지저스 바레나 
이 기사에서는 방법을 설명합니다. 노후를 위해 부동산에 투자하다. 비록 우리가 임대의 수익성을 고려한다면 부동산에 대한 투자는 현재로서는 흥미로운 선택이 될 수 있습니다.
우리의 투자가 수익성 측면에서 손실을 일으키지 않으려면 잘 투자할 도시와 지역을 선택하는 것이 필수적입니다.
어떤 대안이 있습니까?
부동산 투자의 최선의 대안이 항상 주택일 필요는 없습니다. 시장에서 그리고 투자자의 요구에 따라 투자자 프로필에 따라 더 흥미로울 수 있는 다양한 대안이 있습니다.
노후 자금 지원을 보장할 목적으로 부동산을 취득하는 경우와 같이 장기적으로 투자를 계획하는 경우. 우리 아이들에게 남아있다고 해도 부동산 투자의 선택지는 다양합니다.
직접 주택 구입에 대한 대안
부동산 투자 펀드에 투자
투자에서 부동산 부문에 진출하려는 사람들을 위한 대안은 투자 펀드입니다.
La 투자 부문에서는 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.
임대 부동산 자산에 직접 투자하는 펀드이기 때문에 다른 금융 펀드와 같은 추세를 따를 필요가 없습니다.
또 다른 방법은 간접 부동산 펀드의 투자를 기반으로 하며, 부동산 부문의 회사와 어떤 식으로든 관련된 가치를 선택하는 것입니다.
부동산 투자 펀드의 가장 큰 장점은 포트폴리오의 다양화로, 동시에 세계 여러 지역의 다양한 자산에 포지셔닝할 수 있으며, 이는 부동산을 구입하는 것과 비교할 때 상당한 이점이 있습니다. 거의 모든 것을 문자 그대로 도박하고 우리가 선택한 영역이 수익성이 있고 주어진 투자 금액을 신뢰합니다.
소시미스에 투자
부동산 시장의 또 다른 투자 옵션은 일반적으로 임대에 사용되는 도시 자산의 구매, 홍보 및 재활을 기반으로 하는 상장 회사입니다.
그들은 집합투자기구 그것은 펀드와 부동산 회사 사이입니다.
그들은 참가자들이 특정 자산, 즉 부동산 구매에 모든 돈을 걸지 않고도 주택 시장에 참여할 수 있도록 합니다. 또한 유동성 부족에 의해 조절되지 않습니다.
이 형식은 XNUMX년대 미국에서 탄생한 REITs(Real Estate Investmen Trust)를 기반으로 합니다.
회사가 socimi로 간주되려면 특정 매개변수를 충족해야 하고 최소한 부동산 포트폴리오가 있어야 합니다. 여기에는 주택, 사무실, 상업 시설, 창고 등이 될 수 있으며 그 중 80%는 임대용입니다. 그들은 매년 주주들에게 보수를 지급할 법적 의무가 있습니다.
임대소득으로 얻은 배당금의 80%, 부동산 매각차익의 50%, 기타 소시오패스 참여 배당금의 100%를 배당해야 한다.
정기적인 월 소득을 찾고 부동산 시장에 투자하는 투자자의 경우 배당금을 통해 얻을 수 있으며 반드시 주택을 구입하여 임대할 필요는 없습니다.
스페인 시장에는 연속 시장과 대체 주식 시장(MAB)에 60개 이상의 소시미가 상장되어 있습니다. 가장 크고 가장 잘 알려진 곳은 Merlin Properties 또는 Colonial입니다.
부동산 크라우드 펀딩에 투자
최근 몇 년 동안 새로운 형태의 부동산 투자가 추가되었습니다. 그 중 점점 더 대중화되고 있는 크라우드 펀딩은 투자자들이 프로젝트를 담당하는 회사의 주식을 교환하여 얻는 자본 출자를 통해 사업 프로젝트에 집단적으로 자금을 조달할 수 있게 합니다.
부동산 크라우드 펀딩은 투자 선택 및 실행을 담당하는 다양한 플랫폼을 통해 부동산 부문에 초점을 맞춘 소액 투자 시스템으로 작동합니다.
일반적으로 그들은 그들이 개조한 대도시에서 부동산을 구입하고 나중에 시장 자체에서 판매합니다.
자금 조달을 위해 일반적으로 투자하려는 프로젝트가 확인되면 유한 회사가 만들어집니다.
이 사회에서 투자자는 자신의 돈을 예치하고 지분을 가질 수 있으며 일단 이익이 발생하면 플랫폼이 모든 투자자에게 분배하는 책임을 집니다.
플랫폼 :
부동산 시장에서 가장 잘 알려진 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼 중 일부는 Spanish Housers, Estateguru, Crowdestate 또는 Bulskestate입니다. 이러한 기록은 10% 이상의 프로젝트에 대한 평균 수익률을 기록합니다. 누구나 접근할 수 있는 투자 공식입니다(50유로 또는 100유로의 소액 참여로 인터넷을 통해 할 수 있기 때문입니다. 일부는 더 적습니다).
이것은 투자자에게 상당한 위험을 수반하는 방법이므로 투자하는 프로젝트를 신중하게 분석해야 함을 기억하십시오.
부동산 투자, 주택 투자 또는 어떤 식으로든 모든 자산을 위험에 빠뜨리고 싶지 않다면 알고 가정하는 것이 중요한 일련의 위험을 내포합니다.
개인 재정 고문이 어떻게 당신을 도울 수 있습니까? 중장기적으로 목표를 달성하기 위한 최선의 선택인 개인 재정 상황에 따라 지침이 될 것이며 명확한 재무 계획을 갖게 될 것입니다.
마지막으로, 재산을 소유하고 있다면 항상 유동성으로 전환하고 재산을 유지할 가능성이 있다고 말하십시오. 리버스 모기지.
