by Josep Mª Reichardt 최근 몇 년 동안 우리가 경험하고 있는 다양한 경제 위기, 처음에는 수많은 은행의 파산을 초래한 2007-2008년의 서브프라임 모기지 위기, 그 다음에는 2019년부터 COVID 19 대유행 그리고 지금 우리는 우크라이나에서 파생된 어려움을 경험하고 있습니다. 전쟁. 그 결과 소득이 줄고 집세 등 가장 기본적인 생활비조차 감당하기 어려운 심각한 경제적 어려움에 처한 가정이 많다. 이 문제에 추가되는 것은 퇴거 속도가 느리다는 것입니다.
불행하게도, 실제 경제적인 문제를 안고 있는 가족들과는 별개로, 다른 사람들의 불행을 이용하여 집세를 내지 않기 위해 위기의 영향을 받는 사람들의 집단에 섞이려고 하는 일단의 악당들이 있습니다.
퇴거를 처리하는 법무부의 느리고 비효율적인 점은 소유자를 걱정하게 합니다. 소유자는 임대료 미납에 대한 두려움 때문에 집을 임대할지 여부를 고려합니다. 사실, 소유자는 때때로 미납이 발생한다는 것을 이미 예상해야 하며, 가장 걱정하는 것은 미납으로 인해 퇴거가 발생하는 속도가 느리다는 것입니다.
주택담보대출 할부금이든 임대 소득이든 미납으로 인한 퇴거 사태를 예방하거나 피하기 위한 행정부의 특별 보증 조치는 퇴거 유예 기간을 연장하고 법적으로 퇴거 취약자로 선언된 가족에 대한 석방 절차를 진행했습니다. 임대료 미납 또는 기간 만료로 인한 절차이지만, 동일한 행정부는 합법적인 소유자가 주택을 다시 임대하기 위해 주택 소유권을 회복해야 할 필요성을 고려하지 않습니다.
우리는 예를 들어 연금을 보충하기 위해 주택 임대 소득이 필요한 소액 소유자에 대해 이야기하는 것이 아닙니다.
예를 들어 마드리드에서 퇴거에 대한 일반적인 기간은 당시에는 약 6개월이었지만 지금은 최대 9개월 또는 30년이 소요됩니다. 또한, 취약점으로 인한 중단이 있을 경우 마지막 연장에서 정한 기간인 2022년 XNUMX월 XNUMX일까지 프로세스가 마비될 수 있습니다.
그렇기 때문에 합리적이어야 하고 소유주나 임차인 모두 우리가 겪고 있는 어려운 상황에서 학대를 시도하지 않아야 합니다. 불행하게도, 실제 경제적인 문제를 겪고 있는 가족들과는 별개로, 상황을 이용하여 집세를 내지 않기 위해 피해를 입은 많은 사람들과 섞이려고 하는 또 다른 그룹이 있습니다.
이러한 유형의 문제가 있는 세입자는 지불 의무를 회피하기 위해 영향을 받았는지 여부에 관계없이 위기 상황을 분명히 이용하는 주택이나 사업장을 임대하는 연속 소유자로부터 소액을 사취합니다. 그들은 예를 들어 집이나 임대 건물의 특성과 관련하여 항상 그렇게 할 정당성을 찾고, 임대료 미납에 대한 충분한 변명이라고 생각합니다. 그들은 집주인에게 매우 공격적인 경향이 있으며 "그들"이 재정적인 문제를 가지고 있으며 그들이 집이나 부지를 임대한 사람에게 재정적인 문제를 일으키고 있는지 여부에 대해 신경 쓰지 않는다고 주장합니다.
업무상 채무불이행자의 경우 최초 미납 또는 납부기한 미준수시, 마드리드에서 급히 퇴거시키다 임대 소득 미지급.
아마도 당신의 세입자는 착하고 의무적이며 정직한 사람들일 것입니다. 아마도 그들은 일시적으로 위기의 영향을 받을 수도 있지만, 집집마다, 건물에서 건물로 이동하면서 많은 양의 임대료를 그의 집에 지불해야 하는 보류 상태로 남겨두는 많은 전문적인 체납 세입자가 있습니다. 단계.
안타깝게도 법무부는 지나치게 보호주의적이어서 그 절차가 체납 세입자에게 유리하고 건물주에게 피해를 주고 결국 퇴거 소송을 받아들이고 몇 달을 기다림 끝에 몇 달간 임대료 미납 소송을 해결하기 위해 재판 날짜를 정한다. 몇 달 후, 그리고 그보다 더 많은 달 후에 해제 날짜가 설정되고 체납 세입자는 임대료를 지불하지 않고 임대 주택에서 계속 평화롭게 살고 있습니다.
