디이터 W. 하이니헨 
안달루시아 부동산 중개인 등록소에 등록하려는 부동산 중개인은 일련의 요구 사항을 준수해야 하며 업무의 투명성, 윤리 및 전문성을 보장하기 위해 기본적인 약속을 해야 합니다.
등록소 등록 요건:
대리인은 확립된 규정에 따라 전문 교육을 받았음을 입증해야 합니다. 또한, 전자 또는 텔레매틱스로 서비스를 제공하는 경우 대중에게 공개된 시설이나 실제 주소가 있어야 합니다. 귀하의 중재 활동을 지원하려면 영구적으로 유효한 전문 민사 책임 보험에 가입하는 것이 필수적입니다. 마찬가지로, 규정에 의해 설정된 예외를 제외하고는 범죄 기록이 없어야 합니다. 귀하의 전문 업무에서 처리되는 금액에 대해 영구적인 유효성을 보장하는 구성은 추가 요구 사항입니다.
활동 수행에 따른 의무:
등기소에 등록되면 부동산 중개인은 책임 있는 업무 수행을 보장하기 위한 기본적인 의무를 갖게 됩니다.
- 이해관계자를 위한 정보: 귀하는 주택을 언급하면서 운영에 대한 권리와 의무는 물론 도시 계획, 기술, 재활, 에너지 효율성, 환경, 재정 또는 부동산 문제에 관해 행정부가 부과하는 기타 규정에 대해 모든 관련 당사자에게 알려야 합니다. 또는 그들의 개입 대상인 건물.
- 수량 반품 보장: 귀하가 해당 금액에 대해 책임을 져야 하고 해당 금액이 해당 수령인에게 전달되지 않은 경우, 주택 구입으로 인해 전달된 금액이나 예금 또는 예금 등의 모든 방식으로 반환을 보장하겠다는 약속.
- 소비자 보호 규정 준수: 이는 주택 판매 및 임대 시 소비자 정보에 관한 주 또는 지역 법률을 강조하면서 소비자 및 사용자 보호에 관한 현행 규정을 준수해야 합니다.
- 맞춤 메모 구독: 서비스를 필요로 하는 사람들과 커미션 노트에 서명하고 해당 부동산을 제공하고 적절한 광고를 제공할 수 있는 권한을 부여하며 원고가 전달한 금액을 받거나 처분할 수 있는 권한을 부여합니다. 또한 입찰자를 대신하여 사전 계약이나 계약을 공식화할 책임도 있습니다.
- 보호 주택 계약에 관한 정보: 보호주택과 관련된 계약에 개입할 때는 해당 규정에 대한 자세한 정보를 제공해야 합니다.
이러한 요구 사항과 의무는 현행 규정을 준수하면서 윤리적이고 투명한 부동산 관행을 보장하는 데 필수적인 요소입니다.
안달루시아의 현실
안달루시아에는 부동산 매매 중개 활동을 규제하는 법률이 있지만 이 문제에 대한 규제는 '보류' 상태입니다. 카탈로니아와 가장 최근의 발렌시아와 같은 다른 자치 지역 사회에서는 부동산 중개를 수행하려면 등록이 필수입니다.
기존 정보에 따르면, 현 안달루시아 정치 행정부의 이 질문에 대한 답변은 부동산 중개인 등록 설립에 관한 법적 의무를 준수하지 않는다는 두 가지 주장, 즉 다음과 같은 두 가지 주장에 기초하고 있습니다.
- 안달루시아에서는 부동산 중개업체에 관한 소송이 없습니다.
- 행정을 단순화하고 새로운 규정을 부과하지 않는 것이 목표입니다.
이는 현재로서는 어떤 회사나 자영업자라도 이 작업을 수행할 수 있다는 것을 의미합니다.
더 자세한 공식 정보는 안달루시아 부동산 중개인 및 대행사 등록소를 만들고 그 운영을 규제하는 법령.
