지저스 바레나 
CPI로 인한 아파트 매매 가격 및 인상 소식
내용
CPI로 임대료 상승을 이해하는 방법은 무엇입니까?
0,8월 CPI는 전월 대비 8,7% 상승한 XNUMX%를 기록했다.
그 이유는 휘발유와 식품 가격의 상승 때문입니다.
LAU(Urban Leasing Law)는 스페인의 임대와 관련된 문제를 규제합니다.
주택 임대 가격을 어떻게 인상해야 하는지 결정합니다.
LAU는 소득을 업데이트하는 데 사용해야 하는 지표가 무엇인지 지정하지 않습니다.
임대차계약 미동의시 경쟁력보증지수(IGC)를 적용합니다.
가장 일반적인 것은 소비자 물가 지수(CPI)를 사용하는 것입니다.
2022년에는 2021년 말에 시작되어 전쟁으로 가속화된 추세와 함께 상승이 많았습니다.
2022년 8,7월 CPI는 XNUMX%로 상승했습니다.
2년 2022월부터 XNUMX월까지 임대료 인상률을 최대 XNUMX%로 잠정 제한하기로 했습니다.
CPI는 무엇이며 어떻게 계산되며 아파트 판매에 어떤 영향을 줍니까?
CPI 또는 소비자 물가 지수는 소비재 가격 상승의 영향을 측정하는 지표입니다.
CPI가 양수이면 물가가 올랐다는 뜻이고, 음수이면 가격이 떨어졌다는 뜻입니다.
스페인 사람들이 가장 많이 소비하는 제품의 가격을 기반으로 한 국립 통계 연구소에 따르면 "장바구니"라고 불리는 것입니다.
CPI와 관련하여 임대 소득은 어떻게 업데이트됩니까?
스페인에서는 CPI가 일반적으로 소득 증가를 규제하는 데 사용됩니다.
해당 월의 값이 양수이면 소득이 증가하고 음수이면 감소합니다. 증가는 XNUMX년에 한 번만 수행해야 합니다.
임대료를 업데이트할 때 INE 웹사이트에서 CPI 값을 참조하고 해당되는 경우 계약이 연금을 충족하기 15개월 전에 CPI 값을 기준으로 증감 적용해야 합니다. 매 달.
계산이 완료되면 세입자는 다음 월 할부금을 지불할 날짜의 한 달 전에 통지해야 합니다.
CPI로 임대료 상승을 이해하는 방법은 무엇입니까?
실례로 월 1.000유로에 임대하는 집의 계약은 1년 후인 XNUMX월 XNUMX일에 만료됩니다.
1월 15일에 월 지불액 인상을 알려야 합니다. 즉, XNUMX월 XNUMX일에 발표되는 CPI로 임대료 인상분을 계산해야 합니다.
우리가 적용할 2022년 8,7월 CPI 값은 1.000%였습니다. 현재 임대료 8,7유로에 이 87%를 더해야 임대료가 XNUMX유로 증가합니다.
임대가 끝날 때까지 동일한 절차를 반복해야 합니다.
주택 임대 가격은 몇 가지 요소에 의해 결정되며, 그 중 하나는 우리가 이미 계산 방법을 알고 있는 CPI입니다.
아파트 판매 공증인
공증인은 모든 유형의 문서를 공개하여 현행법을 준수하는지 확인하는 공무원입니다. 귀하의 존재는 아파트 판매에서 필수는 아니지만 모기지 서명에 필수적입니다. 하지만
¿ 판매에서 공증 수수료를 지불하는 사람? 민법은 증서 승인 비용을 판매자가 지불하도록 규정하고 있습니다. 달리 합의되지 않는 한 첫 번째 사본과 판매 후 사본은 구매자가 지불합니다.
민법 1455조는 공증인의 입회가 필요한 증서 비용은 구매 당사자가 부담해야 한다고 명시하고 있습니다. 또한 공증 서비스에는 법으로 규제되는 가격이 있습니다. 집과 위치에 따라 600유로에서 875유로 사이입니다. 차고 공간이 판매되는 경우 공증 비용은 구매 당사자가 부담한다는 점을 추가하는 것도 매우 중요합니다.
