contractuum, secundum genus contractuum quod significamus, consequentia diversa;

Confirmatorium depositum

Deposita confirmatoria sunt progressus solutionis perfectionis contractus venditionis in futuro tempore. Hi aliam optionem non dant praeter perfectionem contractus, paenitentiam neutri parti datur.

Ad normam art. 1124 of the civilequod si una pars non obtemperaverit, altera exigat obsequium contractus emptionis cum hoc contractu iudicialiter, iudex erit qui iudicat an in solutione/ordo/sententiae, etiam cum recompensatione damni et solutionis. de usuris, cum dicta damna probantur

Magni interest ut in re, quod in contractu nihil definitum est, ex pacto fideiussore confirmatorium intellegetur.

poenitentiae deposita

Ad normam art. 1454 Codicis civilis, hae poenitentiae depositiones cognoscuntur etiam sicut recessus depositorum. Contractus a confirmatorio discrepant eo ipso, quod permittunt utramvis partem, emptorem vel venditorem, libere a contractu recedere.

In casu autem defaltae per emptorem, quantum liberatum est, amittet.

Si fractio venditori adscribatur, tantumdem accepti reddet et alia tantundem.

Poenae

In criminalibus depositis, similes sunt penitentialibus, et poena maior quam pecunia in forma depositorum liberata, etiam in contractu depositi conveniri potest, in casu recessionis vel conversionis, ex contractu venditionis. de peculio. Quae omnia ad normam iuris Codicis Iuris Canonici 1152 ad normam art.

Aliis verbis, in depositis criminalibus, exemplar contractus includere debet clausulam poenalem constituens, in casu non-obsequio alterius partis.

Quid erogandum est?

Communiter, quantitatis vel quantitatis solvendae est inter 5 et 10% emptionis pretium; in praxi ab unaquaque causa ac peculiaribus adiunctis dependet, sicut libera concordia inter partes est.

Haec sectionem per sectionem evoluta est Notarii Terrassae e Terrassa1877 portal.

Notarius in venditione

Miramur certe Notarius in venditionis reddit. Expensae notariae in venditione rei constituuntur haec:

• Expensae concessionis factae a venditore solvendae sunt.
• Prioris autem exemplaris et sequentis venditionis erunt in expensis emptoris, nisi aliter convenerit.

Articulus 1455 Codicis civilis statuit expensas factas quibus notarii necessarii sunt, ab 0,3% ad 0,5% totius quantitatis. Hae expensae iure regulantur (€600 ad €875), secundum domum et situm. Denique notandum est quod, si spatium raedam venditioni addatur, expensae notariae ab emptore assumuntur.